商品房没有装修能退房吗

最新修订 | 2024-10-12
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王淳律师
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专家导读 退房不是小事,要想好了再决定。您得把各种相关信息和可能的情况都考虑周全,搞清楚退房会有啥后果。这不光是钱的问题,还关系到您以后住哪儿。您可得小心决策,别把啥关键因素都漏掉了。
商品房没有装修能退房吗

一、商品房没有装修能退房

在决定是否进行退房前,建议您仔细审慎地考虑所有可能的信息和情形。

首先,作为购房者,您依法享有在与卖方就解约事宜达成一致意见后,解除购房合约的权利。

同时,只要满足购房合约规定的解约条款,亦或出现了法定、规定解除合同的充分且必要理由,您均可通过实际执行的方式向卖方发出书面解除房买卖合同的通知,从而实现退房的意愿。

但是,若上述提到的相关退房条件未能得以满足,则退房的可能性将会降低,甚至可能无法实现。

在此情况下,强行进行退房操作可能会导致赔偿责任及支付违约金等不良后果。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、商品房没有房产证拆迁怎么办

在未获取房产所有权证书的前提下的房屋,若能确保证明该房屋已具备合法所有人身份,那么应通过当地房地产管理部门进行确认后,根据相关法律规定进行公平合理的补偿;

反之,若房屋手续不齐全或者缺乏产权产籍纪录,应对此房屋的合法性予以严谨界定之后,再参照相关法律法规做出相应的处置决定;

而针对那些存在产权或者使用权(承租权)争议的房屋,应该首先经过民事诉讼程序,然后根据法庭的判决结果来依法进行补偿。

关于房屋拆迁配置费用的计算方法,参考以下标准:

(被拆迁人承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+在无法提供临时周转房的情况下所产生的临时安置补助费+超出过渡期限的临时安置补助费+由于非住宅房屋停止生产经营所遭受到的损失赔偿

具体而言,1、若拆迁人能提供临时周转房并使相关房屋的使用人居住,则公式中的第二项补助费将为零阶段;

2、如拆迁房屋属于住宅类性质,那么公式中第四项赔偿费用则为零。

此外,被拆迁人若能得到补偿,这就意味着该房屋已经归其自有;

进行征地拆迁时需遵循预先补偿、后续征收的原则,对于拆迁款应从征拆迁补偿、安置方案获批之日起的3个月内全部足额支付,未做到这点的,被拆迁方有权拒交土地和房屋。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、商品房没有日照是否可以要求退房

涉及到商品房是否可以因缺乏光照而进行退房问题,需要全方位地来审视并评估众多复杂的因素。首先,我们必须仔细查看购房协议中是否存在对于日照时间长度的清晰规定。假如确实有这样的约定并且实际情况比其所规定的标准还要低的话,那么我们就有权力声称开发方违反了合同的义务,进而提出退房的要求。接下来,我们还需要深入思考房屋缺乏光照是否已经对我们的日常居住产生了严重的影响,这往往需要由专业的鉴定机构来给出权威的结论。如果鉴定报告显示出这种缺乏光照的状况已经给居住功能以及生活品质带来了极大的困扰,那么我们的退房诉求很可能会得到法律的支持。然而,如果缺乏光照的情况尚未达到如此严重的地步,那么我们可能无法实现退房的愿望,但是我们仍然有权要求开发方承担相应的违约责任,例如赔偿我们因此遭受的经济损失等等。总而言之,商品房是否能够因为缺乏光照而进行退房,这个问题不能简单地做出肯定或否定的回答,而是需要根据具体的情况以及相关的证据来进行严谨的判断。

退房前,请慎重考虑。全面评估所有相关信息和潜在情况,确保您已充分了解退房可能带来的后果。这不仅关乎您的财务利益,也影响未来的居住安排。请谨慎决策,确保不遗漏任何关键因素。

