购房网签合同需要章么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同专用章，单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此产生的权利和义务;公章可以代替公司的合同专用章使用。凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。
公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。
除法律有特殊规定外(比如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力。
关于合同专用章和公章的效力高下，实际上是在使用过程中和司法实践是一样的，对合同和协议而言具有同等法律效力。
因此，公司签订合同时既可以该盖合同章也可以盖公章。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同专用章，单位对外签订合同时使用，可以在签约的范围内代表单位，单位需承受由此产生的权利和义务公章可以代替公司的合同专用章使用。凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。
公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。
除法律有特殊规定外(比如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力。
关于合同专用章和公章的效力高下，实际上是在使用过程中和司法实践是一样的，对合同和协议而言具有同等法律效力。
因此，公司签订合同时既可以该盖合同章也可以盖公章。

[律师回复] 不是的，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。需要提醒的是，开发商要5证齐全，房屋销售使用的是房产局统一制作的销售合同，公章与开发公司的名称相符合。

[律师回复] 可以，军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。但小部分的军产房是可以交易的，不过交易受限制。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 不需要，
1、根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、签订合同的当事人，是单位的必须盖章，公民个人一般以亲笔签字或者按手印为准。因为在我国除单位公章和法人私章需经公安备案之外，公民个人私章基本没有备案，随意性较强，容易假冒。
所以说，买房合同不需要使用个人私章。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　骑缝章的法律效力不是存在的,他必须是在有与之相同和公章的情况下才是有效的。例如，财务表（包含3页以上）盖骑缝章，这份财务表只有在首页或尾页加盖了与之相同财务章，才具有法律效力。
　　骑缝章的意义在于保证多页文件表报的其他没有直接加盖公章的页不被撤换而加盖的。所以，如果每张都盖上章，那么，骑缝章就没有加盖的必要或意义了，但在这种情况下，并不影响到该文件或表报的法律效力。

[律师回复] 预售合同一般包括主合同和补充协议，主合同上盖有开发公司公章、法人代表章，如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章；补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 。合同通过网上签约备案后会有一个备案号，备案号是唯一的，相当于是购房合同编号，不需要房管局盖章。
　　签订商品房预售合同开发商需要具备哪些条件：
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本条文中的出卖人一般指房地产开发商，买受人一般指购房者;合同无效是指当事人双方签订的合同在法律上不具有约束力，对双方不能产生任何的权利与义务。商品房预售许可证明是基于我国《商品房销售管理办法》第六条对商品房预售实行许可证制度，因此购房者在签订《商品房预售合同》时，应当看清房地产商是否具有商品房预售许可证明。另外，出卖者在卖房时没有预售许可证明，但是为了维护交易的安全与稳定，只要出卖者能在一方起诉前获得商品房预售许可证明，那么双方签订的合同在法律上也应该被认定为有效。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”基于该条款的规定，办理登记备案手续不是认定合同有效的条件之一，没有办理登记备案的，当事人一方不能因此而主张合同无效。主要意义是基于在商品房买卖中，出卖人利用购房者不懂我国法律、法规的规定，以没有办理登记为由无理的与购房者解除合同，损害购房者的利益。因此购房者在购买商品房时应该看清合同中是否有约定登记备案条款，这也是降低自己风险的因素之一。
　　
（1）签订商品房预售合同的出卖人应当具有房地产开发经营资质。
　　
（2）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
　　
（3）持有建设工程规划许可证。
　　
（4）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
　　
（5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。房管局的《商品房预售许可证》是可预售的凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售范围。
　　该条款还应写明商品房的具体坐落位置、用途、结构、层高、房屋朝向、门牌号、阳台、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等，以上信息将商品房的具体位置、大小确定下来。购房者可要求将购买的商品房房的房屋平面图作为合同附件，并要将房屋平面图与规划设计图仔细核对。

[律师回复] 解答如下, 没有盖章的合同如果有当事人签字有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
签字盖章同具法律效力，签字又盖章的合同属于多加确认程序。但合约定的确认效力只要具有其一(签字或盖章)就具有效力，而且从司法效力推定上看签字比盖章更具有当事人的实际本意(或真实意志)。
如果既没有盖章也没有签字，一般情况下，认为合同没成立，更不用说生效的问题了。
但是，如果有其他证据证明双方达成了合意，或者双方已经实际依照合同履行了，那么该合同是有效的

[律师回复] 原则上是不可以的，因为合同上所体现的印章应该是公司的公章或者合同专用章。但是如果合同已经履行并且双方对此情况没有提出异议的话，那么该行为也是有效的。

[律师回复] 对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购销合同，是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的义务：任何一方不得擅自变更和解除合同。购销合同一般由双方当事人签字或盖章后生效，若合同一方当事人是单位的，则属于单位对外发生销售业务关系，故应当在合同中加盖单位公章。如果单位有合同专用章的，也可以盖合同专用章，同样可以达到合同签订的目的。所签订的合同也是有效的。若合同一方当事人是个人签订的，签订购销合同由双方当事人本人签字即发生法律效力。

