拆迁安置房和商品房的区别

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 拆迁安置房与商品房的区别1、产权方面的差异之处:许多安居房并非全面拥有产权,这意味着尽管拥有完整的房屋所有权权利,但并不一定具备完全的土地使用权。诸多的安居房所用地块的性质多为划拨土地,也即是大众常说的尚未缴纳土地出让金。相比之下,商品房则是全面拥有产权,表示已经缴纳了相应的土地出让金。因此,在未来的二次交易中,极有可能需要向政府支付土地出让金作为补偿。
拆迁安置房和商品房的区别

一、拆迁安置房商品房的区别

拆迁安置房与商品房的主要差异

第一个方面的差异体现在产权属性层面:相较于商品房而言,许多安置房并非完整的所有权结构,换言之,这类房产虽然拥有完备的房屋所有权,然而并不必然享有相应的土地使用权

其中的土地性质通常为划拨用地(即未向国家缴纳土地出让金),这也是安置房与商品房在土地来源方面的主要差别所在。当安置房在未来发生转让行为时,可能需要为追溯到土地出让金的补缴问题做好准备。当然,目前的市场环境下,交易安置房并无明确规定需要进行出让金的补缴工作,但是按照现行法律的框架,这一补充支付义务显然具有存在的可能性,一旦政府出台相关政策,这类交易的额外费用便无法避免。

其次,从品质保障上看,安置房的建造利润往往受到严格限制,从而导致施工团队在利益驱动下采取降低成本的手段——例如偷工减料。加之管理机构监督防范措施不足甚至可能出现利益勾结,从而使得安置房在整体质量上难以达到商品房的水平。

再者,值得注意的是,用于拆迁安置的房屋所占用的土地通常属于划拨类型,这就使得此类房屋在产权性质上与我们常规意义上购买的普通商品住宅产生了明显的区分。然而对于已经完成产权登记并且取得房屋所有权证书的拆迁安置房来说,只要符合相关法规和政府的规定,仍然是可以进行公开交易的。因此,在购买此类房产前,务必要确认开发商是否已对此类房产进行了产权登记,以确保自身权益得到合理保护。

最后,正如前述,安置房是一种特指因城市规划、土地开发等特殊因素而被迫迁徙的个体所居住使用的房屋。由于安置对象的唯一性,此类房屋的出售除了遵循法律法规的相关指导外,更需受到所在地政府各种规章制度的约束。

《中华人民共和国城市城市房地产管理法》第三十八条

不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议有效期这一问题,我们可以这样理解,只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件,那么无论事件发生在过去还是现在,甚至未来,它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同,需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先,参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次,表达其意思的各项表述必须准确无误,没有欺诈虚假成分;

最后,不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定,并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争,可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先,协商是一种相对便捷且适用度较高的方式,对于双方当事人都是如此;

其次,如若双方在协商过程中存在分歧,则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后,双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时,便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时,您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本,明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分,当对方未能及时落实,即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况,您可以考虑采取以下几种应对策略:首先,通过书面形式向对方发出正式的催促通知,要求其尽快履行办理房产证的义务,并且务必妥善保管好相关的催告证据材料;其次,积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商,深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案,您也可将此事反映至相关的行政管理部门,请求他们给予关注与协助,责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题,那么您作为受害者,完全有权利将此问题提交至当地的人民法院,要求对方承担相应的违约责任,对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您,无论在何种情境下,都必须确保留下充足的证据,例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等,这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁安置房与商品房的主要差异在于产权属性、品质保障和交易限制。安置房可能不享有完整的土地使用权,土地性质通常为划拨用地,转让时可能需补缴土地出让金。其建造利润受限,可能存在质量问题。安置房交易需遵守法律法规和政府规章制度,产权登记和证书取得是关键。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3488位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁安置房和商品房的区别
一键咨询
  • 148****8554用户3分钟前提交了咨询
    150****8077用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    141****8532用户3分钟前提交了咨询
    152****4338用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****0327用户4分钟前提交了咨询
    167****0322用户3分钟前提交了咨询
    162****0212用户4分钟前提交了咨询
    174****8514用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****1087用户2分钟前提交了咨询
    171****7366用户2分钟前提交了咨询
  • 154****0515用户2分钟前提交了咨询
    170****6172用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    146****7700用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    138****2564用户1分钟前提交了咨询
    147****2205用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
盐城135****5846用户2分钟前已获取解答
徐州134****5770用户4分钟前已获取解答
南京180****6876用户1分钟前已获取解答
拆迁安置房和商品房有区别吗?
拆迁安置房和商品房有区别,具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。
10w+浏览
安置房和商品房的区别
商住楼与保障性住房的异同如下:保障性住房专为拆迁户建造,利用政府划拨土地,部分可能无完整产权和权属证明,交易受限;商住楼建于出让土地,产权明晰,交易灵活。两者在土地来源、产权及交易性上存显著差异。
28浏览 2024-04-13
拆迁安置房与普通商品房的区别
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 区别<br/>一:安置房相对于商品房来说质量比较低<br/>安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。<br/>区别<br/>二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权<br/>很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。<br/>区别<br/>三:安置房交易时间受限<br/>不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。<br/>区别<br/>四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记<br/>拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。<br/>区别<br/>五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制<br/>安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。<br/>区别<br/>六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面<br/>商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
432浏览
拆迁安置房和商品房有什么区别?
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。
10w+浏览
征地拆迁
商品房安置房什么区别
土地来源的区别:安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
46浏览 2025-02-21
拆迁安置房和商品房有什么区别?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 区别三:安置房交易时间受限 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。 区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
303浏览
回迁安置房和商品房的区别是什么?
回迁安置房和商品房的区别主要在于产权不同,根据土地使用类型的不同,所形成的房产权也是不同的,对于安置房一般是禁止交易的,具体情况下应当按照法律规定来进行合法的处理。
10w+浏览
安置房与商品房的区别
土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2k浏览 2025-02-18
拆迁安置房和商品房有什么区别
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 区别三:安置房交易时间受限 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。 区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
325浏览
拆迁安置房和商品房的区别是什么?
拆迁安置房和商品房有一定区别,在价格、买卖条件及性质和土地类型上不同。拆迁安置房是政府部门因为动迁给拆迁户发放的,其土地性质大多是划拨,符合条件的话才能上市交易。而商品房是开发商建设的,土地性质是出让。在质量上,比拆迁安置房要好。
10w+浏览
征地拆迁
安置房和商品房的区别
区别:1.房屋产权。安置房不是完全产权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制,商品房没有交易时间的限制。3.质量,商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。商品房的价格相对比较高。
31浏览 2025-01-29
如何区分拆迁安置房与普通商品房
[律师回复] 您好,关于如何区分拆迁安置房与普通商品房这个问题,我的解答如下, 区别<br/>一:安置房相对于商品房来说质量比较低<br/>安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。<br/>区别<br/>二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权<br/>很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。<br/>区别<br/>三:安置房交易时间受限<br/>不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。<br/>区别<br/>四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记<br/>拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。<br/>区别<br/>五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制<br/>安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。<br/>区别<br/>六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面<br/>商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
453浏览
回迁安置房和商品房的区别是什么。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
10w+浏览
房产纠纷
商品房跟安置房的区别
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。
9浏览 2025-01-20
拆迁安置小区拆迁后,房子还可以再安置吗?
[律师回复] 为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。<br/>同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。<br/>具体如下所述:<br/>1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。<br/>2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。<br/>3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
473浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 拆迁安置房和商品房的区别
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州181****3098用户4分钟前已提交咨询
无锡181****8948用户4分钟前已获取解答
南通177****3739用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换