不动产权证可以放弃名字

最新修订 | 2025-01-30
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杜强吉律师
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专家导读 不动产权证上的名字可通过转让、赠与等方式变更,一方自愿放弃产权办理相关手续即可。转让需签转让合同并办过户登记;赠与要签赠与合同、办理公证后到不动产登记机构办变更登记。不同情形流程和要求不同,涉及夫妻共同财产需另一方同意,还可能涉及税费。放弃名字要依具体情况按法定程序办手续。
不动产权证可以放弃名字
不动产权证可以放弃名字

一、不动产权证可以放弃名字

在不动产权证这块,上面的名字是可以通过一些方式来进行变更的。像是转让,还有赠与之类的办法都可以用。要是有一方心甘情愿地想要放弃自己的产权,那办理相关的手续就可以。比如说进行转让的话,就得签订一份转让合同,然后去办理过户登记的手续。要是做赠与的话,就得签订一份赠与合同,并且还要去办理公证之类的手续,接着再到不动产登记机构去办理变更登记的事儿。不过,这里得注意,不同的情形下,具体的流程和要求那可是不一样的。就像如果涉及到夫妻共同财产的话,那还得得到另一方的同意才行。除此之外,还可能会涉及到税费这些问题。

总而言之,要是想放弃不动产权证上的名字,那可得依据具体的情况,按照法定的程序去办理相关的手续,可不能马虎大意,得一步一步地把手续都办得妥妥当当的。

二、放弃不动产权证名字有啥法律后果

放弃不动产权证上的名字,从法律角度看,意味着放弃对该不动产相应的产权份额。

若该不动产是夫妻共同财产,一方放弃名字,在无特殊约定时,视为对另一方的赠与,此后该不动产归另一方单独所有。若涉及家庭共有房产,放弃名字后便丧失在家庭共有财产中对该房产的权益份额。

放弃名字需按法定程序操作,一般要签订书面协议并进行不动产变更登记,否则不产生物权变动的法律效力。一旦完成变更,日后若想再主张对该不动产的权益,通常难以得到法律支持,除非能证明放弃行为存在欺诈胁迫等法定可撤销情形。不过,具体法律后果还需结合实际情况,依据相关法律法规综合判定。

三、放弃不动产权证名字有哪些法律流程

放弃不动产权证上的名字,常见有以下两种情况及流程:

买卖或赠与方式

若是通过买卖或赠与给其他产权人

1.签订相关合同,买卖需签房屋买卖合同,赠与则签赠与合同,明确双方权利义务

2.准备好身份证、不动产权证、合同等材料,前往当地不动产登记中心。

3.填写不动产登记申请表,提交材料申请变更登记。经审核符合规定的,予以办理产权变更,将名字从不动产权证上移除。

共有关系变动

若因共有关系变化放弃名字,如夫妻离婚分割房产:

1.依据离婚协议或生效法律文书(判决书、调解书)。

2.双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、不动产权证等,到不动产登记中心申请变更登记。经审查无误后,完成名字的移除及产权重新登记。

当探讨不动产权证可以放弃名字这一情况时,后续还有不少要点值得关注。放弃名字后,房产的权益分配会发生改变,例如放弃方不再拥有该房产对应份额的产权,那么在房屋买卖、抵押等处置环节就不再具有相应话语权。同时,放弃名字的流程可能涉及多种情况,不同的情形办理方式和所需材料有差异。倘若在放弃名字后,房屋面临拆迁等情况,补偿款的分配也会受影响。要是你对不动产权证放弃名字后的权益变化、办理流程等问题有疑问,赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业准确的解答。

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