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买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房,第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;第四发商预售未取商品房预售许证房屋。
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一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同,选购了一套面积为270平方米的精装修商品房,合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用,并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初,滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中,滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划,约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止,滕先生再次联系开发商时,并没有获得整改后的房屋,而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房,但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形,根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房,而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款,而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩,直至2014年2月15日才领取新房钥匙,滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果,诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。
二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷,可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看,如室内环境污染致人身体损害,开发商要承担赔偿责任,包括可能产生的精神损失。从违约角度看,交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求,开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房,是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下,除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由,都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是,房屋虽按约定时间交付,但因为存在质量问题进行整改,购房人认为整改期间应当属于延迟交付,而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的,不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看,“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为,此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失,更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失,明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。
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一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同,选购了一套面积为270平方米的精装修商品房,合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用,并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初,滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中,滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划,约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止,滕先生再次联系开发商时,并没有获得整改后的房屋,而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房,但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形,根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房,而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款,而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩,直至2014年2月15日才领取新房钥匙,滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果,诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。
二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷,可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看,如室内环境污染致人身体损害,开发商要承担赔偿责任,包括可能产生的精神损失。从违约角度看,交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求,开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房,是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下,除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由,都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是,房屋虽按约定时间交付,但因为存在质量问题进行整改,购房人认为整改期间应当属于延迟交付,而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的,不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看,“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为,此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失,更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失,明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。
你好,我在山西太原贷款买了一个期房,现在房子下来了准备装修,请问商品房水电安装合同怎么写?
[律师回复] 甲方:_________代表(以下简称甲方)   乙方:_________代表(以下简称乙方)   依据lt;中华人民共和国合同法gt;、lt;中华人民共和国建筑法gt;及相关法律、法规,本着平等、自愿、诚实守信的原则,甲乙双方就康田。南川18号地块住宅小区的水电、消防及弱电安装劳务分包事宜协商一致。制订立如下劳务分包合同条款,以供双方共同遵守执行   
一、工程名称:________   
二、工程地点:______   
三、工程承包范围   工程范围与内容:所有土建面积、施工图内所有的水电、消防及弱电安装工程,(施工图重大改变后工程量另行计算)   
(1)室内给水管网预埋及安装,从楼层一户一表后至户内用水地点;   
(2)室内外排水管网预埋及安装,接至室外第一个检查井;   
(3)室内电气照明线路、电缆、桥架、盘箱柜预埋及安装;   
(4)室内照明灯具及开关预埋及安装;   
(5)从专变、发电机低压屏至用电设备的所有线路、设备安装;   
(6)防雷接地安装;   
(7)消防所有管网预埋及设备安装;   
(8)弱电预埋及设备安装;   
四、工期要求   乙方必须在年月日前竣工。乙方配合总包单位在总包方预验收前完成所有施工任务,经调试并自检合格,甲方要求的竣工是指该工程全部完成,验收合格。   
五、质量标准   工程质量:按总(分)包合同有关质量的约定、国家现行的lt;建筑安装工程施工及验收规范gt;和lt;建筑安装工程质量评定标准gt;,本工作必须达到质量评定合格等级。   
六、工程承包方式:   包工、包安装(含防雷接地、消防及弱电)、包质量、包文明施工、包竣工调试验收的方式。使本工程按照甲方规定工期通过有关部门的验收并交付使用。采用固定劳务单价方式。   
