商贷转组合贷的条件和流程是怎样的

最新修订 | 2024-12-12
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沈园律师
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专家导读 商贷转组合贷款需满足这些条件:要填写并提交贷款申请,自身信用记录得良好,得有稳定的收入以及还款能力,还得符合住房公积金贷款的规定,同时要准备齐全贷款所需的资料。其流程如下:先进行网上预约,接着银行审核完后将资料递交住房公积金管理中心去审批,中心审批通过后银行再进一步审查批准,签订合同后把原来的商贷结清,然后受托银行发放商转公贷款,申请人领取相关资料,这样就完成了整个业务流程。
商贷转组合贷的条件和流程是怎样的

一、商贷转组合贷的条件和流程是怎样的

商贷转为组合贷款的必要条件及流程详解

关于商业贷款转为组合贷款的具体办理流程如下所述:

首先,申请人需进行网上预约,对贷款进行申报;接下来,银行经过审核通过之后,将会把贷款组合的申请材料递交住房公积金管理中心进行审批;

然后,住房公积金管理中心会在收到申请后做出审批决策,接着再由相应的银行进行进一步的审查和批准;当申请人与银行签订了相关合同之后,便可以着手将原来的商业贷款进行结清处理,同时由受托银行负责发放商转公贷款;

最后,申请人只需领取相关资料,整个业务流程就此顺利完成。

至于商贷转组合贷款所需满足的条件方面,主要包括以下几个方面:

第一,在申请商贷转组合贷款时,申请人需要填写并提交相关的贷款申请表格;

其次,申请人的个人信用记录必须保持良好状态,不得存在任何不良征信记录;

再次,借款人需要拥有稳定的收入来源,并且具备按时偿还贷款本金及利息的能力;

此外,借款人还必须符合当地住房公积金贷款的各项规定和条件;最后,申请人还需要准备齐全的贷款资料,其中包括原有的商业贷款合同以及原商业贷款的还款明细等重要文件。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。

二、商贷转公积金贷的条件及流程是啥

条件:借款人需连续足额缴存住房公积金一定期限;原商业贷款还款正常,无逾期不良记录;符合公积金贷款的其他规定。

流程:首先向原贷款银行提出商转公申请并获同意,领取相关材料;接着到公积金中心办理审批手续,提交申请材料,公积金中心审核通过后出具同意书;再到担保公司办理担保手续;然后将担保手续等材料交回公积金中心,公积金中心委托银行与借款人签订借款合同等;最后银行发放公积金贷款,用于偿还原商业贷款,借款人按公积金贷款约定还款。需注意各地具体条件和流程可能有所差异。

三、商贷转组合贷的审批时间和额度是多少

商贷转组合贷的审批时间通常在2-3个月左右,具体时长受多种因素影响,如贷款机构的审批流程、资料完整性等。额度方面,需根据房产评估价值、借款人还款能力等综合确定。一般来说,组合贷的额度是公积金贷款额度与商业贷款额度之和,但公积金贷款有最高额度限制,各地标准不同。例如某地区公积金贷款最高额度为60万,商业贷款根据房产评估值等确定,两者相加为组合贷的总额度。在审批过程中,借款人需提供完整真实的资料,配合贷款机构进行调查评估等工作,以确保审批顺利进行。

商贷转组合贷款需满足条件:填写并提交贷款申请,信用记录良好,有稳定收入及还款能力,符合住房公积金贷款规定,准备齐全的贷款资料。流程:网上预约,银行审核后递交住房公积金管理中心审批,中心审批后银行进一步审查批准,签订合同后结清原商贷,受托银行发放商转公贷款,申请人领取资料,完成业务流程。

