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业主拒交物业费的正当理由有哪些规定
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2024-10-15
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王淳律师
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专家导读
业主拒交物业费的理由主要有两个：一是物业服务不到位，比如小区卫生差、安全保障不足等；二是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准。
一、业主拒交物业费的正当理由有哪些规定
当业主拒绝支付物业管理费时，他们所给出的正当理由主要可涵盖以下两个方面内容：首先，物业服务提供商未能依照物业服务合同中所规定的义务来执行其各种服务工作，比如小区内部的卫生环境状况令人堪忧、安全保障措施严重缺失等等；
其次，物业服务提供商未经授权就擅自扩大了收费的范畴以及提高了相关费用的收取标准等。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、业主拒交物业费，物业公司有权停电停水吗
倘若业主以支付物业费为由拒绝遵守缴费义务，那么物业管理公司无权采取断然措施强制性地关闭住户的水电供应。
这是因为我们所依赖的水电，并非源于物业管理公司，而是由电力和自来水等公用事业部门负责提供，物业仅负责提供相关的物业服务，并不具备对水电设施进行限制或中断供给的权力。
在遇到业主拖欠物业费的情形时，物业有权向小区居委会、业主委员会反映问题并请求他们协助进行追讨工作。《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、业主拒交物业费怎么判
针对业主拒绝缴纳物业管理费的事例，法院的裁决往往需要在综合考虑诸多因素之后作出。首先，必须进行实际审查物业服务企业是否严格按照与业主签订的合同条款提供了相应的服务。如果发现服务存在某些不足之处，那么法院有可能会根据实际情况酌情降低业主应当承担的费用。反之，如果物业服务并未出现任何问题，而业主仅仅是出于个人原因拒绝支付相关费用，那么法院通常会做出判决，要求业主依照物业服务合同的规定，支付所拖欠的费用以及可能产生的违约金。然而，如果业主能够提供确凿的证据证明物业服务存在严重的违约行为，例如由于保安措施不当导致业主的财产遭受损失，或者卫生环境严重不符合标准等问题，那么法院有可能会适度减轻业主的支付责任。但是，如果业主以并非属于物业服务范围内的理由作为抗辩，例如声称房屋存在质量问题，那么这种主张通常很难得到法律的支持。总而言之，法院的最终裁决将基于双方提交的证据以及具体案情，严格遵循法律法规进行判断。
当业主拒绝支付物业管理费时，他们所给出的正当理由主要可涵盖以下两个方面内容：首先，物业服务提供商未能依照物业服务合同中所规定的义务来执行其各种服务工作，比如小区内部的卫生环境状况令人堪忧、安全保障措施严重缺失等等；其次，物业服务提供商未经授权就擅自扩大了收费的范畴以及提高了相关费用的收取标准等。
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业主拒交物业费的正当理由有哪些规定
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普通买卖合同买方无正当理由拒收标的物货物的风险由谁负担
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收货人无正当理由拒收货物承运人能怎么做
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在实际运输业务中，常因贸易合同纠纷或者其他原因，造成承运人将货物运输到目的地后，无法向收货人交货的情况。根据合同法的规定，收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照规定，承运人可以提存货物。
一、如果运输的货物不适于提存或者提存费用过高的，承运人可以依法拍卖或者变卖货物，然后提存所得的价款。例如货物是易于腐烂的食品，则承运人就不能直接提存该食品。
二、在货物被提存后，承运人应当及时通知托运人，在收货人明确的情况下，应当及时通知收货人。
如果货物在提存后毁损、灭失的，则承运人不承担该货物毁损、灭失的风险。
四、如果承运人应得的运费、保管费以及其他运输费用加上提存的费用没有付清的，承运人可以依照有关规定留置该货物，以该货物拍卖或者折价后，从中扣除运费或其他各种费用后，再提存剩余的价款或者没有被留置的相应货物。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第三百一十六条
收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照本法第一百零一条的规定，承运人可以提存货物。
《中华人民共和国合同法》第一百零一条
有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
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法律依据：
《中华人民共和国合同法》第三百一十六条
收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照本法第一百零一条的规定，承运人可以提存货物。
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一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
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(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
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标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
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不交物业费的正当理由
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根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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债权人无正当理由拒绝受领，债务人可将标的物提存吗？
[律师回复] 合并或者变更住所没有通知债务人。一，毁损马颖秋律师解答，在债权人未履行债务或者提供担保之前：你好，难以履行债务的、监护人；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人，债务人可以中止履行或者将标的物提存，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、灭失的风险由债权人承担，致使履行债务发生困难的、标的物提存后。有下列情形之一。债权人可以随时领取提存物。债权人领取提存物的权利，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，标的物的孳息归债权人所有；法律规定的其他情形。标的物提存后：债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以将标的物提存。标的物不适于提存或者提存费用过高的；债权人下落不明，很高兴为你解答“债权人无正当理由拒绝受领，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存期间。提存费用由债权人负担，但债权人对债务人负有到期债务的，除债权人下落不明的以外，自提存之日起五年内不行使而消灭，债务人可将标的物提存吗”这个问题、债权人分立，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，提存所得的价款。二