七、合同价款   本合同价款为人民币:2
3、00元每平方米(以建筑面积结算)属总价包干。该总价已包括人工、机械、安装辅材、施工安装、调试、保险、风险及意外伤害保险等各项费用。   
八、付款和结算方式   
7、1由于本工程量较大,工期较短,计划采用分阶段支付劳务费;   
7、2当乙方完成栋号封顶的时候,甲方支付相应部分劳务费的20%;   
7、3当乙方完成所有劳务项目工作的时候,甲方根据形象进度按月支付总劳务费的60%;   
7、4当工程竣工验收合格,甲方支付总劳务费的15%   
7、5总劳务费的5%作为施工质量保证金,质保期为2年,质保期满且无质量问题,建设单位和使用单位无异议后15天内,甲方一次性支付给乙方。   
九、设计变更   因施工变更导致工程量重大增加部分工程款由甲乙双方友好协商,延误的工期根据主合同相应顺延。   
十、材料设备供应   1本合同工程所有用于水电主材(未计价材料)均由甲方采购供应,所有辅料(计价材料)由乙方自行负责。   2水电安装的所有工器具乙方自备,甲方不再提供相应的工器具。   十
一、双方职责   1甲方职责   
(1)按时甲方提供的给排水、电气、消防及弱电安装图纸、图说、图纸会审、设计变更、设计通知、设计变更中涉及的工作内容。   
(2)甲方指定现场负责,负责协调配合管理施工现场,负责有关签证。   
(3)甲方提供施工用水、电源连接点及施工工人现场材料保管场所。   
(4)甲方随时检查乙方施工质量、进度、安全、材料使用保管情况,检查乙方操作人员的有效证件和持证上岗情况。乙方如违反规定或工作达不到要求的标准时,有权要求乙方进行整改、返修,相应费用由乙方承担。   
(5)按工程进度和合同约定,及时支付乙方的劳务费用。   
2、乙方责任   
(1)土建面积、施工图内所有的水电、消防及弱电安装工程。   
(2)应按照设计图的要求及施工规范施工,达到国家验收标准。   
(3)施工现场水、电材料上下车及现场转运。   
(4)乙方进场人员需无条件服从甲方的管理、调度,特别是质量、安全、进度、现场文明施工方面的管理及调度。   
(5)现场由甲方提供的原材料严禁浪费或用在非本项目上,否则,甲方有权要求乙方按原值赔偿。   
(6)在没有交付甲方时前必须保护设备设施,做好成品保护。   
(7)乙方食宿自理。   
(8)乙方提前7天提出一般材料计划,由甲方审核购买,外购设备需提前两个月报计划。   
(9)乙方现场负责人:   十
二、违约责任   
1、甲方违约责任   如甲方违约,必须按时足额付清乙方所完工程量的劳务工资。   
2、乙方违约责任   
(1)如乙方违约,甲方有权终止合同,并视其情节拒付乙方所有做工工资等费用,造成甲方损失的由乙方负责全额赔偿。   
(2)如乙方在生产工程中,人员不够,工程质量施工安全不能得到保证,工期延误,甲方有权终止合同,并取缔乙方作业资格,乙方所完成的工程量按单项价格下浮50%后作为结算价款付给乙方。   
(3)双方约定的工期不论任何原因均不得延长,如未按规定时间完成该分项工作,甲方对乙方的工期延误按总价1%/天向乙方收取违约金。在结算时扣除或解除合同,另行安排劳务班组作业,或另行增加劳务班组作业。   
(4)在施工中如乙方因施工质量低劣造成返工损失的均由乙方自行承担,甲方并总价2%向乙方收取违约金。   
(5)乙方必须做到工完场清,否则甲方按200元/次向乙方收取违约金。   
(6)乙方必须服从甲方及建设单位、总包单位、监理单位管理人员的指挥、安排、调派,有故意刁难、停工、罢工、不服从管理行为的甲方及其项目部有权终止其合同并取缔乙方施工,乙方所完成的工程量按单项价格下浮50%后作为结算价款付给乙方。   
(7)乙方必须按甲方要求做好各项工作,进行工程质量与施工安全技术交底,认真完成甲方下达的各项指标任务,对不能按期完成各项指标任务的,甲方按2000元/次向乙方收取违约金。   
(8)以上违约金,凡未指明的,均由甲方在支付给乙方的劳务款中直接扣除。   十
三、安全文明施工   
1、乙方在施工作业中要文明施工,不浪费材料,不出安全事故,必须服从甲方管理人员的安排和管理,如不服从管理和安排,后果由乙方自行负责。   
2、乙方在施工作业中凡因错误造成的一切经济损失,均由乙方自行负责,甲方不承担任何费用。   
3、乙方在施工作业中必须安全保护和甲方提供的水电材料,如发现浪费材料和不保护材料,甲方有权对乙方做出罚款。   
4、乙方在施工中必须注意安全,杜绝安全事故发生,乙方必须为进场施工人员购买意外伤害保险,如因乙方违章操作造成的安全事故由乙方自行负责与甲方无关,乙方工人自身不安全行为发生的意外伤害,甲方概不负责。如遇不可抗力及意外事件造成的损失由甲乙双方各承担一半。   
5、负责对该工程合同范围内的施工现场内的防火、防盗、安全工作。   十
四、其它管理制度   
1、甲方及其项目经理对乙方实行考勤制度,乙方必须在施工现场,配足满足施工需要的人员,如无故不在岗(含缺席、迟到、旷工等现象),甲方按200元/天(次)向乙方收取违约金。   
2、乙方进场工人如有偷盗、损毁甲方财物行为的一经发现,除退赔原物外,处以100—1000元的罚金,并依法追究其法律责任。   十
五、未尽事宜,又甲方和乙方共同协商   
1、本合同经双方签字盖印后生效,本合同承包范围内任务完成,结清余款后本合同即告终止。   
2、本合同一式四份,甲乙双方各执两份,均具有同等法律效力。   甲方:____________乙方:____________   身份证号码:____________身份证号码:____________   联系电话:____________联系电话:____________   日期:______年______月______日日期:______年______月______日
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商品房拆迁装修费的赔付金额可以协商确定,对于无法协商确定的,可以委托第三方对装修费的价格进行评估。对评估确定的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同,选购了一套面积为270平方米的精装修商品房,合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用,并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初,滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中,滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划,约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止,滕先生再次联系开发商时,并没有获得整改后的房屋,而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房,但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形,根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房,而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款,而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩,直至2014年2月15日才领取新房钥匙,滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果,诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。
二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷,可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看,如室内环境污染致人身体损害,开发商要承担赔偿责任,包括可能产生的精神损失。从违约角度看,交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求,开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房,是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下,除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由,都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是,房屋虽按约定时间交付,但因为存在质量问题进行整改,购房人认为整改期间应当属于延迟交付,而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的,不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看,“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为,此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失,更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失,明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。
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您好,我自己买的房子,最近在装修,请的装修公司,我想咨询一下,私人商品房装修合同怎么写
