离婚按揭房子可以过户给未成年小孩吗

一、离婚按揭房子可以过户给未成年小孩吗

当夫妻选择离婚之际，可以把按揭房产无偿转让给尚属无民事行为能力的子女，然而这一过程仍面临特定条件与诸多复杂事宜的考验。

对于此类情况，我们必须深思熟虑并仔细研究按揭方——通常为银行所签订的贷款合同条款，因为众所周知，银行作为抵押权人有权对房产进行调控，这就使得对房产的处置环节受到了一定程度的约束。

若真是如此，而银行又愿意或者有能力妥善解决贷款问题的话，那么在离婚协议或法院判决书中明确规定将房产转让给子女便成为了可能。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程，请注意以下几个方面：第一，务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物；第二，申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理；此外，在完成产权过户过程中，需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力，可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险，强烈建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

夫妻离婚时可将按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，但要考虑银行贷款合同条款。银行作为抵押权人有权调控，约束房产处置。若银行能解决贷款问题，在离婚协议或判决书中规定房产转给子女才有可能，需谨慎处理。