商品房违约金过多久,就不能诉讼了?

一、商品房违约金过多久,就不能诉讼了?

商品房违约纠纷的诉讼时效是多久？

关于向相关责任方追索商品房违约赔偿金的诉讼时效，依据现行法律法规的规定，应为三个年度。该诉讼时效的具体起算时间为，当权利人明确知晓或应该知晓自己在这方面权益受到了损害，且向义务方主张相关责任之时开始。尽管如此，对于诉讼时效，还有其他若明若暗的规定和补充。不过请注意，如果当事人的权利在确知被损害之后的长达二十年内仍未得以主张，那么人民法院将不再对这类请求进行支持与保护。

《民法典》第五百八十八条

事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、商品房违约可以退房吗

关于商品房逾期违约能否请求退还房屋这一问题，需要根据具体情形予以判断。首先，对于全额付款购买的房产而言，若业主决定不再继续持有该房屋，原因在于所购房屋存在主体结构质量不合规以致无法交付、已完成交付但经过权威机构检测发现主体结构质量不合规、或者交房之后出现严重质量问题从而影响到日常生活起居等具体情景时，在此种情况下，业主有权向出卖方提出退房的请求。换句话说，如果能够证实出卖方有《中华人民共和国合同法》中明确规定的可导致合同解除的行为，那么就可以据此要求退房，而且在这种情况下，解除合同时无需承担任何违约责任。其次，倘若是由于业主单方面悔约而产生的不要房子的意愿，通常难以顺利实现退房。切实来说，一旦房屋买卖合同已然生效并且实际履行，那么没有充分理由即宣告退房便构成违约，需要为其提供相应的违约赔偿。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房违约金不对等应该如何处理

对于商品房买卖合同中所存在的违约金不对等问题，必须基于具体的合同条款和相关法律法规进行妥善处置。从法律层面来看，如果违约金的设定看上去相当不公平，那么您可以援引《民法典》所提倡的公平原则，提出调整请求。为了有效启动这一程序，您首先需要搜集并妥善保管所有相关证据，如购房合同、支付款项的收据、开发商违反合同义务的确凿证据等等。其次，您可以尝试与开发商进行友好协商，予以明确指出违约金条款的严重不公之处，力图与对方达成新的共识。若是无法通过协商解决争议，您还可以寻求司法途径以诉讼方式加以解决。在这种情况下，法庭将依据合同的实际执行状况、各方当事人的过错程度以及其潜在利益等多方面因素进行全面权衡，从而判定是否应当调整违约金以及调整的具体幅度。然而，请务必牢记，采取诉讼手段可能伴随着较高的成本和时间投入，因此在做出决策之前，务必要对各种利弊得失进行深入分析，三思而后行。

商品房违约纠纷的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权益受损且向义务方主张责任时开始计算。但请注意，若权利受损超过20年未主张，法院将不再保护。诉讼时效可能受其他规定影响，具体情况需咨询法律专家。