公积金贷款首付20%条件有哪些

[律师回复] 婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割，你的具体情况？南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在地铁火车南站附近

[律师回复] 离婚协议，是夫妻双方为解除婚姻关系、以及离婚后处理子女抚养、夫妻共同财产和债权债务等问题而成就的，是基于婚姻家庭的身份关系所订立的协议，双方在离婚协议中对财产的处理(包括房产)与双方解除婚姻关系、子女抚养等问题都属于离婚条件的一部分且相互关联，密不可分。关于对房屋归子女所有，依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，与解除婚姻关系具有直接联系的条件关系，单方反悔是不能变更的。rn夫妻双方达成离婚协议时所签订，是双方的真实意思表示，只要内容没有违反法律规定，就合法有效，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。《最高人民法院关于适用

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。所购住房为存量商品住房（二手房）的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准），应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，并应当同时符合下列要求，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，申请人与共同申请人一并申请。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人），且共同申请人共同参与额度计算的。2．不高于购房总价款与首付款的差额；首套住房面积在90平方米以上的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。所购住房为存量商品住房（二手房）的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准），应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，并应当同时符合下列要求，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，申请人与共同申请人一并申请。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人），且共同申请人共同参与额度计算的。2．不高于购房总价款与首付款的差额；首套住房面积在90平方米以上的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。
1、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。　　
2、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，长春公积金提取是指职工按规定提取本人住房公积金账户内存储余额的行为，长春公积金提取需要什么材料，有哪些流程和手续，本文将一一为大家展示。最新消息:住房公积金租房提取条件放宽连缴三个月可提房屋类：
1、购买拥有所有权自住住房的。
2、建造拥有所有权自住住房的。
3、翻建拥有所有权自住住房的。
4、大修拥有所有权自住住房的。
4、承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的。非房屋类：长春非房屋类公积金提取条件推荐阅读：租房提取公积金新政策关注热点
第
一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;
第
二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;
第
三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。租房提取公积金政策热点解读租房提取公积金政策出台无房职工可提取提取流程
1、职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请;单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。
2、职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及本实施细则
第四章规定的相关证明材料的原件，到中心相关分支机构办理提取审批。中心自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定。
3、中心各分支机构对提取的证明材料及金额进行审核，对符合条件的予以审批后，除遇特殊情况外，实时将提取资金存入职工本人的住房公积金卡内。提取材料
1、职工(死亡职工的合法继承人或受遗赠人)提取住房公积金应由本人办理，并出示本人的身份证;
2、由配偶、子女、父母代为办理的，应出示职工本人及代办人身份证、职工本人与代办人的身份关系证明(结婚证或户口簿);
3、委托他人办理的，应出示职工本人及代办人身份证、经公证的由职工本人(委托人)签署的委托书;
4、职工所在单位代为办理的，应出示《缴存单位集中代办职工住房公积金提取业务承诺书》、职工本人及单位经办人身份证。
5、职工除提供规定的证明材料外，还要根据不同提取情形提供如下证明材料及中心要求提供的其他必要材料：长春市租赁住房的公积金提取材料长春市遇突发事件的公积金提取材料长春市公有住房的公积金提取材料长春市低保户的公积金提取材料长春市出境定居的公积金提取材料长春市偿还住房贷款的公积金提取材料长春自住住房的公积金提取材料长春市职工离、退休公积金提取材料长春市职工死亡公积金提取材料长春市保障房的公积金提取材料长春市与单位终止劳动关系的公积金提取材料提取额度
1、购买、建造、翻建、大修自住住房：依照购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房规定提取住房公积金的，一次性提取住房公积金，职工本人及配偶合计提取额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房实际发生的支出。
2、偿还购买住房贷款：依照偿还购买自住住房贷款本息规定提取住房公积金的，历次累计提取金缉掸光赶叱非癸石含将额不得超过应还贷款本息额。3.低保户：依照所在家庭被纳入本市城镇居民最低生活保障范围且正在领取最低生活保障金的规定提取住房公积金的，在被纳入最低生活保障范围期间，提取额不受限制。
4、租房：依照承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的规定提取住房公积金的，职工本人及配偶合计提取额不得超过当年实际发生的超出家庭工资收入15%的部分房租。
5、遇突发事件，造成家庭生活困难：职工本人及配偶提取额不得超过个人实际付费金额。
6、非本市城镇务工人员租赁住房：依照非本市城镇务工人员租赁住房的规定提取住房公积金的，职工本人及配偶合计提取额不得超过当年实际发生的房租，且最高不得超过1000元/月。
7、离休、退休、死亡、与单位终止劳动关系：依照离休、退休或达到法定退休年龄的、职工死亡或被宣告死亡的、与单位终止劳动关系的规定提取住房公积金的，在办理住房公积金账户封存后，一次性提取住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销个人住房公积金账户。职工死亡或者被依法宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可以提取其住房公积金账户的全部存储余额;无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户的存储余额将纳入住房公积金增值收益。
8、出境定居职工除依照离休、退休或达到法定退休年龄的、职工死亡或被宣告死亡的、与单位终止劳动关系、出境定居的规定办理注销账户提取外，最多可提取到住房公积金账户余额的百元部分。提取时间
1、依照购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房规定提取住房公积金的，应在具备提取条件后的十二个月内，一次性提取住房公积金。
2、职工购买上市交易的存量产权住房，且该住房在一年内发生两次以上房屋权属过户交易的，自
第二次交易起，职工以购买该住房事实为由提取住房公积金的，应与其购房行为发生日间隔十个月以上。
3、依照偿还购买自住住房贷款本息规定提取住房公积金的，首次提取应连续还款两个月或两个月以上，职工本人及配偶合计提取额不得超过十二个月的还本付息额;首次提取时已经还款十二个月以上的，职工本人及配偶合计提取额可按年累计计算，但中心另有规定的除外。以后每次提取应间隔十二个月以上，两次提取间隔达到二十四个月以上的，职工本人及配偶合计提取额可按满整年累计计算，但中心另有规定的除外。
4、依照所在家庭被纳入本市城镇居民最低生活保障范围且正在领取最低生活保障金的规定提取住房公积金的，在被纳入最低生活保障范围期间，每年可提取一次。
5、依照承租公有住房月房租超出家庭月工资收入15%的规定提取住房公积金的，每年可提取一次。
6、依照突发事件，造成家庭生活困难的规定提取住房公积金的，应在事件发生后十二个月内提出申请。
7、依照非本市城镇务工人员租赁住房的规定提取住房公积金的，每年可以提取一次。望采纳，谢谢。

