农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

一、农村拆迁是按确权面积还是实际面积计算

农村拆迁补偿标准：以确权面积为准还是实际居住面积？

在房屋拆迁过程中，往往仅对房产证上记载的房屋面积进行补偿，而并无单独针对其他土地面积的补偿措施，除非土地证上记载的土地面积明显超过了房产权证上的相应面积。就国有土地上的房屋征收拆迁而言，根据相关法律法规，其补偿标准不得低于被征收房屋所在地类似房地产市场价值的评估结果，且通常情况下，这一补充分配将以被征收房屋的产权证所载明的建筑面积为准。

另外，根据批准土地面积的核定原则，即房屋面积与空地面积之和应等同于批准宅基地面积。为了避免出现误解，需要特别强调，房屋面积和空地面积的补偿标准并不相同，可能存在较大差距。

《民法典》第二百四十三条

【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿

征用农村集体土地用作住房拆迁事宜的时候，房屋补偿的具体标准则需依据省、自治区以及直辖市各自的具体规定来确定。

关于房屋拆迁的相关补偿款项包括且不限于以下几个方面:

1、房屋补偿费用，主要是以被拆迁房屋本身的结构以及折旧程度为衡量指标，按照每平米的固定价格进行计算;

2、周转补偿费用，这部分补偿主要是针对临时居住条件所展开评估，根据被拆迁房屋内住户的人口数量，每个月都将给予相应的补贴;

3、奖励性质的补偿费用，该项补偿的具体金额会取决于当地人民政府根据自身实际情况与国家在相关领域所颁布的法律法规及规章制度作出的合理判断与决策。

在实施房屋拆迁的过程中，需要遵循以下的基本流程:

首先，必须成功获取到建设项目正式审批通过的文件;

其次，必须获得建设用地规划许可证;

接着，还需要顺利取得国有土地使用权批准文件;

然后，要制定出详细的拆迁计划和拆迁方案;

此外，还应设立专门的拆迁资金专用账户;

接下来便可申请获得拆迁许可证;

在此之后，便可以发布拆迁公告;

同时也会启动拆迁冻结措施;

在整个拆迁流程中，还需要履行签订房屋拆迁补偿安置协议等环节;

最后，要确保按照约定发放并领取补偿款，并且要按照预定方案拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、农村拆迁是多少钱一平方

关于农村地区的拆迁赔偿标准问题，值得注意的是，这并不存在全国统一的标准，而不应当简单地将其理解为某种固定的金额乘以平方米来计算。实际上，其受到诸多复杂因素的综合影响，其中包括当地的经济发展状况、土地性质、建筑结构以及房屋的主要用途等等方面。通常情况下，拆迁赔偿包含多个部分，如房屋本身所具备的价值补偿，搬迁及安置过程中的费用补偿，以及在过渡阶段提供的临时性居住设施补偿等等。对于评估房屋价值的方式，需要参考与该类房地产具有相似特点的市场价格。在此过程中，会有专业的评估机构依照法定程序进行操作。若涉及到集体土地上的房屋拆迁事宜，那么相应的赔偿标准则可能由地方政府依据相关的法律法规和政策来制定。关于具体的赔偿数额，我们建议您密切关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，以便获取更为准确的信息。

农村拆迁补偿标准以确权面积还是实际居住面积为准？一般来说，补偿以房产证上的确权面积为准，不包括其他土地面积，除非土地证面积远超房产证面积。对于国有土地上的房屋，补偿不得低于类似房地产市场的评估价值，以产权证上的建筑面积为准。房屋和空地面积的补偿标准不同，需注意区分。