[律师回复] 合同编号:_________   甲方(发包方):_________   单位名称:_________   住址:_________   身份证号码:_________   通讯地址:_________   邮政编码:_________   电话:_________   传真:_________   帐号:_________   电子信箱:_________   乙方(承包方):_________   资质证书号:   法定住址:_________   法定代表人:_________   职务:_________   身份证号码:_________   通讯地址:_________   邮政编码:_________   联系人:_________   电话:_________   传真:_________   帐号:_________   电子信箱:_________   第一条 工程概况   
1.1 工程地点:_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。   
1.2 住房结构:_________房型_________房_________厅_________套,施工面积_________平方米。   
1.3 工程造价:家庭居室装饰装修工程的价格,根据市场竞争、优质优价的原则,约定如下:总价款:_________元,大写(人民币):_________。其中:材料费:_________,人工费:_________,管理费:_________,设计费:_________,垃圾清运费:_________,税金:_________,其他费用:_________。(详见附表
三:家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。   
1.4 工程承包方式:双方商定采取下列第_________种方式。   
(1)乙方包工、包全部材料。(见附件
五:乙方提供装饰装修材料明细表)   
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(见附件
四:甲方提供装饰装修材料明细表,附件
五:乙方提供装饰装修材料明细表);   
(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件
四:甲方提供装饰装修材料明细表)。   
1.5 工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日,竣工日期_________年_________月_________日   
1.6 工程内容及做法(见附表
一:装饰装修工程施工项目确认表、附表
二:装饰装修工程内容和做法一览表)。   第二条 施工单位资格   
2.1 凡承接家庭居室装饰装修工程的单位,应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。   
2.2 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿损失。   
2.3 对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者,应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证,向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案,实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。   
2.4 凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。   第三条 工程监理   若本工程实行工程监理,甲方(或乙方)与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方(或甲方)。   第四条 施工图纸   双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供:   
4.1 甲方自行设计并提供施工图纸,交图时间为_________年_________月_________日,图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份。(见附件
六:家庭装饰装修工程设计图纸);   
4.2 甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份(见附件
六:家庭装饰装修工程设计图纸),设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内);   
4.3 施工图纸双方签字后生效。   第五条 甲方权利义务   
5.1 开工前_________天,为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物;对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施,以不影响施工为原则。乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护,并且双方签订“物品清单”;   
5.2 开工前将原有的电话设备拆除;提供施工期间的水源、电源,并说明使用注意事项;   
5.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;   
5.4 禁止拆动室内承重结构,如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线,应负责到有关部门办理相应的审批手续;   
5.5 参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收;   
5.6 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用,由甲方交纳(出入证除外),乙方协助提供物业管理所需的相关材料;   
5.7 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,甲方不得变动建筑主体和承重结构;   
5.8 甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线;   
5.9 房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放,甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放,并按有关规定清运;   
5.10 甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查;   
5.11 甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;   
5.12 未经批准,甲方不得随意在承重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得任意刨凿顶板,不经穿管直接埋设电线或者改线;   
5.13 未经批准,甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施,不得损坏他人的房屋及物品。   
5.14 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由甲方负责修复和赔偿;如属乙方的责任,由甲方找被乙方负责修复和赔偿。   第六条 乙方权利义务   
6.1 施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》,保证工程质量,按期完成工程;   
6.2 安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人,应当采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员和相邻居民的安全;   
6.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下管道的畅通;   
6.4 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物,应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品;   
6.5 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后,乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系,以确保工程中的统一指挥和管理;   
6.6 乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,造成损失的,依法承担赔偿责任;   
6.7 乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。   
6.8 乙方施工应符合有关规范要求,不得偷工减料、粗制滥造;   
6.9 乙方不得野蛮施工,危及建筑物自身的安全;   
6.10 乙方不得欺行霸市、强迫交易;   
6.11 乙方不得冒用其他企业名称和商标;   
6.12 乙方不得损害居民和其他经营者权益;   
6.13 在居民居住的地域,十二时三十分至十四时三十分、十九时至次日七时之间,乙方不得从事产生噪声的房屋装饰装修活动。   第七条 工程变更   