[律师回复] 你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益，自己出庭效果不明显，最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院争取你的合法权益，可以先夫妻协商，不成的向法院起诉离婚，婚后的夫妻共同财产一般一人一半，可以起诉争取孩子的抚养权，要求对方支付孩子的抚养费，一般夫妻感情确实破裂的话，法院会判决离婚。认定夫妻感情破裂的情况有对方吸毒、赌博、家暴（一方以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式对另一方实施身体、精神等侵害行为。）、重婚、分居满两年以上等，如果没办法认定，第一次起诉离婚法院会判不离，让六个月之后再提起诉讼。家暴的认定在法律上比较严格，如果法院认定为构成家暴，那么法院有很大可能判决离婚。如果想离婚的话，可以通过两次诉讼达成目的，差不多6~8个月时间。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 装修费可以按比例给付，有没有约定房子是给他的，还是给你们的，如果是给你们的，可以主张一半21万，如果是给他一个人的，那就没你份，

[律师回复] 根据《住房公积金管理条例》，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个缉工光继叱荒癸维含哩月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30以上。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

[律师回复] 不能，员工公积金的余额只有在购房后拿到房产证之后才能申请提取，在没有购房之前是不能提前提取作为首付的。 二手房提取：
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。 依据《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。然后把首付款付给对方，然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去，和卖主一起去房管局调一个档。其实如果你实在不放心，这种事最好找个中介公司帮你办理，这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心，查看该套房屋有没有别的债权债务，为什么要把首付款交给银行呢当然是交给卖主啊。首先确定买房后无论你是用什么贷款来购买二手房产，手续都是一样。然后你确定自己的贷款金额和首付款没有问题以后，就和卖方签定房屋买卖合同

[律师回复] 可以要求26万。如果合同约定的违约金高于26万，可以按违约走。详情电话咨询我

[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析

[律师回复] 你是那里的，蚌蚌的吗？估计要起诉了

[律师回复] 二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%

[律师回复] 你这是法律问题么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现在买一套房，都是以百万为单位，首付三成，要拿出的钱也是不小一笔。对于有公积金的来说，可能就会问，是否能提出公积金来付首付呢如果能提取公积金，应该如何提取出来付首付呢，一起来看看吧：首先来说，买了房是可以提取公积金的，，具体提取办法如下：
一、如果是购买新房，提取公积金需要准备以下资料：
①房管局备案登记的《商品房买卖合同》
②购房款发票或收据
③身份证，夫妻俩人都要提取的还需要结婚证哦
④银行流水
⑤公积金联名卡，没办的要提供个人储蓄账户
二、提取时间：备案之后任意时间申请提取1次，以后年度都不得再提取了
三、提取范围：房屋所有权人及其配偶，房产证(购房合同)上写的谁的名字，就提取谁的公积金
四、提取额度：第
一、不超过你的购房款发票或者收据上的金额。假如你是按揭买房，那就不能超过你的首付款;假如你是全款买房，那就不能超过你的全款金额;第
二、不超过申请时上个月你们账户的余额。你们公积金账户一共有10万，就只能提出来10万。
五、如果是购买二手房，提取公积金需要准备以下资料
①房产证
②契税完税证明(就是你缴完契税的证明)
③房屋交易手续费发票(就是你买二手房缴纳税费的发票)
④房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明
⑤身份证，夫妻俩人都要提取的还需要结婚证
六、提取时间：拿到产权证12个月之内，申请提取1次但是下面两种情况就得等到6个月之后才能提取：一是你买的这个二手房，前房东6个月内办理过购房提取;二是你是跟非配偶、父母、子女一起买的这个房子，比如说你跟好姐妹一起凑钱买的房这两种情况，就得等拿到房产证6个月之后，12个月之内申请提取
七、提取额度：不超过上个月的账户余额契税发票中课税基数(如果是按揭，提取金额为课税基数-贷款金额)注意：新房是可以代办的，二手房提取公积金是不可以代办的，必须本人亲自出马。还有就是在交契税时要做守法市民如实申报。