买二手房过户后多久可以拿到房子

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房屋交易过户后,何时能够实际入住该房屋通常情况下,购房者可于交易完成后约20天内提交申请并领取房产证。然而,若涉及贷款事项,则需先行前往银行进行审批;银行方面一旦认可产证无误,便会在接下来的5至10个工作日内将贷款打入上家账户中。届时,下家便能够顺利取得产证。期间如出现贷款问题,可能需要多花费25天至一个月不等的时间(注意:各地办理房产证所需时间可能有所差异,具体详情请参照当地相关政策)。
买二手房过户后多久可以拿到房子

一、买二手房过户后多久可以拿到房子

二手房交易过户完成后,购房者通常需要等待多久才能正式入住?

通常情况下,您需要在签订购房合同后的20个工作日内领取房产证书。若您是通过贷款购买房屋,则首先需要前往银行部门,整体流程下来,通常需要等待5至10个工作日才能将银行贷款转至上家银行账户,而此后,下家方能收到证书。当然,具体取决于您是选择全额支付还是进行贷款购买,如果是全款支付,大约可在20个工作日左右获取房产证书(注意:以上各个环节所需时间因地区差异而有所不同,我们建议您留意并尊重当地的相关规定)。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、买二手房过户可以找人代办吗

在现代法律体系下,委托他人代理在某些情况下是可行的。

然而,代办人必须具备与其所承担的任务相匹配的民事权利能力以及经过认证的民事行为能力

同时,参与合同签订的各方,也需充分了解自身所拥有的民事权利能力以及相应的民事行为能力。

值得注意的是,根据相关法律法规当事人有权利委派代理人代表其与其他方订立合同。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、买二手房过户需要哪些手续和费用

在购买二手房地产并进行过户手续时,通常需要完成以下几个重要步骤:首先是与业主签署详细的买卖协议;接着需要登录房地产交易网站进行网上签约与备案;然后向房地产登记机关提出转移登记申请,并提交相关的身份证明文件、不动产权证、买卖协议以及完税证明等资料;最后便是等待审批流程的结束。

至于费用构成部分,其主要涵盖了四个方面:第一项为契税,这是根据房产的面积大小及购买次数等多个因素来决定税率的;其次是个人所得税,如果卖方符合特定的条件,则可以享受免征待遇;再者就是增值税,这取决于房产的持有年限;最后还有登记费、工本费等其他费用。除此之外,如果存在评估费用或者中介服务,也会相应地产生额外的费用。

然而,值得注意的是,在实际操作过程中,具体的费用和手续可能会因为地区政策和房产的具体情况而有所不同。因此,我们强烈建议您在办理之前,先向当地的房地产登记部门和税务部门进行咨询,以便获得最准确的信息。

