不交物业费犯法吗

一、不交物业费犯法吗

拖欠物业费是否构成违法行为

该行为严重违反了相关法规，各商品房的所有者应该根据与物业公司订立的合同条款，如期缴纳相应的物业管理费用，如果有闲置房屋未被出售或交付给买家，此期间的物业管理费用也应由开发商承担。根据国内现行法律，若业主与房屋使用者达成共识，确定由后者负担物业管理费用，则按照双方协议执行，并由业主对此承担全责。但是，无论何种情况下，业主皆需依据物业服务合同中所明确的内容，向物业公司支付物业管理服务费用。

此外，若物业区域的公共部分及公用设施设备的使和以及公共安全与环境卫生的维系等各方面的规定有所变更时，业主均有义务遵照执行。在物业管理过程中，《物业管理条例》赋予业主以下六项义务：

（1）须尊守管理规约以及业主大会的议程规则；

（2）遵守物业区域内关于共用部位和共用设施设备的使用、公共安全和环境卫生的维护等规章制度；

（3）坚决支持业主大会的决策以及业主委员会的决定；

（4）按照我国有关规定，准时缴纳专项维修资金；

（5）按规定时限缴纳物业管理服务费用；

（6）法律、法规以及其他法定职责。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不交物业费不让用电梯违反了物业法哪一条

物业机构若将未经缴纳的物业费用作为关闭电梯运行的理由，无疑将对业主的正常权益造成极大的侵害，这实际上已经违反了相关法律法规。通常而言，业主群体可尝试通过小区业主委员会与物业方面展开协商，或向房屋管理局下属的物业管理部门提出投诉，亦或是选择寻求消费者协会的帮助进行维权。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、不交物业费物业可以停水停电吗

物业有权因未缴物业费而停止供水和供电吗

关于拖欠物业费用问题，若业主未能遵守合约规定且逾期未支付物业费，物业服务方有权向业主发出催缴通知并给予适当的宽限期以完成支付行为;而在宽限期结束之后，如业主仍然未履行支付义务，物业服务方可采取法律行动，提起诉讼或申请仲裁。但是请注意，物业服务方绝对禁止采取停水、断电、截断暖气供应和切断煤气供应等极端手段来逼迫业主支付物业费。这些措施不仅无益于解决问题，反而可能引发更加严重的后果。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拖欠物业费构成违法行为，因为业主必须按照物业服务合同的约定支付物业管理费用。如有违反，不仅违反法规，还损害了物业公司的合法权益。业主应遵守管理规约和业主大会的议程规则，支持业主大会和业主委员会的决定，并按时缴纳专项维修资金和物业管理服务费用。