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1:但凡打铺子的人,一般都是生意做不走的,当然也有例外,如果你要做生意,千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了,也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好,那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。  
2:行业的选择,现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业,避免与政府打交道的行业,如果你政府有人,也可以做,就比如烟草行业,涉及政府部门很深。  
3:不管什么行业,口岸是很重要的。尤其是小本行业,口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。  
4:当你接铺子的时候,一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁,房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用,你自己的考虑好。  
5:当你要接铺子的时候,最好问哈周围的人,打听其铺子的营业情况,充分了解好后做决定。  
6:转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品,一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明,另可不要。这个是非常重要的。  
7:有些行业是不能转让的,比如说烟草证,这个是不能转让的,如果合同出现包括烟草证转让等字样,则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。  
8:转让的时候应该是三方,及房东,转让者,承租者。合同最好要到公证处去公证,以免产生纠纷。  
9:房租,房屋租金是很重要的,一定要和房东谈好,因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市,房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租,相当于房东卡住你的咽喉,他只会拿别人高的房租比的。
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怎么把商业贷款转为组合贷款
办理商业贷款转组合贷,需先网上预约,银行将申请材料递交公积金管理中心审批,再转交银行审查。签合同后结清原商贷,银行发放商转公贷款,领取资料即完成。条件包括填写申请表、良好征信、稳定收入、符合公积金贷款规定及准备齐全贷款资料,如原商贷合同和还款明细等。
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商标转让流程有哪些?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 接下来就为您对于商标转让程序究竟是怎样的问题进行具体的分析: 一、商标转让程序 1、商标转让流程 包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。 2、商标转让所需文件: A、《转让申请/注册商标申请书》; B、转让人和受让人的身份证明文件(复印件); C、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件; D、申请移转的,还应当提交有关证明文件; E、申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。 3、商标转让时间:大约需要6-10个月左右。 二、商标转让的时间 1、商标局自收到转让申请后十五日内发出《核准转让注册商标证明》 。 2、自确立申请日起三到四个月可以收到转让《核准转让注册商标证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。 3、《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期 三、商标转让注意问题 办理注册商标转让手续必须符合以下规定: (一)受让人必须具备商标注册申请人的资格; (二)受让烟草制品、人用药品的注册商标时,受让人必须附送相应的证明; (三)转让人必须将其在同一种或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让,而不能转让一部分、自己再留一部分使用,或者将另一部分转让给第三人; (四)商标所有人如果已将该商标许可他人使用,办理转让之前,必须征得被许可人同意,按照使用许可合同的规定,处理好善后事宜,不得因转让损害被许可人的利益。