7.1 为确保甲方工程质量、工期及保修服务,合同签订后如有工程项目或施工方式的变更,须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》(见附件
七:家庭装饰装修工程变更单),同时调整相关工程费用及工期,口头承诺或口头协议均视为无效;凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果,均由甲方承担;   
7.2 合同签订后,甲方工程减项超过总工程款5%以上时,须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场,甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用;若甲方要求减少的施工项目已施工,甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费;   
7.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工,乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。   第八条 材料的提供   
8.1 由甲方提供的材料、设备,其规格、质量应符合设计要求(见附件
四:甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求,由此而延误工期或影响工程质量,责任由甲方承担;   
8.2 由乙方提供的材料、设备的(见附件
五:乙方提供装饰装修材料明细表),乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方,双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符,甲方有权拒绝使用,由此而延误工期或影响工程质量,责任由乙方承提;   
8.3 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准,由乙方负责为甲方代购的(见附件
四:甲方提供装饰装修材料明细表。应备注乙方代购),在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的_________%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货,以及因此延误工期,均由甲方承担任;   
8.4 除合同注明外,五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等,均由甲方购买并按时运到现场;若需要乙方代购,加收所购材料款_________%的采购费及运输费。   第九条 工期延误   
9.1 对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:   
(1)工程量变化和设计变更;   
(2)不可抗力;   
(3)甲方未按时参加阶段验收而造成的停工;   
(4)甲方同意工期顺延的其他情况。   
9.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延;   
9.3 甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延;   
9.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。   第十条 质量标准   
10.1 工程质量   
(1)乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。   
(2)乙方所承包的工程,必须全部达到国家现行的工程质量验收标准,工程一次验收合格率达到100%,优良率达到_________。   
(3)凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程,乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的,由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出。   
10.2 双方约定本工程施工质量按下列第_________项标准验收:   
(1)《gb50210-2001建筑装饰装修工程质理验收规范》   
(2)《_________市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定》   
(3)其它验收标准:_________   
10.3 施工过程中双方对工程质量发生争议时:   
(1)可向_________市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或_________市建筑装饰协会投诉进行调解;   
(2)如不服调解,由双方同意的工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任,由双方根据其责任分别承担。   第十一条 工程验收和保修   1
1.1 双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收:   
(1)水、电管线,防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收;   
(2)油漆、面层涂料施工前验收;   
(3)竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收,各阶段验收合格后应填写工程验收单(见附件
八:工程验收单)。若甲方接到通知后,未按时参加验收,乙方有权停工等待,由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担;   1
1.2 保修   
(1)工程竣工验收合格并结清工程余款后,乙方向甲方办理移交手续(见附件
九:工程结算单),并填写工程保修单(保修期为贰年)(见附件
十:工程保修单)。   
(2)在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。   第十二条 工程款支付方式   1
2.1 双方约定按下列第_________种方式支付工程款:   
(1)本合同签订后,开工前_________至_________日,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;   
(2)完成_________%的工程量之日后的_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;   
(3)竣工验收后_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款。   
(4)竣工验收合格_________年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款_________%的工程款。   甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。   1
2.2 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。   1
2.3 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。   1
2.4 竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。   第十三条 违约责任   1
3.1 合同签订后,合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的,应及时通知另一方,经双方协商同意后,可办理终止或延期履行合同手续,违约方应向守约方支付工程造价_________%的违约金;若因此造成损失的,违约方应予以赔偿。   1
3.2 工程未验收合格或未结清尾款而未移交,甲方使用或擅自动用工程成品的,工程视为合格,由此而造成损失的由甲方负责,并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利。   1
3.3 甲方未按期支付工程款的,乙方有权停工,每延误一日向乙方支付工程总造价2‰的违约金。   1
3.4 由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,所需修理费用由乙方承担,工期不予顺延。   1
3.5 由于甲方或乙方原因致使工期延误,每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。   第十四条 合同争议的解决方式   双方发生争议协商解决不成时,按下列第_________种方式解决:   1
4.1 向_________仲裁委员会申请仲裁;   1
4.2 向人民法院起诉。   第十五条 其他具体规定   1
5.1 工程地在_________市区以外的装饰工程,乙方加收工程总造价的3%-10%的远程施工费;   1
5.2 因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责清运到政府规定的垃圾堆放点,甲方应支付垃圾清运费用(人民币)_________元,(此费用不在工程款内);   1
5.3 施工期间,甲方将外屋门钥匙_________把,交给乙方施工负责人_________负责保管。工程竣工移交后,甲方负责提供新锁_________把,由乙方当场负责安装好交付甲方使用;   1
5.4 施工期间,乙方每天的工作时间为:上午_________点_________分至_________点_________分;下午_________点_________分至_________点_________分。   第十六条 附则   1