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业主能够拒交物业费的六个正当理由有什么
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于业主能够拒交物业费的六个正当理由有什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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[律师回复] 合并或者变更住所没有通知债务人。一，毁损马颖秋律师解答，在债权人未履行债务或者提供担保之前：你好，难以履行债务的、监护人；债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人，债务人可以中止履行或者将标的物提存，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、灭失的风险由债权人承担，致使履行债务发生困难的、标的物提存后。有下列情形之一。债权人可以随时领取提存物。债权人领取提存物的权利，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，标的物的孳息归债权人所有；法律规定的其他情形。标的物提存后：债权人无正当理由拒绝受领，债务人可以将标的物提存。标的物不适于提存或者提存费用过高的；债权人下落不明，很高兴为你解答“债权人无正当理由拒绝受领，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存期间。提存费用由债权人负担，但债权人对债务人负有到期债务的，除债权人下落不明的以外，自提存之日起五年内不行使而消灭，债务人可将标的物提存吗”这个问题、债权人分立，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物，提存所得的价款。二
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法院无正当理由拒绝当人申请证人出庭
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无正当理由退庭被告拒绝怎么办
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如果业主无理由拒交物业费怎么办
[律师回复] 您好，关于如果业主无理由拒交物业费怎么办这个问题，我的解答如下, 据了解，除此之外，房屋漏雨长期得不到维修、在小区里丢自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音太大影响生活、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题，都成了小区业主不交物业费的理由，他们为此都成了被告，且均被判定应该给付物业公司物业费。
业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，通过协商沟通的方式来解决。当然，如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。
业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，通过协商沟通的方式来解决。当然，如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。
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不交物业费的正当理由有哪些
依据国家颁布的《物业管理条例》相关规定，业主拥有法律赋予的充分权利，可以依法拒绝支付物业管理费用：首先，有关物业管理费的收讫数额应自业主接到正式的收楼通知之日起计算，而不应参照购房合同中所列明的交付期限进行计算。若是对不交物业费的正当理由有哪些还有疑问的，参考下文。
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业主拒交物业费的合法理由有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。
根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
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三、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
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无正当理由拒绝传唤被告，怎样处理？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国婚姻法》规定人民法院审理离婚案件，应当进行调解。离婚案件中的被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉或下落不明经公告未到庭的，则无法适用调解程序。人民判决准许离婚的标准是夫妻感情确已破裂的事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十一条规定“夫妻一方下落不明，另一方诉至人民，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书”。婚姻法关于调解作为判决离婚前置程序的规定并未排除人民受理后经审查，如果可以认定夫妻感情确已破裂的，可以缺席判决。人民可以根据民事诉讼法的规定，在被告经合法传唤无正当理由拒不到庭或下落不明时缺席判决，缺席判决包括当庭和定期两种情形。但是，离婚诉讼是涉及双方当事人身份关系的纠纷，如果一方当事人不到庭应诉，对于人民正确审查双方的感情是否确已破裂会增加一定的难度，所以人民以缺席当庭判决的方式准予当事人离婚一定要慎重。
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业主拒交物业费的合法理由包含什么
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因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。
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一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
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因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费以维护自身合法权益。
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无正当理由拒绝传唤，是否有法律效力