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个人怎样转让商标转让流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 个人如何进行商标转让 1、如果这个商标就是你本人注册的话,商标转让者与商标受让双方都应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。需要准备的材料有《商标转让注册申请书》,《商标转让合同》,商标转让双方的身份证明文件,这点是非常重要的,您在接受转让商标时一定要有这个程序。需要注意的是在您转让申请提交的一个月之内最好不要更换地址,因为,商标局会在这一个月内邮寄一份受理通知书,若您转移了地址,就会收不到信件,耽误转让时间;第三点,当转让申请审核通过之后,商标局会给受理人发一份转让证明,当您看到商标转让刊登公告之后,才能正式的拥有这个商标的专属权,如果提前使用这个商标,会引来不必要的事情。 2、如果这个商标不是你本人注册的话,还需要到本地公证处做个公证书,证明商标转让手续签字是申请人本人就可以了。公证的手续也很简单,需要提供:商标证、转让人本人到现场、转让人身份证、几百块钱(公证费,具体多少可以询问公证处)。公证时间很快,当天做完公证,四五天就会出来公证书,公证处会通知你,慢的情况是一星期左右。你可能想当时不是自己签字心里没底,其实不要紧,因为申请人身份证号和姓名是你的,所以本人去公证处做个公证就能解决。 相关法律可参考: 《商标法》第四十二条 转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。 转让注册商标的,商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标,或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转让。 对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让,商标局不予核准,书面通知申请人并说明理由。 转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。
表妹开的一家划转公司因为经营不善现在被收购了,资产重组过程中的权益划转的流程是什么?
[律师回复] 我国上市公司资产重组基本流程:
这里资产重组特指非上市公司购买上市公司一定比例的股权来取得上市的地位。
资产重组一般要经过两个步骤:
首先是收购股权,分协议转让和场内收购;
其次是换壳,即资产置换。
本文将对我国资产重组的一般程序作简单的介绍,实践中应根据个案灵活处理。
第一部分 资产重组的一般程序
第二部分 资产重组流程图
第三部分 资产重组的操作实务
资产重组的一般程序
第一阶段 买壳上市
第二阶段 资产置换以及企业重建
第一阶段 买壳上市
目标选择
明确并购的意图与条件,草拟并购战略
寻找、选择、考察目标公司
评估与判断
全面评估分析目标公司的经营状况、财务状况
制定重组计划及工作时间表
设计股权转让方式,选择并购手段和工具
评估目标公司价值,确定购并价格
设计付款方式,寻求最佳的现金流和财务管理方案
沟通:与目标公司股东和管理层接洽,沟通重组的可行性和必要性。
谈判与签约:制定谈判策略,安排与目标公司相关股东谈判,使重组方获得最有利的金融和非金融的安排。
资金安排:为后续的重组设计融资方案,必要时协助安排融资渠道。
申报与审批:起草相应的和必要的一系列法律文件,办理报批和信息披露事宜。
第二阶段 资产置换及企业重建
宣传与公关:
对中国证监会、证券交易所、地方政府、国有资产管理 部门以及目标公司股东和管理层开展公关活动,力图使资产重组早日成功。
制定全面的宣传与公共关系方案,在大众媒体和专业媒体上为重组方及其资本运作进行宣传。
市场维护:设计方案,维护目标公司二级市场。
现金流战略:制定收购、注资阶段整体现金流方案,以利用有限的现金实现尽可能多的战略目标为重组后的配股、增发等融资作准备。
董事会重组
改组目标公司董事会,取得目标公司的实际控制权。
制定反并购方案,巩固对目标公司的控制。
注资与投资
向目标公司注入优质资产,实现资产变现。
向公司战略发展领域投资,实现公司的战略扩张。
ESOP(员工持股计划)
在现行法律环境下,为公司员工制定持股计划。
资产重组流程图
资产重组的操作实务
明确的合理的重组动机
重组目标的选择
资产重组的前期准备
展开资产重组行动
申报与审批
企业重建
公共关系
明确的合理的重组动机
获取直接融资的渠道
产业发展的战略需求
二级市场套利
提高公司形象
资产上市套现
收购股权增值转让
目标公司的选择
合适壳资源的一般条件:
符合重组战略
合适的产业切入点
资产规模和股本规模
符合重组方的现金流
资源能被迅速整合
目标壳资源的评价指标:
目标不同的两种重组方式:
战略式重组关注
行业背景
公司运营状况
重组难度
地域背景
财务式重组关注
股权设置
公司再出让
融资能力
现金流
公司重组陷阱:
报表陷阱:大量应收帐款、无力收回的对外投资、连带责任的担保、帐外亏损。
债务现金:额外的债务负担使重组方不能实现现金回流,陷入债务现金。
