离婚房产分割有贷款怎么办手续

一、离婚房产分割有贷款怎么办手续

在涉及到夫妻离婚过程中财产分配特别是房屋有抵押贷款情况下的分割问题时，首先应当通过双方平等而坦诚地展开协商来达成共识。

如果二者可以就相关问题达成一个双方均能接受的协商方案，那么便可以按照商定结果进行处理和操作；

但是，如果协商未能成功达成一致意见的话，法院通常会根据法律规定做出适当的判决。

在这种情况下，法院可能会依法将该房产判给其中一方所有，同时要求获得房产所有权的一方必须继续承担和履行剩余的银行贷款，并且需向另一方支付适当地弥补性房屋补偿款。

在评估补偿款项时，法院会全面考量包括但不限于房屋目前的市场实际价值、已经还清的贷款数额以及尚未还清的贷款本金与利息等各项关键因素。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚分割有抵押贷款的房屋，先协商，能达成一致按协商处理；协商不成，法院判决。法院可能将房产判给一方，该方承担剩余贷款，给另一方补偿款。补偿款评估会考量房屋市值、已还贷款、未还本金利息等因素。

二、离婚房产分割纠纷应该如何处理

在结束婚姻关系之后，倘若出现了针对财产分割问题的纷争，那么我们有权利选择诉诸法律途径来解决这个问题。

在这种情况下，希望各位能够尊敬法律，遵循相关的程序和规定，主动前往地方人民法院，向其提交民事诉讼申请。

只有在面临财产分配的争议时，我们才需要如此行事。

此后，法院会根据事实情况对财产分割问题进行全面审查。

如果在审查过程中，法院认为并没有发现任何证据能够证明双方在签订财产分割协议的过程中有任何欺诈或强逼行为，他们将依法驳回当事人提出的诉讼请求。

请大家务必理解这一点，并依照法定的流程和规定处理财产分割纠纷，以确保每个人都能得到公正合理的待遇。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、离婚房产分割需要缴税吗

在涉及到离婚财产分割的复杂情况下，通常我们无需支付契税、增值税以及个人所得税。家庭破裂之际，针对双方共享房屋的所有权进行分配和割裂，这并非是我们日常生活中所理解的普通房地产交易行为。然而，当经过房产分割之后，其中一方有意将获得的产权再次转售给其他人，那么此时就很有可能需要依照相关的法律法规缴纳一定数额的税费。比如，如果这种房产的房产证书尚未达到2年的有效期，那么当其发生转让时，必须履行交纳增值税及其补充税种的义务。此外，如果转售房产一方急于出售其现有住所并计划在1年内购买新的房屋，或许他们还有机会申请退还已经向政府提交的个人所得税。关于具体税收规定与实现方式，我们需要根据特定房产的实际情况以及各地方政府关于税收方面的具体条款来进行明确理解与判断。

夫妻离婚分割有抵押贷款的房屋，先协商，能达成一致按协商处理；协商不成，法院判决。法院可能将房产判给一方，该方承担剩余贷款，给另一方补偿款。补偿款评估会考量房屋市值、已还贷款、未还本金利息等因素。