[律师回复] 您好，关于合同采购专用章有效吗这个问题，我的解答如下, 合同有效，合同盖章是合同当事人在经过协商确定权利义务内容的合同书上加盖印章的行为。合同盖章与否不仅影响合同成立，也将直接影响合同的效力。合同盖上自然人名章或法人公章就具有法律效力。合同盖章的主体不同合同盖章的效力也有所不同。合同盖章的复杂性决定了合同效力的复杂性。
在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。
根据《合同法》第35条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章；法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国《合同法》未作明确规定。现实中，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力则要看具体情况，如果仅仅证明诸如欠款金额（企业之间对帐单）这样的财务方面的问题，那么财务章也是有效的。
值得注意的是，《合同法》第23条的规定，签字或盖章是选择关系，意味着要么签字，要么盖章，要么签字盖章同时具备，这三种情况对于合同成立的意义是相同的。在实际签定合同时，人们往往重视盖章的作用与意义，甚至有的认为盖章比签字重要，其实这是误解。印章的使用（即盖章）就等于印章所有者（即印章名义人）的签名，盖章的效力就等于签名的效力。印章之所以具有证明功能，不过是使用印章能够代替并可以反复代替签名，且有时具有省力之效。由于印章极易被伪造，并且印章的名义所有者（即印文所表示其姓名或名称的印章拥有者）与实际控制者极易分离，所以，印章的证明力在本质上低于签名的证明力。我们在交易活动中应当更重视签名，因为签名与签名人之间联系的确定性要远远大于印章与印章名义人之间的联系，对方当事人只要当面签名，就可以在相当程度上保证其签名的效力与证明力。

[律师回复] 对于购销合同盖错章怎么办这个问题，解答如下, 如果出现购销合同盖错章的情况，可以从几下几种途径处理：
1、双方协商后共同签定一份解除合同，将原来的错误合同解除掉后，再重新签定一份合同用正确的签章。
2、如果合同相对方不同意更改合同，那么错误方也可以主动向人民提出撤销合同，要求将错误合同撤销，原合同中约定的权利义务也就终止。但是要提醒注意的地方是法律赋予当事人享有的撤销权仅为一年，从知道或应当知道合同发生错误时止。所以如果发生购销合同盖错章的情况，建议尽快进行调整，避免出现过大的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 加盖公章的空白合同书应视为授权委托书。授权委托书是证明代理人及其代理权限的书面文件。我国《合同法》规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同的，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
所谓“有理由相信”是指被代理人及行为人客观的共同行为使善意相对人从一般的认识上能够判断出它们之间具有代理关系，具有客观性和直观性的特征。比如行为人持有被代理人的空白盖章合同书行为人以被代理人的名义行为，被代理人应当知晓但未明示声明反对行为人曾经凭借被代理人的授权，与相对人就某一特定事项作出代理行为，代理人被取消代理权后，被代理人未明示通知相对人，代理人仍以被代理人的名义就该事项与相对人进行行为等情况。
合同的一般生效要件包括如下几点：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第四十九条
【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

[律师回复] 解答如下, 没有盖章的合同如果有当事人签字有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
签字盖章同具法律效力，签字又盖章的合同属于多加确认程序。但合约定的确认效力只要具有其一(签字或盖章)就具有效力，而且从司法效力推定上看签字比盖章更具有当事人的实际本意(或真实意志)。
如果既没有盖章也没有签字，一般情况下，认为合同没成立，更不用说生效的问题了。
但是，如果有其他证据证明双方达成了合意，或者双方已经实际依照合同履行了，那么该合同是有效的

[律师回复] 具体看合同怎么约定，比如约定合同自双方加盖合同章后生效，那么最好是盖合同章。没有约定的话，公章和合同章都可以使合同发生效力。而且公章效力比合同章效力大。

[律师回复] 您好，关于购房协议不盖章有效吗这个问题，我的解答如下, 没有盖章的合同如果有当事人签字有效。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
签字盖章同具法律效力，签字又盖章的合同属于多加确认程序。但合约定的确认效力只要具有其一(签字或盖章)就具有效力，而且从司法效力推定上看签字比盖章更具有当事人的实际本意(或真实意志)。
如果既没有盖章也没有签字，一般情况下，认为合同没成立，更不用说生效的问题了。
但是，如果有其他证据证明双方达成了合意，或者双方已经实际依照合同履行了，那么该合同是有效的

[律师回复] 主要看财务专用章在工商部门有没有登记，有的话就和行政章没有区别。没有登记的话企业财务专用章没有法律效力，只在企业内部生效。有的企业有合同专用章，和行政公章具有同样法律效力。

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第六章定金　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。　　第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国合同法》　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除...

[律师回复] 您好，针对您的购房合同网签后多久盖章问题解答如下, 通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30以上的房款(营业房40)。借款人持购房协议、30购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。