重建陷阱:无法改组董事会、无法重组上市公司、受当地排斥。
资产重组的前期准备
1. 设定合适的收购主体
没有外资背景:由于目前政策限制,人民币普通股不允许外资投资,所以设计收购主体时,必须使它没有外资背景。
50%的投资限制:根据《公司法》的要求,公司的对外投资额不得超过净资产的50%,因此,重组方应该因目标而异选择收购主体。
2. 买方形象策划
推介广为人知、实力雄厚的股东
实力雄厚、信誉卓著的联合收购方
展示优势资源、突出卖点
能表现实力、信任感的文字材料
比如政府、行业给公司的荣誉,媒体的正面报道、漂亮的财务报表、可信的资信评估证明。
详尽的收购、重组计划
印制精美的公司简介材料
展开资产重组行动
1. 资产重组的基本原则
合理的利益安排
积极的与各方沟通
处理好与关联方的关系
2. 股权收购价格确定
两大基本方式:
以净资产为基础,上下浮动
以市场供求关系决定
重组方尤其应该关注现金流出总额,而不是价格本身。价格只是交易的一部分,应该与交易的其他条件结合。
3. 资产重组的典型方式
方正科技模式(二级市场收购)
青鸟天桥模式(先收购,再授让股权)
新太科技模式(反向收购)
托普科技模式(先注资,后收购)
创智科技模式(合资新公司,间接控股)
科利华模式(帐面对冲)
申报与审批
1. 重组中的各种组织
管理部门
财政部和地方各级国资局
中国证监会及地方证管办
沪、深交易所
中介机构
律师事务所
会计师或审计师事务所、资产评估事务所
并购顾问
2. 国有股权收购申报文件
①转让股权的可行性分析报告
②政府或有关部门同意转让的意见
③双方草签的转让协议
④公司近期的财务报告
⑤资产评估资料
⑥公司章程
⑦提供有关部门对公司产业政策的要求
⑧其他需要提供的资料
3. 向证券监管部门申报
将国有股权转让获财政部批准后签署的正式合同或法人股转让签定的合同向中国证监会申报。
向深、沪证交所申报分两种情况:
若转让不超过总股本30%,仅需向相应证交所报告并申请豁免连续披露义务及申请公告和办理登记过户。
若转让超过总股本30%,则应先后向中国证监会和相应证交所申请豁免全面收购以及连续披露义务并申请公告和办理登记过户。
4. 上市公司收购申报程序
公告:当获得证券管理部门批准后,应在指定的报纸上进行公告。
过户:法律意义上讲,股权过户是收购行为完成的标志。公告发布后,双方应该去证券登记公司办理过户登记。
企业重建
1. 管理整合
改组董事会及管理层
文化融合
制度整合
人力资源问题
部门机构调整
2.战略协同
调整公司经营战略
收购方结合重组调整经营战略
①确立上市公司作为重组方发展的地位;
②优良资产注入上市公司,转移不良资产;
③合理处理上市公司的业务与资产。
确立上市公司经营战略
①注重公司专业形象,提高净资产收益率;
②注意避免同业竞争。
重构公司核心优势
选择和突出产品的竞争优势,扩大生产规模,降低成本开支,或加强技术开发、市场营销。
组织现金流
对原有资产保留经营或出售,投资建设新利润增长点,包括配股、增发、发行企业债券、股权质押贷款、抵押贷款等。
周期一般是18~23个交易日
商标转让流程是怎么的
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商标转让流程是怎样的
签署商标转让协议,约定相应的事宜。转让人和受让人向商标局提交转让注册商标申请书、商标注册证复印件、转让人和受让人营业执照或身份证复印件等材料。转让注册商标申请手续由受让人办理。商标局核准转让注册商标申请后,发给受让人相应证明,并予以公告。
转让形式
注册商标的转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。注册商标的转让一般有以下几个形式:
1、合同转让
转让人通过合同,规定转让注册商标的内容、相互间的权利、义务和违约责任等,这种形式的转让一般是有偿的,即转让人通过转让注册商标专用权而收取一定的转让费用。
2、继受转让
注册商标的继受转让,有两种情况:
(1)注册所有人(自然人)死亡即其生命结束后,有继承人按继承程序继承死者生前所有的注册商标。
(2)作为注册商标所有人的企业被合并或被兼并时的继受移转。
3、因行政命令而发生的转让
这种转让形式一般发生在公有制国家。这里说的行政命令主要是那些引起财产流转的计划和行政。例如我国国有企业根据行政命令发生分立、合并、解散或转产,必然会发生注册商标主体变化的问题。
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买房子公积金和商贷能组合贷吗?
买房子公积金和商贷能组合贷显然是合法可行的,商贷和公积金贷款的年限申请要一样,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