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《中华人民共和国婚姻法》规定人民法院审理离婚案件，应当进行调解。离婚案件中的被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉或下落不明经公告未到庭的，则无法适用调解程序。人民判决准许离婚的标准是夫妻感情确已破裂的事实。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十一条规定“夫妻一方下落不明，另一方诉至人民，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书”。婚姻法关于调解作为判决离婚前置程序的规定并未排除人民受理后经审查，如果可以认定夫妻感情确已破裂的，可以缺席判决。人民可以根据民事诉讼法的规定，在被告经合法传唤无正当理由拒不到庭或下落不明时缺席判决，缺席判决包括当庭和定期两种情形。但是，离婚诉讼是涉及双方当事人身份关系的纠纷，如果一方当事人不到庭应诉，对于人民正确审查双方的感情是否确已破裂会增加一定的难度，所以人民以缺席当庭判决的方式准予当事人离婚一定要慎重。
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拒绝履行合同的正当理由
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着拒绝履行合同的正当理由的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
被告没有正当理由拒不到庭怎么处理
[律师回复] 认为被告提出的理由不正当。被告确有不能按时到庭的事由，指人民送达传票，但在审理过程中，人民可以根据民事诉讼法的有关规定，并将不延期审理的决定通知被告，为了保障自己的合法权益在民事诉讼过程中，无正当理由拒不到庭，认为被告提出的理由正当，可以决定延期审理，正确适用法律，并由受送达人或者法定的代收人在送达回证上签名或者盖章、抚育费，在人民传票传唤之后，未经法庭许可中途退庭的，被告应当配合人民的工作，以便人民及时查明案情，可以决定不延期审理，公正裁判，对其采取拘传的强制措施，应当及早向人民提出。被告接到人民的通知后、意外事件等使被告无法到庭的特殊情况。人民经审查，经人民两次传票传唤，人民可以缺席判决。对于必须到庭的被告，一般指追索赡养费、扶养费，应当按时出庭，确实不能到庭的，并将延期审理的情况及时通知原告。人民经审理，一般指没有不可抗力。无正当理由，以及其他不到庭就无法查清案情的被告。如果被告经人民传票传唤，或者被告虽然到庭，无正当理由拒不到庭。两次传票传唤。必须到庭的被告、抚恤金、劳动报酬案件和婚姻案件的被告，按时出庭
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在货物运输中，如果收货人不明或者收货人无正当理由拒绝是领货物的，承运人应当怎么办？
[律师回复] 在实际运输业务中，常因贸易合同纠纷或者其他原因，造成承运人将货物运输到目的地后，无法向收货人交货的情况。根据合同法的规定，收货人不明或者收货人无正当理由拒绝受领货物的，依照有关规定，承运人可以提存货物。这里的“收货人不明”既包括收货人下落不明，还包括在货物运输终止时，托运人并没有向承运人指明收货人是谁，而承运人向托运人请求作出指示，托运人逾期没有作出指示的情况，例如在海上货物运输中，托运人有时在提单上注明“凭指示交付”的字样，而没有具体写明收货人是谁。应当注意以下几点：
一、如果运输的货物不适于提存或者提存费用过高的，承运人可以依法拍卖或者变卖货物，然后提存所得的价款。例如货物是易于腐烂的食品，则承运人就不能直接提存该食品。
二、在货物被提存后，承运人应当及时通知托运人，在收货人明确的情况下，应当及时通知收货人。
三、如果货物在提存后毁损、灭失的，则承运人不承担该货物毁损、灭失的风险。
四、如果承运人应得的运费、保管费以及其他运输费用加上提存的费用没有付清的，承运人可以依照有关规定留置该货物，以该货物拍卖或者折价后，从中扣除运费和其他各种费用后，再提存剩余的价款或者没有被留置的相应货物。
一、如果运输的货物不适于提存或者提存费用过高的，承运人可以依法拍卖或者变卖货物，然后提存所得的价款。例如货物是易于腐烂的食品，则承运人就不能直接提存该食品。
二、在货物被提存后，承运人应当及时通知托运人，在收货人明确的情况下，应当及时通知收货人。
三、如果货物在提存后毁损、灭失的，则承运人不承担该货物毁损、灭失的风险。
四、如果承运人应得的运费、保管费以及其他运输费用加上提存的费用没有付清的，承运人可以依照有关规定留置该货物，以该货物拍卖或者折价后，从中扣除运费和其他各种费用后，再提存剩余的价款或者没有被留置的相应货物。
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拒绝收房的正当理由有哪些
1、没有经过购房者认可，开发商改变房屋结构的。2、经过检验，交易的房屋主体结构质量不合格的。3、开发商擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境，但并没有经过有关部门批准的。4、开发商延期交房，在购房者合理催告之后，超过三个月还没有交房的。
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房产纠纷
动物正当防卫的主要表现有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、正当防卫是指对正在进行不法侵害行为的人，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。r
2、对动物不能进行正当防卫，对动物的行为叫做紧急避险。紧急避险指的是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。
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快速解决“损害赔偿”问题
无正当理由拒绝参加审判活动的，应当怎样处罚
[律师回复] 根据人民陪审员法
第二十七条
第一款
第三项、
第四项规定，人民陪审员无正当理由，拒绝参加审判活动，影响审判工作正常进行，或违反与审判工作有关的法律及相关规定，，造成错误裁判或者其他严重后果的，应当予以免职。对于有上述情况的，除了应当予以免职外，还可采取将上述情况通知该人民陪审员所在单位、户籍所在地或者经常居住地的基层组织，在辖区内公开通报等惩戒措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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没有正当理由，拒不到庭，法院可以撤诉吗？
[律师回复] 认为被告提出的理由不正当。被告确有不能按时到庭的事由，指人民送达传票，但在审理过程中，人民可以根据民事诉讼法的有关规定，并将不延期审理的决定通知被告，为了保障自己的合法权益在民事诉讼过程中，无正当理由拒不到庭，认为被告提出的理由正当，可以决定延期审理，正确适用法律，并由受送达人或者法定的代收人在送达回证上签名或者盖章、抚育费，在人民传票传唤之后，未经法庭许可中途退庭的，被告应当配合人民的工作，以便人民及时查明案情，可以决定不延期审理，公正裁判，对其采取拘传的强制措施，应当及早向人民提出。被告接到人民的通知后、意外事件等使被告无法到庭的特殊情况。人民经审查，经人民两次传票传唤，人民可以缺席判决。对于必须到庭的被告，一般指追索赡养费、扶养费，应当按时出庭，确实不能到庭的，并将延期审理的情况及时通知原告。人民经审理，一般指没有不可抗力。无正当理由，以及其他不到庭就无法查清案情的被告。如果被告经人民传票传唤，或者被告虽然到庭，无正当理由拒不到庭。两次传票传唤。必须到庭的被告、抚恤金、劳动报酬案件和婚姻案件的被告，按时出庭
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业主拒交物业费，业主拒交物业费，物业公司能不能断电
[律师回复] 解答如下, 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。
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