全款买房后退房，能否要求开发商退款

一、全款买房后退房，能否要求开发商退款

关于全额购房后欲退房但要求开放商退还全额购房款一事

对于是否能够全额退回购房款项，这需要根据具体情况进行判断与分析：

首先，如购买的全款房产未能达到法定标准，例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续；在完成交付之后，经过核实发现主体结构确实存在质量问题；又或者是在完成交付后，出现了严重影响正常生活起居的质量问题；甚至是在签署购房协议之后，开发商未经许可将房屋出售给了第三方，或者擅自将其抵押给了第三方等情况，在此种情形之下，购房者均有权向相关部门提出退房申请。换句话说，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，就可以据此要求退款，并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。

然而，如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。因为在支付全部购房款项之后，就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。即便尚未正式签署购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。因此，在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为，应当按照规定负担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房后悔还可以退房吗

对于全额支付购买房产之后产生悔意并希望退房的事宜，需要视具体情况而定：首先，如果业主并并非因客观原因而对其所购房产失去兴趣，例如，房屋因混凝土构建主体质量未达到标准而无法交付、在名为主体工程质量核验之后依然发现存在质量问题、交付后随即暴露出严重影响日常生活居住的问题，或者是在签署了完整合法的商品房买卖合同时，房地产开发企业却私自将房屋出售给了其他第三方或者利用房屋进行抵押担保等涉及重大权益侵犯的行为，那么，作为业主的您就拥有要求退房的权利。在这种状况下，只要能够证明卖家确实存在合同法中所规定可被解除的严重违法行为，便可以主张退房，进而无需承担任何违约责任。然而，如果业主仅仅是因为个人主观因素而萌生了退房之念，一般而言可能会面临重重困难。当全额付款购买房产的交易已经完成时，就意味着一个既定的实际购房合同已被充分执行完毕。即便在缺乏正式签约的情况下，实质上房屋的买卖关系也已经按照业界习惯和法律法规，以事实成立的形式固定下来。在此情况下，没有合理充分的违约理由而试图退房，无疑将于法律与道德形成冲突，因此应承担起相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、全款买房后退房程序是怎样的

在购房全额支付之后选择退房事宜上，首先必须确定当前退房的具体缘由是否符合相关法律法规或者是双方所签署的合同条款。如果是由于房地产开发企业方面的违约行为导致的，例如房屋本身存在严重的质量问题，或者是未能按照事先约定的时间节点完成房屋的交付工作等等，那么作为消费者的您便有权利单方面解除这份合同。在此种情况下，您应当以书面形式向房地产开发企业传达您希望退房的意愿，同时务必妥善保存好相关的证据材料。然而，如果是因为您个人的原因而决定退房，那么您可能需要承担相应的违约责任。接下来，在与房地产开发企业达成共识之后，您可以与之共同签署一份退房协议，明确约定退款的具体时间、方式以及可能会产生的违约金等相关事项。最后，房地产开发企业应该严格按照协议内容，将您已经支付的房款悉数退还给您。若是在协商过程中无法达成一致意见，您也可以考虑向当地的法院提起诉讼，通过法律途径来解决这个问题。但是请注意，诉讼程序往往需要消耗大量的时间和精力，并且所需的成本也相对较高。总而言之，在处理退房事宜时，我们需要根据实际情况，严格遵守相关的法律法规和合同条款进行操作。

购买房产后，若因开发商违约，如质量问题、一房二卖或抵押等情况，购房者有权申请退房并全额退款。然而，若因个人原因后悔购房，通常难以成功退款，因购房合同已全面履行，除非有合理理由，否则需承担违约责任。