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商标转让的流程是什么?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商标转让流程是怎样的 签署商标转让协议,约定相应的事宜。转让人和受让人向商标局提交转让注册商标申请书、商标注册证复印件、转让人和受让人营业执照或身份证复印件等材料。转让注册商标申请手续由受让人办理。商标局核准转让注册商标申请后,发给受让人相应证明,并予以公告。 转让形式 注册商标的转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。注册商标的转让一般有以下几个形式: 1、合同转让 转让人通过合同,规定转让注册商标的内容、相互间的权利、义务和违约责任等,这种形式的转让一般是有偿的,即转让人通过转让注册商标专用权而收取一定的转让费用。 2、继受转让 注册商标的继受转让,有两种情况: (1)注册所有人(自然人)死亡即其生命结束后,有继承人按继承程序继承死者生前所有的注册商标。 (2)作为注册商标所有人的企业被合并或被兼并时的继受移转。 3、因行政命令而发生的转让 这种转让形式一般发生在公有制国家。这里说的行政命令主要是那些引起财产流转的计划和行政。例如我国国有企业根据行政命令发生分立、合并、解散或转产,必然会发生注册商标主体变化的问题。
快速解决“知识产权”问题
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商标转让流程是怎样的
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 接下来就为您对于商标转让程序究竟是怎样的问题进行具体的分析: 一、商标转让程序 1、商标转让流程 包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。 2、商标转让所需文件: A、《转让申请/注册商标申请书》; B、转让人和受让人的身份证明文件(复印件); C、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件; D、申请移转的,还应当提交有关证明文件; E、申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。 3、商标转让时间:大约需要6-10个月左右。 二、商标转让的时间 1、商标局自收到转让申请后十五日内发出《核准转让注册商标证明》 。 2、自确立申请日起三到四个月可以收到转让《核准转让注册商标证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。 3、《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期 三、商标转让注意问题 办理注册商标转让手续必须符合以下规定: (一)受让人必须具备商标注册申请人的资格; (二)受让烟草制品、人用药品的注册商标时,受让人必须附送相应的证明; (三)转让人必须将其在同一种或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让,而不能转让一部分、自己再留一部分使用,或者将另一部分转让给第三人; (四)商标所有人如果已将该商标许可他人使用,办理转让之前,必须征得被许可人同意,按照使用许可合同的规定,处理好善后事宜,不得因转让损害被许可人的利益。
商标转让流程是怎样的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 接下来就为您对于商标转让程序究竟是怎样的问题进行具体的分析: 一、商标转让程序 1、商标转让流程 包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。 2、商标转让所需文件: A、《转让申请/注册商标申请书》; B、转让人和受让人的身份证明文件(复印件); C、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》,直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件; D、申请移转的,还应当提交有关证明文件; E、申请文件为外文的,还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。 3、商标转让时间:大约需要6-10个月左右。 二、商标转让的时间 1、商标局自收到转让申请后十五日内发出《核准转让注册商标证明》 。 2、自确立申请日起三到四个月可以收到转让《核准转让注册商标证明》。该证明需跟原《商标注册证》一并使用。 3、《核准转让注册商标证明》标注的日期为转让注册的生效日期 三、商标转让注意问题 办理注册商标转让手续必须符合以下规定: (一)受让人必须具备商标注册申请人的资格; (二)受让烟草制品、人用药品的注册商标时,受让人必须附送相应的证明; (三)转让人必须将其在同一种或类似商品上注册的相同或近似的商标一并转让,而不能转让一部分、自己再留一部分使用,或者将另一部分转让给第三人; (四)商标所有人如果已将该商标许可他人使用,办理转让之前,必须征得被许可人同意,按照使用许可合同的规定,处理好善后事宜,不得因转让损害被许可人的利益。
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