租赁合同中途退租有违约金吗

最新修订 | 2024-10-17
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巩海冬律师
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专家导读 关于出租方以及承租方双方,仅当依照如下规定解除租赁合同时,方可视为并无违反相关法律条款的行为发生:(一)对于房屋出租人而言,以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由,从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋:1.在房屋租赁协议期满之际,房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋;2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化,为解决自身居住问题,可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋;3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态,无法充分发挥其使用价值;4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害,擅自更改房屋用途,拒绝进行修复或赔偿等行为。(二)至于承租人一方,在房屋租赁期间,如出现以下任一情况,均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同:1.若出租人未能按照约定时间交付房屋,经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付;2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准,使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途;3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷,对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁;4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任,导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。
租赁合同中途退租有违约金吗

一、租赁合同中途退租违约金

租赁协议在履行过程中提前退租是否需承担违约金?

在租借关系中,当出租方承租方在如下特定情况下终止租赁合同时,均不应被视为违约行为:

首先,出租方有权在满足以下四个特定条件时,解除租赁合同并回收整栋出租楼宇或部分出租区域:

(1)租赁协议期满,出租方按照约定收回租赁房屋;

(2)出租方家庭成员增加导致居住空间紧张,可与承租方进行友好协商以收回租赁房屋;

(3)承租方确实拥有其他住处,且租赁房屋长时间处于空置状态,无法充分利用;

(4)承租方故意或疏忽造成所租房屋损坏,擅自更改房屋用途,拒绝修复或赔偿等不当行为。

其次,对于承租方来说,在租赁期内若出现以下任一情况,便可单方面解除合同:(1)出租方未能按时交付房屋,经过承租方多次催促后,仍未能在合理期限内完成交付;(2)出租方交付的房屋与租赁合同约定不符,严重影响到承租方对房屋的使用需求;(3)出租方已经交付的房屋存在明显缺陷,对承租方的人身安全或身体健康构成潜在威胁;(4)出租方未能履行检查、维护责任,导致房屋状况恶化,对承租方的人身安全或身体健康构成直接危害。

民法典》第五百八十五条  

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、租赁合同中租赁期限届满承租人是否应当返还租赁物

在《中华人民共和国民法典》中明文规定,当租赁合同所规定的租赁期限届满之际,作为承租方,您有义务归还租赁物。

于此同时,租赁物在返还过程中的状态也需要遵循相关约定或其正常使用之后应呈现出何种状况。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、租赁合同中的违约金国家法律保护多少

在我国现行法律制度框架下,对于租赁协议中所设立的违约金条款,并未确立具体的数值限定。通常而言,违约金的具体金额应以实际损失作为衡量基准,同时充分考虑到合同的履行状况、各方当事人的过失程度及预期利益等多方面因素进行综合考量后加以确定。若双方在协议中约定的违约金过高,违约方有权向人民法院或仲裁机构提出申请,要求对其进行适度调整。一般而言,判断违约金是否过高的标准主要依据违约金与所造成损失之间的比例关系,即违约金超过实际损失的30%即可视为过高。然而,若双方在协议中约定的违约金低于实际损失,则守约方可向人民法院或仲裁机构提出申请,要求对其进行相应的提高。总的来说,违约金的金额设定应当合理公正,符合公平原则和诚信原则的基本要求。

租赁协议履行中提前退租,需视情况而定是否承担违约金。出租方在特定条件下可解除租赁合同,如租赁期满、家庭成员增加等。承租方在出租方违约情况下可单方面解除合同,如未按时交付、房屋不符约定等。

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我朋友有一套商铺,有人看中想要做饭馆,就私下签订合同,价格都已经谈好了,后来给反悔想要违约了,需要去谈赔偿的,那么店面租赁违约赔偿比例是多少呢?
[律师回复] 合同违约金一般不得超过损失的30%。《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
我叔叔在市区有一套店面,在赌场的时候给输钱了,就只好给租赁出去了,甚至还签订协议了,后来有事情给变卦了,给出现违约了,店面租赁协议违约条款什么样?
[律师回复]
一、商铺租赁合同违约责任有哪些?
  
1. 出租人的违约责任
  
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
  
2. 承租人的违约责任
  
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
  
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
  
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
  
二、合同法关于违约责任的规定
  
1、《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  
(一)法律上或者事实上不能履行;
  
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
  
2、《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  
3、《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  
4、合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  
5、合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  
6、合同法第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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