房产证抵押可以加名字吗

最新修订 | 2024-10-20
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专家导读 抵押房产证可否进行名字变更若房产证已被用作抵押贷款,须征得抵押权人同意方能增加产权共有人。在此情况下,房产作为抵押资产,抵押人并不能擅自对其所有权进行任何形式的变动或变更。如欲增加共有人,必须经过抵押权人的明确批准才可执行。反之,若抵押权人坚决反对,则只有在贷款全部偿还完毕,且抵押状态得以解除之后,才能对此类事务展开进一步处理和操作。
房产证抵押可以加名字吗

一、房产证抵押可以加名字吗

房产抵押后是否可增加抵押人的姓名?

房产抵押贷款事项经由抵押权人的首肯后,是可以进行姓名添加的操作的。需要注意的是,当房产被设定为抵押财产时,抵押人并没有权利自行更改或转移该房产的所有权,而必须征得抵押权人的许可后方有资格增设共同所有者。若抵押权人坚决反对添加新共有人的请求,则需待贷款本息全数偿还完毕且抵押状态得以解除之后,方能进行相关手续的办理。

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、房产证抵押贷款借款人是否必须办理他项权证

在进行房地产证抵押贷款业务的过程中,借款方务必根据相关程序要求,前往房产权登记机关办理房屋他项权利证。

这是由于如果未曾在房产登记机构完成抵押登记,那么该笔贷款业务所附带的抵押权益便丧失法律保障效力;

反之,只要成功办理抵押登记手续,一旦出现借款方无力偿还贷款的情况,作为债权人的银行有权依法将涉事房产进行公开拍卖,拍卖所得资金也将被优先用于偿还贷款本金以及利息。

此外,在借款方按合同条款全额归还相应贷款后,他们需要携带着由银行开具的抵押注销证明文件,以及各自的有效身份证件等必要资料,协同银行代理人一同到当地的房产权属交易及登记管理部门办理抵押注销登记手续。《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

三、房产证抵押诈骗案件怎么判

关于房产证抵押诈骗类事件的判决结果,我们需要根据国家制定的相关法律法规和具体案件实际情况来加以判断。通常而言,如果行为人在实施该种行为过程中存在明显的欺诈意图,那么就有可能被认定为诈骗罪。在司法实践中,法院会对多个方面的因素进行全面的考量,包括但不限于被告人的主观动机、实施诈骗的具体手法、所骗取财物的价值大小、受害者遭受的经济损失等等。对于那些诈骗金额达到一定标准的犯罪分子,将面临相应的刑事责任追究。具体而言,若诈骗金额较小,则可能被判处三年以下有期徒刑拘役管制,同时还可能被处以罚金;而当诈骗金额较大时,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;至于诈骗金额特别巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,他们将面临更为严厉的刑罚,即十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还可能被处以罚金或者没收全部财产。当然,最终的判决结果还是要由法官根据每个案件的具体情况进行独立裁量。

房产抵押后,经抵押权人同意,可添加抵押人姓名。抵押期间,抵押人无权自行变更房产所有权,需获抵押权人许可。若抵押权人反对,需待贷款还清、抵押解除后方可办理相关手续。

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(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
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(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
(一)土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
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3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
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第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
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2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
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4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
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3. 析产登记。扩展资料:房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
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