拆迁安置房出让金得交多少

一、拆迁安置房出让金得交多少

拆迁安置房出售所涉及的出让金金额如何确定

关于经济适用房的分类，主要为集资建设与拆迁安置两大类型，这便是我们通常所指的第二类经济适用房。在进行此类房产买卖时，买方需要支付占房屋总价百分之三的土地出让金作为交易费用。另一种则是通过严格依据经济适用房标准进行项目审批的住宅楼宇，这类房屋在获得土地使用权后，必须在五年后方可进行交易，且在交易过程中需支付相当于房屋总价百分之十的综合地价款。

针对房产证上加盖的印有“经济适用房管理”字样的方形印章的情况，则需依照相关规定，仅需缴纳百分之三的土地出让金。相比之下，普通商品住房并无需要交纳土地出让金的义务。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。

第三条

下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外);

(三)国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议无有效期这一问题，我们可以这样理解，只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件，那么无论事件发生在过去还是现在，甚至未来，它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同，需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先，参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次，表达其意思的各项表述必须准确无误，没有欺诈或虚假成分;

最后，不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定，并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争，可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先，协商是一种相对便捷且适用度较高的方式，对于双方当事人都是如此;

其次，如若双方在协商过程中存在分歧，则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后，双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时，便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时，您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本，明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分，当对方未能及时落实，即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况，您可以考虑采取以下几种应对策略：首先，通过书面形式向对方发出正式的催促通知，要求其尽快履行办理房产证的义务，并且务必妥善保管好相关的催告证据材料；其次，积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商，深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案，您也可将此事反映至相关的行政管理部门，请求他们给予关注与协助，责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题，那么您作为受害者，完全有权利将此问题提交至当地的人民法院，要求对方承担相应的违约责任，对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您，无论在何种情境下，都必须确保留下充足的证据，例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等，这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁安置房出售的出让金根据房屋总价的3%确定，若房产证印有“经济适用房管理”字样，也按此标准缴纳。而按经济适用房标准审批的住宅，需在获得土地权五年后交易，并支付房屋总价10%的综合地价款。普通商品房无需缴纳土地出让金。