刚装修好的房子出租违法吗

一、刚装修好的房子出租违法吗

刚完工的房产出租是否合法

现行法规并未明文规定房屋装修完毕之后不得立刻租出，

因此，从法律角度来看，房东这种行为并不违反任何相关规定，但这并不代表可对此坐视不理。鉴于房东在签订合同时对房屋状况表述含糊不清，贵方可据此举证表明此份协议的签署具有欺诈和隐瞒之嫌疑，进而被判定为无效合合约。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、刚装修好的房子拆迁赔装修费吗

是的，房屋拆迁赔偿的标准包括：

1.房屋补偿费用，这主要是针对被拆迁房屋的构造以及其损耗程度进行分类，依照平方米单价进行计算；

2.周转补偿费用，这主要是依据被拆迁房屋住户的短期居住环境而划分等级，按月对被拆迁房屋住户人群进行补贴；

3.奖励性补偿费用，具体数额则需要当地政府根据实际状况和国家相关法律法规加以明确规定，拆建单位必须恪守本分，严禁擅自变更。

若被征收人能够在约定的期限内与政府达成协议并顺利搬离原址，那么所征收的房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和若低于45平方米，则不足部分将按照评估单价的80%给予补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、刚装修好的商铺二房东违约如何处理

首要的步骤便是详细了解租约合同中所明确的各项细节条款，尤其是关于违约责任方面的内容。若二房东出现违反租约的情况，作为承租人的您便拥有合法的权益去根据租约合同提出合理的诉求。您可以先行与二房东展开友好协商，请求他履行违约责任，例如对已造成的损失给予赔偿、继续执行并完善租约等等。如果协商无法达成共识，您则须着手准备相关证据，例如租约合同、付款收据、沟通交流的记录等等，然后提交给具有相应司法管辖权的人民法院，以启动诉讼程序。在诉讼的过程中，法院将会严格按照租约合同的约定以及相关的法律法规，严谨地界定各方面的责任归属。值得提醒的是，法律对于违约责任的判定往往会综合考虑诸多复杂的因素，其中包括违约行为的严重程度、所带来的实际损失等等。同时，您也应该尽可能地避免由于自身行为不当而导致损失的进一步扩大，因为这可能会直接影响到您所主张的赔偿金额。

现行法律未明确规定房屋装修后不得立即出租，因此，从法律角度讲，房东此行为并不违法。但房东在签订租赁合同时若对房屋状况表述不清，租户可据此举证合同存在欺诈和隐瞒嫌疑，进而可能判定合同无效。