公积金贷款首付20%条件有哪些

一、公积金贷款首付20%条件有哪些

公积金贷款所需满足的首付20%的条件是什么

对于初次向公积金管理机构申请房贷的购房者来说，如果该房屋的建筑面积不超过90平方米（含），那么贷款的最低首付款比例应当为所购房屋总价值的20%。也就是说，若购房者希望按照这个首付比例购房，他们需首先满足公积金管理部门关于贷款的相关规定，同时所选择购买的房产套型面积不得超越90平方米的限制。

此外，参与住房公积金制度的人员在申请住房公积金个人购房贷款时，还必需满足以下一些基本条件：在正式提出贷款申请之前，其缴纳住房公积金的间隔长度不得少于六个月。若借款人的配偶中的一方已经申请到了住房公积金贷款，那么在该配偶没有将贷款本息全部偿清之前，夫妇二人均无法再次申请到住房公积金贷款。若是贷款申请人在提交住房公积金贷款申请时，除了具备较为稳定的经济收入以及偿还贷款的能力之外，他还不能有尚未偿还完毕且金额较大、能对住房公积金贷款的偿还能力构成潜在威胁的其他债务或负债。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

二、公积金贷款年限是否能更改?

是可以进行变动的，但必须满足如下要求：

首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为；

其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整；

再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改；

还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性；

最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

三、公积金贷款后开发商跑路怎么办

对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。

公积金贷款首付20%的条件：首次申请，房屋面积不超过90平方米，且满足公积金贷款规定。此外，申请者需连续缴纳公积金至少6个月，配偶一方已贷款未还清前双方不得再次申请，且申请者需有稳定收入及偿还能力，无大额未偿债务。