6.1 本合同签订后工程不得转包。   1
6.2 甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,双方签字(盖章)后生效,甲、乙双方各持一份。   1
6.3 凡在_________市各家庭装饰装修市场内签订合同的,本合同一式三份,甲、乙双方及市场有关部门签字(盖章)后生效,三方各持一份。   1
6.4 合同履行完后自动终止。   1
6.5 本合同实行当事人自愿鉴证,以保护合同当事人的合法权益。   1
6.6 合同附件为本合同的组成部份,与本合同具有同等法律效力。   第十七条 合同的解释   本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。   甲方(签字):_________        乙方(盖章):_________   法定代表人(签字):_________     委托代理人(签字):_________   签订地点:_________          签订地点:_________   _________年____月____日        _________年____月____日   家庭装饰装修市场合同认证意见(商场合同认证章):_________   委托代理人(签字):_________   联系电话:_________   签订地点:_________   _________年____月____日
朋友有一个房子,是去年刚刚买的商品房,现在正在装修,需要和装修公司签订合同,商品房室内装修铺砖合同范本是什么呢
[律师回复] 甲 方:   乙 方:   签订日期: 年 月 日   北京市劳动和社会保障局监制   根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致签订员工与母公司签订劳动合同,共同遵守本合同所列条款。   
一、劳动合同双方当事人基本情况   第一条 甲方   法定代表人(主要负责人)或委托代理人   注册地址   经营地址   第二条 乙方 性别   户籍类型(非农业、农业)   居民身份证号码   或者其他有效证件名称 证件号码   在甲方工作起始时间 年 月 日   家庭住址 邮政编码   在京居住地址 邮政编码   户口所在地 省(市) 区(县) 街道(乡镇)   
二、劳动合同期限   第三条 本合同为固定期限劳动合同。   本合同于 年 月 日生效,其中试用期至 年 月 日止。本合同于 年 月 日终止。   
三、工作内容和工作地点   第四条 乙方同意根据甲方工作需要,担任   岗位(工种)工作。   第五条 根据甲方的岗位(工种)作业特点,乙方的工作区域或工作地点为   第六条 乙方工作应达到   标准。   
四、工作时间和休息休假   第七条 甲方安排乙方执行 工时制度。   执行标准工时制度的,乙方每天工作时间不超过8小时,每周工作不超过40小时。每周休息日为   甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作制度的,应当事先取得劳动行政部门特殊工时制度的行政许可决定。   第八条 甲方对乙方实行的休假制度有   
五、劳动报酬   第九条 甲方每月 日前以货币形式支付乙方工资,月工资为   元或按   执行。   乙方在试用期期间的工资为 元。   甲乙双方对工资的其他约定   第十条 甲方生产工作任务不足使乙方待工的,甲方支付乙方的月生活费为 元或按   执行。   
六、社会保险及其他保险福利待遇   第十一条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续,并承担相应社会保险义务。   第十二条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北京市有关规定执行。甲方按   支付乙方病假工资。   第十三条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京市的有关规定执行。   第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇   
七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护   第十五条 甲方根据生产岗位的需要,按照国家有关劳动安全、卫生的规定为乙方配备必要的安全防护措施,发放必要的劳动保护用品。   第十六条 甲方根据国家有关法律、法规,建立安全生产制度;乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度,严禁违章作业,防止劳动过程中的事故,减少职业危害。   第十七条 甲方应当建立、健全职业病防治责任制度,加强对职业病防治的管理,提高职业病防治水平。
今年舅舅家里娶媳妇,舅舅就打算给哥哥买套新房子,然后就买了一套精装修的商品房,那么这个精装修商品房买卖合同格式是什么
[律师回复] 本合同双方当事人:
  卖方(以下简称甲方):_____
  注册地址:_____
  营业执照号码:_____邮政编码:_____
  法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。
  委托代理人:_____职务:_____
  地址:_____
  邮政编码:_____联系电话:_____。
  委托代理机构:_____
  注册地址:_____
  营业执照号码:_____邮政编码:_____
  法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。
  买方(以下简称乙方):_____
  (本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____
  (身份证)(护照)(营业执照号码):_____
  地址:_____
  邮政编码:_____联系电话:_____
  委托代理人:_____国籍:_____电话:_____
  地址:_____邮政编码:_____
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其
  他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买
  商品房,甲、乙双方达成如下协议:
  第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置。
  甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地
  使用权。
  (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。
  划拨土地使用权转让批准文件号为_____。
  土地使用权证号为_____,土地面积为_____。地块规划用途为__
  ___,土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___
  日止。
  甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)_____,
  主体建筑物的性质为_____,属_____结构,建筑层数为_____层。
  工程建设规划许可证号为_____。
  第二条 乙方所购商品房的面积。
  乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(
  其中实得建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____
  _平方米,)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一,
  房屋以附件一上表示为准)。
  该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
  第_____(幢)(座)_____层_____号房,
  第_____(幢)(座)_____层_____号房,
  第_____(幢)(座)_____层_____号房,
  第_____(幢)(座)_____层_____号房。
  上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积
  与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定
  面积(以下简称实际面积)为准。
  根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,
  该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
  第三条 该商品房销售特征。
  该商品房为(现房)(预售商品房)。
  预售商品房批准机关为_____,商品房预售许可证号为_____。
  该商品房为(内销)(外销)商品房。
  外销商品房批准机关为_____,外销商品房许可证号为_____。
  第四条 价格与费用。
  该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商
  品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元,总金额
  为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___
  百___拾___元整。
  除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:
  
