农村拆迁是按宅基地还是房屋面积

最新修订 | 2024-10-15

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专家导读农村拆迁的赔偿标准究竟是依据宅基地的面积还是房屋的实际面积在中国广大的农村区域，拆迁补偿事宜的合法依据可以根据家庭成员数量，亦或是家庭现有居住房屋的建筑规模进行评判。这需要根据各地区特定的法律法规以及相应的拆建工程进行详细考量与规划。部分地理位置优越且需求较高的地方，其拆迁补偿规则通常以房主所持房产证所登记之房屋面积为主要参考依据进行核算。

一、农村拆迁是按宅基地还是房屋面积

农村拆迁时，应该根据宅基地的面积还是房屋的实际面积来进行补偿呢？

乡村地区的拆迁补偿涉及到多个方面，既包括人口因素，也包含房子面积的因素，而这又主要取决于各地区的具体政策与拆迁项目的实施方式。在部分区域内，拆迁补偿多以房产证上记载的房子面积为计算基础；

然而，鉴于各地实际情况千差万别，地方政府有责任根据本地情况，精心制定最符合地域现状的补偿安置策略。举例来说，在个别地区，若是每个人的居住空间总面积均小于该地设定的标准，那么赔偿可能会参照户口登记人数进行核算。

另外，部分回迁安置方案还会把户口登记人数作为评估安置面积大小的重要参考要素之一。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村拆迁是否按建筑面积赔偿

征用农村集体土地用作住房拆迁事宜的时候，房屋补偿的具体标准则需依据省、自治区以及直辖市各自的具体规定来确定。

关于房屋拆迁的相关补偿款项包括且不限于以下几个方面:

1、房屋补偿费用，主要是以被拆迁房屋本身的结构以及折旧程度为衡量指标，按照每平米的固定价格进行计算;

2、周转补偿费用，这部分补偿主要是针对临时居住条件所展开评估，根据被拆迁房屋内住户的人口数量，每个月都将给予相应的补贴;

3、奖励性质的补偿费用，该项补偿的具体金额会取决于当地人民政府根据自身实际情况与国家在相关领域所颁布的法律法规及规章制度作出的合理判断与决策。

在实施房屋拆迁的过程中，需要遵循以下的基本流程:

首先，必须成功获取到建设项目正式审批通过的文件;

其次，必须获得建设用地规划许可证;

接着，还需要顺利取得国有土地使用权批准文件;

然后，要制定出详细的拆迁计划和拆迁方案;

此外，还应设立专门的拆迁资金专用账户;

接下来便可申请获得拆迁许可证;

在此之后，便可以发布拆迁公告;

同时也会启动拆迁冻结措施;

在整个拆迁流程中，还需要履行签订房屋拆迁补偿安置协议等环节;

最后，要确保按照约定发放并领取补偿款，并且要按照预定方案拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、农村拆迁是多少钱一平方

关于农村地区的拆迁赔偿标准问题，值得注意的是，这并不存在全国统一的标准，而不应当简单地将其理解为某种固定的金额乘以平方米来计算。实际上，其受到诸多复杂因素的综合影响，其中包括当地的经济发展状况、土地性质、建筑结构以及房屋的主要用途等等方面。通常情况下，拆迁赔偿包含多个部分，如房屋本身所具备的价值补偿，搬迁及安置过程中的费用补偿，以及在过渡阶段提供的临时性居住设施补偿等等。对于评估房屋价值的方式，需要参考与该类房地产具有相似特点的市场价格。在此过程中，会有专业的评估机构依照法定程序进行操作。若涉及到集体土地上的房屋拆迁事宜，那么相应的赔偿标准则可能由地方政府依据相关的法律法规和政策来制定。关于具体的赔偿数额，我们建议您密切关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，以便获取更为准确的信息。

农村拆迁补偿应基于宅基地面积还是房屋实际面积？这取决于地方政策和项目实施方式。通常以房产证面积为准，但地方政府需根据本地情况制定合适的补偿策略。若居住空间小于标准，赔偿可能参考户口人数。回迁安置也会考虑户口人数。