民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

一、民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

民法典中物业费用的收取是否按照建筑面积计算

对于物业管理费用的收取方式, 根据不同情况可分为两种类型:

首先是在房产证尚未办理完毕之前，届时将依据商品房买卖合同中的相关条款中所约定的建筑面积为基础来进行计算。

其次是在房产证已经办理完成之后，此时则需要以实际测量得出的建筑面积作为依据来收取物业管理费用。

此外，物业管理企业还需严格遵循政府价格主管部门的相关规定，实行明码标价制度，并且要在物业管理区域内的显眼位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关信息进行公开公示。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、民法典物业费是多少

民法典中物业费的收取标准

根据我国现行法律法规，并无针对物业费缴纳金额上限的明确规定。《中华人民共和国民法典》对物业费的最新规定主要包括以下要点：

首先，业主应当依照合同约定向物业服务方足额缴纳物业费；

其次，若业主因故未能按时足额支付物业费，物业服务方有权通知其在合理期限内补缴，但如果逾期支付超过合理期限，物业服务方可依法提起诉讼或申请仲裁；

最后，物业服务方不可擅自采取停止供电、供水、供暖、供气等措施来强制收取物业费。

关于物业费的缴纳规则，具体内容如下：

第一，只要物业公司按照合同约定或相关规定向小区业主提供了物业服务，那么业主便无法以长期外出、未实际居住、未接受过物业服务或无需接受物业服务等理由拒绝缴纳物业费；

第二，若小区业主未能如期缴纳物业费，物业公司应先行发出催告，若催告无效，则可通过司法途径追讨物业费，但不得擅自对该业主采取停止供电、供水、供暖、供气等强制性措施。

关于物业费的构成，具体包括以下几个方面：

首先，绿化管理费；

其次，保安费；

再次，清洁卫生费；

此外，还包括物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费以及工作人员的工资和福利费、法定税费等。

总的来说，新的《中华人民共和国民法典》对物业管理问题作出了明确的规定，有效地解决了过去业主与物业之间存在的诸多纠纷，切实保障了广大业主的合法权益。同时，对于物业费的缴纳问题，也有了更为详细的规定。当业主与物业之间发生纠纷时，双方可先尝试进行调解，若调解无效，则可选择通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

三、民法典物业违法的处罚多少钱

《中华人民共和国民法典》物业违法行为所应承担的法律责任及其具体金额

首先，物业若违反了《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，尤其是在物业服务合同依法不再续期，亦即终止之际却未能将物业服务专用房屋、配套设备以及必要的相关资料等移交予业主委员会，或者由那些决定自我管理的业主或者他们指定的人员，而且在新物业服务人进行交接工作中未能给予积极配合，同时也未详尽地告知物业的实际使用及管理情况的话，那么该物业将无法向已终止物业服务合同的业主请求支付后续的物业费用；如果因上述行为给业主带来任何程度的财产损失，都应承担相应的赔偿责任。

其次，依据《中华人民共和国民法典》的第九百四十九条明确规定，若物业服务合同终止，原有的物业服务提供者务必在约定的期限或合理性的规定时间内彻底退出物业服务区域范围，将物业服务专用的房屋、相关设备用具及其他必需的相关资料等完整无缺地移交给业主委员会，或者由选择自我管理的业主及其所指派的人员，同时还需积极配合新的物业服务人员进行顺利的交接工作，并详尽而准确地告知物业的实际使用与管理情况。如有违背前述条款的情形出现，则原物业服务者将失去权利向已终结物业服务合同的业主请求支付后期的物业费用；若因此导致业主财产遭受损失，原物业服务者同样应承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百四十九条

【物业服务人的移交义务及法律责任】物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，应当赔偿损失。

物业管理费用收取方式分两种：房产证未办妥前，按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证已办妥后，按实际测量的建筑面积计费。物业管理企业需遵循政府价格主管部门规定，实行明码标价，公开公示服务内容、标准、收费项目和标准等信息。