1.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  
2.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  
3.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  
4.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  
5.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  
6.代收___,计(___币)___亿___千___百___拾___
  万___千___百___拾___元整;
  第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
  该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___
  __%(不包括±_____%)时,上述房价款保持不变。
  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____
  %)时,甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:
  
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将
  乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
  
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
  
3.__________________________。
  第六条 价格与费用调整的特殊约定。
  该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:
  
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格
  与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
  
2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际
  发生额调整。
  
3.__________________________。
  第七条 付款优惠。
  乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的,甲方给
  予乙方占付款金额_____%的优惠,即实际付款额为(___币)___亿_
  __千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
  第八条 付款时间约定。
  乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____
  银行(帐户名称:_____,帐号:_____):
  
1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(__
  _币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
  ___元;
  
2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(__
  _币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
  ___元;
  
3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(__
  _币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
  ___元;
  
4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(__
  _币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
  ___元;
  
5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%,计(__
  _币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾
  ___元。
  第九条 交接商品房时的付款额约定。
  在双方交换该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____
  %,计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千__
  _百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日
  起_____天内付清。
  第十条 乙方逾期付款的违约责任。
  乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究
  违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_
  ____计算。逾期超过_____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方
  有权按下述第_____种约定,追究乙方的违约责任:
  
1.终止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实
  际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据
  实赔偿。
  
