自己的房子出租出去需要交税吗

[律师回复] 【法律意见】<br/>租房发票一般是由房东缴纳税费。房屋租赁合同中出租方获得了收益，应缴纳税款。房屋租赁合同约定承租方承担税金违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同有违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。<br/>【法律依据】<br/>《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。<br/>《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同有违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

[律师回复] 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：<br/>一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：房款的1.5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）<br/>2、交易费：3元平方米<br/>3、测绘费：按各区具体规定<br/>4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费：<br/>1、交易费：3元平方米<br/>2、营业税：差价5.5(房产证未满5年的)<br/>3、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 纳税期为每年的10月份。如果应纳房产税较多，一次缴清确有困难的，经主管地税机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。城镇土地使用税按年计征，一次缴纳，纳税期为每年的10月份。对应纳城镇土地使用税较多，一次缴清确有困难的，经主管地方税务机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。对纳税人未在年度10月31日前缴纳房产税、土地使用税的，作逾期纳税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理，即11月1日以后缴纳房产税、土地使用税应按规定加收滞纳金。

[律师回复] 纳税期为每年的10月份。如果应纳房产税较多，一次缴清确有困难的，经主管地税机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。城镇土地使用税按年计征，一次缴纳，纳税期为每年的10月份。对应纳城镇土地使用税较多，一次缴清确有困难的，经主管地方税务机关批准，可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。对纳税人未在年度10月31日前缴纳房产税、土地使用税的，作逾期纳税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理，即11月1日以后缴纳房产税、土地使用税应按规定加收滞纳金。

[律师回复] <br/>一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：<br/>1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。<br/>2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。<br/>3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。<br/>4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。<br/>5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。<br/>二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：<br/>1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。<br/>2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。<br/>3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。<br/>4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。<br/>5.免征城镇土地使用税。<br/>6.免征印花税。<br/>三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：<br/>1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。<br/>2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。<br/>3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。<br/>4.企业所得税：年终汇算清缴。<br/>5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。<br/>四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：<br/>1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。<br/>2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。<br/>3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。<br/>4.企业所得税：年终汇算清缴。<br/>5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。以上是关于出租房屋交税的内容，希望有帮助。