承包与租赁的法律责任有哪些

一、承包与租赁的法律责任有哪些

发包与租用责任划分不同。发包方要依约用承包资源，保证质量和付费；租用方要依约用租赁资产，不擅自变更用途并付费。若任何一方未履约，可能承担法律责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、承租的房屋属于物权吗

租用的房产并不能被视为物权财产。租用人对于其所租用的房产业主而言，仅享有因租赁合同所建立起来的债权权益。物权则是一种对于特定财物的直接控制及排除他人干涉的权利，如对房产的所有权。

然而，租赁行为仅仅赋予了租用人在规定期限内对该房产进行使用权的权利，并不具备对房产的直接控制以及排除他人干涉的绝对权力。

《中华人民共和国民法典》第二百零五条

本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

三、承租的房屋被占用怎么办

倘若您所租用之房屋不幸处于他人占用状态，作为业主，您首先需要与占用之人展开积极的交流，明确告知其需要立即终止该占用行为并且进行搬迁处理。若占用方仍然拒绝遵循指示，此时便可向房主提出投诉问题，恳请房主予以协助处理。若到

最后，房主亦无法有效解决此问题，那么您便有权利根据租赁协议，采取法律手段来保护自身的合法权益，例如向当地法院提交诉讼申请，请求法院裁定排除妨碍。在此过程中，务必妥善保管相关证据，例如房屋被占用时的照片、与占用者及房主之间的沟通过程记录等等。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承包与租赁在法律责任方面有所不同。承包方通常要按照承包合同约定，合理利用承包资源，履行合同规定的义务，比如保证生产质量、按时缴纳承包费用等。租赁方则要按照租赁合同妥善使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途，按时支付租金等。如果违反这些约定，可能需要承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。