房产继承需要什么手续和费用

最新修订 | 2024-10-31
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专家导读 房产继承需完成继承权公证书申请(约房产市值2%费用)和过户手续。涉及税收包括合同印花税、登记手续费和权证印花税。法定继承人无需缴纳契税,非法定继承人需按规定缴纳。完成这些环节后,房产继承过户手续才算完成。
房产继承需要什么手续和费用

一、房产继承需要什么手续和费用

关于房产继承的相关手续及所需费用的详细阐述

房产继承过户业务包含以下几个主要环节所产生的费用以及相应的办理流程:

首先是继承权公证书的申请及办理,这项服务的所需成本约为房产市值的百分之二左右;

其次便是房地产继承过户的税收问题,此部分费用主要由合同印花税、登记手续费以及权证印花税等三大部分构成;紧接着便是契税的征收问题,依据相关法律规定,法定继承人在继承房产时无需缴纳契税,但若非法定继承人通过遗嘱方式获得土地或房屋所有权,则需按照规定缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;

有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;

遗赠扶养协议的,按照协议办理。

二、房产继承需要交什么费用

关于房产遗产的继承事宜,根据相关法律法规,需要交付一定比例的契税(3%-5%)。

此外,若涉及到公证环节,则必须支付相应的公证书费用。

对于公证收费(包含依照行政事业性收费方式进行管理的公证收以及基于经营服务性质展开的公证收费),其中关于财产继承、赠与与接收遗赠的收费标准已经从原先按照受益数额的2%计算,调整为如下几个档次:

当受益金额低于20万时,收费标准最高不超过1.2%;

而在20万至50万之间时,收费率则不得超过1%;

超过50万但不足500万者,收费率应限制在0.8%以内等。

同样地,收益额超过1000万的部分,其收费比例应该控制在0.1%以内。

至于单向赠与或是接受赠与的情况,可以酌情减半收取相应费用。

至于上述收费标准,由各省级地区的价格主管部门协同其他部门共同制定。

关于契税的税率,暂设定为百分之三至百分之五。

至于契税的确切适用税率,将由省级政府在预先确定的税率范围内,经由地方各级人民代表大会常务委员会的批准决议,最终报送国务院备案以供监督。《中华人民共和国公证法》第三十四条

当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人,公证机构应当按照规定减免公证费。

《中华人民共和国公证法》第四十六条

公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

三、房产继承需要本人到场吗

关于房地产继承事宜,通常无需全体继承人亲临现场参与办理。当涉及到房地产继承时,如果具备合法、有效的遗嘱,遗嘱指定的继承人即可凭借遗嘱及其他相关证明文件顺利完成继承手续。倘若按照法定继承方式处理,各类法定继承人便可以采取公正或是诉讼方式确认各自应得的继承遗产比例。在进行公证继承的过程中,我们主张由所有继承人共同到达公证机构表达接纳或拒绝继承。然而,如果符合特定条件且无法亲自出席,他们也可以选择提交经公证的授权委托书,委托他人代为办理相关事务。至于通过诉讼途径实现房地产继承,那些无法亲自出庭的当事人同样可以委托律师代表其参与诉讼活动。总而言之,具体的执行方案应当依据当地的法律法规以及实际操作规程来加以确定。

房产继承需完成继承权公证书申请(约房产市值2%费用)和过户手续。涉及税收包括合同印花税、登记手续费和权证印花税。法定继承人无需缴纳契税,非法定继承人需按规定缴纳。完成这些环节后,房产继承过户手续才算完成。

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遗产继承手续,车牌继承是否能继承?
[律师回复]
一、继承机动车需要办理过户手续吗根据公安部发布的《机动车登记规定》第18、19条规定,继承是机动车所有权转移的情形之一,已注册登记的机动车所有权因继承而发生转移的,现机动车所有人可以依法申请转移登记。车管所审查相关资料后将收回原有号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
二、车牌能否作为遗产继承目前,全国实行机动车限购城市有北京、上海、广州和贵阳。四个城市的限购方式各有千秋:北京为摇号购车,上海为拍卖购车,广州为一半牌照拍卖、一半牌照摇号,贵阳为分类号牌加摇号方式。不论哪一种限购方式,当地的限购政策都规定了私家车牌照是可以继承的。车辆是财产,才是遗产,车牌只是一行政许可,不是遗产,也不能继承。但是其因北京市限购政策规定,车牌成了车辆附加值上最大的价值。车牌是车辆附加的一部分,继承人继承了车辆,也就继承了车牌。若车辆没有报废,继承人可直接将车辆过户给自己;若车辆损毁,但尚未办报废手续,继承人可在继承车辆后将车牌过户,然后再办报废手续,以使车牌发挥最大价值;若继承人继承了该车辆后,就办理了报废手续,该车牌的价值便灭失了。因此,在北京,车牌是可以继承的,如果原牌照持有人没有留下遗嘱,则由法定继承人继承;如果留有遗嘱,则遵从遗嘱安排,由遗嘱中继承人继承。法定继承时,拍卖所得的车牌,可按近期拍卖价格为基础,各法定继承人竞价或折价协商。摇号所得的车牌,现行规定是不能转让的,就没有市场价格可言,各法定继承人可协商一个补偿价格;如无法协商一致,由按《继承法》第二十九条“有利于生产和生活需要”的规定,将车牌判给更有需求的一方。
朋友的父亲在生前名下有两处房产,他根据医嘱拥有其中一套房子的继承权,想要办理房产继承手续,所以需要知道如何拥有买房产继承权应该如何办理继承手续?
[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
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(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口处交费—收件窗口处交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
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4、印花税:5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
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3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年:估价×5.6%
  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1%
  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
  营业税:证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%
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  未过5年估价×1%
  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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