商品房维修基金是多少

一、商品房维修基金是多少

商品房维修基金的标准数额是多少

关于商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。

然而，具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、商品房维修基金缴纳标准是什么

以物业类型来划分的话，商品住宅和非住宅两类业主要根据他们各自所持有的物业建筑面积来缴纳住宅专项维修资金。举个例子来说，居民在购买住宅之后，需要按其住房总面积的比例向政府缴纳首次住宅专项维修资金。而这个比例的计算公式是：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。值得一提的是，无论是哪座城市，包括直辖市、省会城市还是县级市，市政府的建设（房地产）主管部门都要根据所在地区的实际情况，科学合理地制定并公布每平米建筑面积缴纳初始住宅专项维修资金的具体金额，同时也要定期进行调整和更新。《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金；

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

三、商品房维修不满意可以退房吗

通常而言，仅凭借对商品房维修结果的不满便决定退房是相对具有难度的决定，这主要受到各种具体因素的约束与影响，例如针对该问题的合同条款如何规定、维修问题的实质含义以及其所造成的不良影响程度等。如果在这其中，维修问题已经严重到足以影响到房屋的正常使用和居住体验，并且经过了多次的维修尝试仍然未能得到有效解决，那么这种情况很可能会被视为根本性的违约行为，从而为退房提供了一定的法律依据。然而，我们必须清楚地认识到，在提出退房要求时，必须具备充足的证据来证明维修问题的严重性及其无法修复的特性。除此之外，我们还需要仔细审阅购房合同中的所有关于房屋质量、维修责任以及退房条件等相关条款的约定。如果合同明确规定在某些特定的维修问题未得到妥善处理的情况下，允许业主选择退房，那么我们就应该严格按照合同的约定进行操作。总的来说，是否能够顺利退房并不是一个简单的问题，它需要我们从多个角度进行全面的考虑和评估。

商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。