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金,合同继续履行。
  
3.______________________________。
  第十一条 交付期限。
  甲方须于___年___月___日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验
  收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准
  的该商品房交付乙方
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面对家庭装修纠纷,可采取协商或诉讼。协商手段包括直接谈判、律师代理、消费者协会调解、警方介入或司法所申请调解。诉讼则分仲裁和法院起诉,仲裁需有协议支持,法院判决具有强制执行力。调解虽多,但无法律约束,需双方同意才生效。
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商品房装修质量差怎样索赔
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品房装修质量差怎样索赔相关的法律规定。
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损害赔偿
您好!我是购买的商品房,现在已装修完毕,前几天让物业来我家进行太阳能维保,是往太阳能里驻油,和调试是否有热水,在他们走后,我也走了,第二天发现我家厨房被水浸泡了,客厅地板都以溢出,现在物业和维护太阳能的相互推诿责任,我想请问他们是否有责任,谢谢!
[律师回复] 你好,房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件,载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决,上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题,除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外,都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后,委托物业管理单位维修的,要在《住宅质量保证书》写明委托单位,此时,业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限具体如下:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算,因此,业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,务必及时向开发企业主张维修责任,由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。
三、超过保修期限的房屋质量维修问题
超过保修期限的房屋需要维修的,要根据该房屋的产权性质来判断。
如果发生在单个业主家中的,属于业主的专有部分,业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修,当然费用由业主自行承担;如果发生在房屋的共有部分,亦可要求物业公司对其进行维修,费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的,经业主大会依法通过,可以启动物业维修专项基金来进行。
四、房屋维修与物业服务费用的关系
在本文的开头提到了有业主因为房屋质量问题得不到解决而拒交物业服务费的情况,那么最后,我们就来具体解释一下上述做法是否有法律依据。
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
可见,物业服务企业提供的物业服务并不包括房屋维修服务。当然,业主可以与物业服务企业签订特约维修服务合同,约定由物业公司提供房屋超过保修期的维修服务,业主支付维修费用。
综上,当住宅房屋发生质量问题时,业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,确定该房屋在保修期限内,且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下,向房地产开发企业或物业管理企业(明示委托物业公司的)主张权利。
切忌以拒交物业服务费用来表达对开发企业不作为的不满情绪。因为根据《物业管理条例》第六十七条的规定,对经催告后仍逾期不交纳物业服务费的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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商品房精装修后房子出现瑕疵,该怎么解决?
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、精装修商品房质量存瑕疵滕先生于2013年6月与开发商签订了商品房买卖合同,选购了一套面积为270平方米的精装修商品房,合同中约定开发商应于2013年8月15日交付房屋使用,并就精装修部分通过附件的形式约定于商品房买卖合同之后。2013年7月初,滕先生和工作人员对其购买的房屋进行查看。在此过程中,滕先生发现其房屋内几个房间理石地面、卫生间、厨房地面的理石不平整且个别理石有裂纹迹象等其他装修质量瑕疵问题非常严重。看房后发现存在的诸多装修问题让腾先生十分上火。于是腾先生遂与开发商工作人员协商要求对以上发现的装修质量问题签订了整改计划,约定于2013年7月31日以上问题必须全部解决。时至7月31日止,滕先生再次联系开发商时,并没有获得整改后的房屋,而此时腾先生购买的家具已基本到货但因房屋不能交付而无法存放。滕先生遂提出退房,但开发商的意见是其销售的商品房没有出现合同中约定的退房情形,根本没有达到影响正常使用的程度不可能为滕先生退房,而是继续整改并催促滕先生按照合同约定交纳剩余房款,而滕先生以交房时装修质量存在问题且已过交房日期仍未实际入住使用而提出抗辩,直至2014年2月15日才领取新房钥匙,滕先生就迟延交付期间所产生的损失与开发商协商无果,诉至要求开发商支付因迟延交付房屋而产生的损失。
二、因精装修部分存在重大质量缺陷而构成延期交房精装修引发的法律纠纷,可能导致开发商存在违约责任和侵权责任。从侵权角度看,如室内环境污染致人身体损害,开发商要承担赔偿责任,包括可能产生的精神损失。从违约角度看,交付的房屋精装修工程部分不符合质量要求,开发商要承担整改与赔偿的责任延期交房,是指超过合同约定的时间交付房屋。这种情况下,除出卖人能证明存在不可抗力或者其它免责事由,都应向购房人承担违约责任。实务中争议较大的问题是,房屋虽按约定时间交付,但因为存在质量问题进行整改,购房人认为整改期间应当属于延迟交付,而开发商认为整改是在正常交付基础之上进行的,不存在延迟交付责任。但我们依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定来看,“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”笔者认为,此条款中的“修复期间造成的其他损失”不仅单纯地指因装修质量存在瑕疵、缺陷而产生的返工费、维修费等直接经济损失,更应包括因维修整改导致延长交房期限而给购房者造成的实际或潜在的迟延交付损失,明确了开发商应对此情形承担迟延交付的违约责任。
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