买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

一、买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

购房后房价降幅较大，欲解除购房合同，撤销权之行使可能性如何？

若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。

此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。当然，如果购房者拥有撤销权，他们也可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。

《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

二、买房后房价大涨卖家能请求补偿吗

在购买房屋之后，若房价大幅度上涨以致卖方无法承受，那么卖方无权主张补偿。依据法律规定，在合同中，各方当事人应完全履行各自所承担的责任与义务。对于当事人来说，他们应遵循诚信原则，按照所签订合约的性质、主旨以及具体的商业习性来履行相应的告知义务、辅助执行的职责，甚至还包括保守秘密等相关义务。《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、买房后房价跌了能违约吗

通常情况下，购买房产之后房价的下滑并不足以成为卖家违约行为的正当理由。在商品房交易过程中，买卖双方共有两大主要义务，即买方支付相应房款，卖方则需负责对标的住房进行移交并办理完成相应的所有权转移手续。房价波动的涨落属正常的市场经济现象，应由市场供求关系所决定。除非在合同中已明确规定，比如在某一特定时间段内若房价下降至一定水平便可解除合同等特殊条款，否则仅凭房价下跌这一因素而单方面拒绝履行合同义务，将会被视为违约行为，须承担相应的违约责任，包括支付违约金以及赔偿因违约给对方造成的实际经济损失等等。为了保障自身权益，我们强烈建议您在签订购房合同时，务必谨慎审阅各项条款内容，深入理解并充分预估可能面临的市场风险。

购房后房价降幅大，想解约需分析具体情况。可依据协议或法定程序退房。如未配备约定设施或合同效力存疑，可依法行使退房权。若具备撤销权，可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，但需满足法定条件，建议咨询专业律师。