二手房交易过户完成后,购房者一般需等待20个工作日左右领取房产证书。如贷款购买,需先经银行部门,整体流程约5-10个工作日将贷款转至上家账户,下家方可收到证书。全款支付则大约20个工作日可获证书。具体因地区差异而异,请遵循当地规定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3368位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房过户后多久可以拿到房子
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****5573用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****6164用户4分钟前提交了咨询
    133****6005用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    157****8866用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****6281用户4分钟前提交了咨询
    160****6400用户2分钟前提交了咨询
    165****8174用户1分钟前提交了咨询
    137****1447用户4分钟前提交了咨询
  • 131****2417用户4分钟前提交了咨询
    162****8371用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****6504用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    175****7734用户3分钟前提交了咨询
    137****5228用户2分钟前提交了咨询
    138****0826用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    174****5101用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江152****6156用户1分钟前已获取解答
连云港152****6986用户2分钟前已获取解答
沭阳135****4053用户1分钟前已获取解答
二手房过户几天拿证
关于二手房过户后的证书领取事宜通常来说,二手房过户及出证所需的时间约为30个工作日。然而,具体时间还需视实际情况而定。根据相关法规规定,在受理解读并接受您的登记申请之曰起,房屋登记管理部门预计会在以下时间段内把您的登记申请事项记录在房屋登记簿上或是做出是否予以登记的决定:若是国有土地范围内的房屋所有权登记,则为30个工作日;若属集体土地范围内的房屋所有权登记,则为60个工作日。
10w+浏览
房产纠纷
二手房过户多久能拿到房产证?
二手房过户后,大约30个工作日内可以拿到新的房产证。双方需要向县级以上房产管理部门提交身份证明、户口簿复印件和已签订的房屋销售协议。提交完材料后,房产管理部门将启动程序,并在30个工作日内为卖家颁发新产权证明。
29浏览 2024-05-09
沈阳二手房交易中心,二手房过户要多久,多久能拿到
[律师回复] 一、沈阳二手房交易过户后房产证什么时候能下来 按照相关规定二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 二手房办理房产证需要的资料:房屋所有权证书;房屋测绘图纸;房屋查档证明;房地产评估报告;房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);房屋买卖合同;房地产过户申请表、保证书;买方身份证。 二、二手房过户流程 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果; 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记; 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》; 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估; 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费; 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续; 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 三、房产过户流程 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
457浏览
二手房过户后多久拿房产证?
一般会在20左右领取房产证。如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准)
10w+浏览
二手房子过户后多久拿到房产证
二手房交易完成过户后,房产证领取时间因具体情况而异。 一般而言,大约需要30个工作日。 房屋登记管理部门应在受理登记申请后30个工作日内办理国有土地范围内的房屋所有权登记,60个工作日内办理集体土地范围内的房屋登记。 因此,具体领取时间还需根据案件情况确定。
12浏览 2024-04-19
买二手房多久能拿到房产证
[律师回复] 常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。<br/>自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。<br/>《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:<br/>(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;<br/>(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;<br/>(三)预告登记、更正登记,10个工作日;<br/>(四)异议登记,1个工作日。<br/>法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条<br/>由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:<br/>1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;<br/>2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;<br/>3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
335浏览
二手房过户后多久拿房产证
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,最长的也不过15个工作日。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。
10w+浏览
房产纠纷
全款二手房过户多久能拿到房产证
二手房屋所有权转移手续完成后30天内,权利人可获房产证。购买者需提供身份证、户口簿或户籍证明、购房合同及产权证明书的原件和复印件。提交至当地不动产物权登记机构,30天内完成审查。
19浏览 2024-04-10
二手房过户多久拿房产证,怎么办理过户?
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,最长的也不过15个工作日。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房过户后多久可以拿到房子
二手房交易过户完成后,购房者一般需等待20个工作日左右领取房产证书。 如贷款购买,需先经银行部门,整体流程约5-10个工作日将贷款转至上家账户,下家方可收到证书。 全款支付则大约20个工作日可获证书。 具体因地区差异而异,请遵循当地规定。
16浏览 2024-04-19
办二手房过户后多久拿房产证
购买二手房的时候,千万不要忘了办理房产证,也就是将二手房过户到自己名下,真正成为该房屋的所有人。但是办理房产证,也是有一定的期限。根据规定在办理了过户手续之后,房管部门会开具相应的领取单,购房者可以根据领取单上面记载的时间前往领证,一般是办证后的7-10个工作日,当然也有更长的情况,各地就办理二手房的时间规定不同。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖能过户吗
摘要:司法实践中,房屋所有权确认遵循以下原则:已完成过户登记的买受人拥有权主张获法律支持;未过户但完成预告登记的买受人权利优于未登记者;在无产权登记和预告登记情况下,优先认可合法占有房屋的买受人权益。
6浏览 2024-04-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买二手房过户后多久可以拿到房子
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****2449用户4分钟前已提交咨询
淮安181****9818用户4分钟前已获取解答
苏州134****7428用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换