离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办

一、离婚时房贷未还清,房产的分割怎么办

在处理离婚案件中的房产问题时，尤其涉及到尚未偿付完毕的房贷债务时，法官在评估和划分房产权益时，需要全面考虑各类因素。

倘若是夫妻共同购置的房产，那么双方当事人有权通过平等协商的方式，决定由哪一方继续承担偿还剩余房贷的责任，同时享有该房产的所有权，而为对方提供相对应的合理补偿。

如经过深入的沟通与和解无果，法院则会依据相关法律法规，结合双方当事人的经济实力、未成年子女照顾的需求，以及各自对共有房产所作出的贡献度等诸多方面，慎重做出公正的裁决。

通常情况下，法院会将房产判归某一方所有，由其继续履行偿还房贷债务的义务，并且为另一方作出房产价值上的补偿。

至于补偿的具体数额，则会根据房产当前的市场价格、已经偿还的贷款本金及利息总额、以及尚需偿还的贷款本金及利息总额等多重因素进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

处理离婚房产及未偿清房贷问题，夫妻可协商决定谁还房贷、得房产并补偿对方。协商不成，法院依双方经济实力等裁决，通常判房产归一方，其还房贷并补偿对方。补偿数额依房产市价、已还本息、未还本息等计算。

二、离婚时房贷未还清的房子该如何分割

在进行离婚财产分配协议中，若所分配之房产尚有余款未偿还完毕，则需要根据具体情况进行如下处理:

首先，该处房产需确定为夫妻共有财产;

其次，无论由哪位配偶赢得该房产的所有权，都必须要向另一方支付双方原有房产价值的一半作为补偿。

在此基础上，若是双方能够通过友好协商妥善解决房产归属问题，那么该房产的分割工作便相对容易执行。

例如，由某位配偶获得房产所有权，约定立即向对方支付相应的补偿款项，同时承担剩余银行贷款的还款责任。

然而，如果夫妇双方无法达成共识，只能通过法律途径解决房产归属问题的话，由于这座房屋尽管已经取得了不动产证书，但目前仍然有贷款未偿付完毕，因此银行对此房享有的抵押权就显得格外重要。

在这种情况下，大多数法院在审理案件时会倾向于将这种情况视为尚未真正完成所有权转移的房产，他们通常不会直接立即对此房产所有权进行裁决，而是先确定该房屋的使用权（通常是指登记在册的产权所有人，也既可能是借款人），并通知当事人须待结清银行贷款、消除抵押登记之后，再依据相关程序开展进一步的诉讼活动，以明确房屋所有权的最终归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时房贷应该会怎么判

探讨离婚过程中的房产贷款事宜所涉及的裁判依据，会受到诸多复杂变量的显著影响。首先，负责审理此案的法官需对涉及房产的归属权问题进行深入评估与权衡。若最终判定房产将由某一方单独持有，则该方往往需承担起整个房贷责任。然而，如若法院认为涉案房产应归属于双方共有，则离婚之后的房贷还款责任划分便有必要再度展开磋商和调整。除此之外，夫妻双方在离婚关系中各自的经济状况优劣、还款能力强弱以及房产本身的市场价值等因素，同样会在裁判过程中得到充分的考虑。在某些极端事例中，法院甚至可能会采取强制措施，要求当事人出售房产以清偿剩余的房贷债务。总而言之，关于房产贷款的裁判结果，必须结合实际情况进行全面而细致的分析与权衡。

处理离婚房产及未偿清房贷问题，夫妻可协商决定谁还房贷、得房产并补偿对方。协商不成，法院依双方经济实力等裁决，通常判房产归一方，其还房贷并补偿对方。补偿数额依房产市价、已还本息、未还本息等计算。