动迁交房发现房屋漏水谁负责

一、动迁交房发现房屋漏水谁负责

在动迁交房的时候，要是发现房屋出现漏水的情况，通常是由开发商来负责的。

咱国家有个《商品房销售管理办法》，里面第三十三条规定得很清楚，房地产开发企业得对所售出的商品房承担质量保修的责任。

在保修期内，如果是因为房屋本身质量的问题而导致的漏水之类的情况，开发商就得赶紧去履行维修的义务。

要是开发商拒绝维修，或者在合理的期限内都没把问题给修复好，那业主就可以自己动手去维修，而且维修所花费的费用都得由开发商来承担。

不过，如果是因为业主使用不当，像私自去改造水管之类的原因，才导致房屋出现漏水的情况，那维修的责任就得由业主自己来承担。

要是双方对责任的归属产生了争议，首先可以试着先进行协商来解决。

要是协商不成，业主就可以向房地产管理部门去进行投诉，也可以通过诉讼的途径来把问题给解决掉。

二、动迁房漏水维权涉及哪些具体法律依据

动迁房漏水维权主要涉及以下法律依据：

首先是《中华人民共和国民法典》。其中关于物权编规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。若因共有部分问题导致漏水，如屋顶等公共区域，相关责任主体需负责维修。同时，合同编规定，开发商交付的房屋应符合质量要求，若动迁房存在质量问题导致漏水，开发商需承担违约责任。

其次，《建设工程质量管理条例》明确，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。动迁房在保修期内漏水，施工单位有维修责任。

再者，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，若动迁房漏水情况符合其中约定，开发商应按约处理。业主可依据这些法律规定，通过协商、诉讼等途径向开发商、物业等责任方主张权利。

三、动迁房漏水维权涉及哪些法律依据

动迁房漏水维权主要涉及以下法律依据：

-《中华人民共和国民法典》：其中规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若动迁房在质量保修期内出现漏水问题，开发商作为出卖人有义务承担维修责任。若因漏水导致业主财产损失，开发商需承担相应的赔偿责任。

-《建设工程质量管理条例》：明确了建设工程的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。在保修期内，施工单位应对质量问题履行保修义务。

-《住宅质量保证书》：这是开发商在交付房屋时提供给业主的，承诺对住宅在保修期限内承担质量保修责任的书面文件。若动迁房漏水情况符合保修范围，可依据此要求开发商维修。

当探讨动迁交房发现房屋漏水谁负责这一问题时，事情往往不止表面这么简单。除了明确责任主体外，后续还有诸多要点。比如确定责任方后，维修的具体流程与标准是怎样的，维修期间造成的居住不便又该如何解决。而且，因房屋漏水导致室内物品损坏，损失该如何界定与赔偿。若您在动迁交房遇到房屋漏水情况，对于责任认定后的维修、赔偿等相关事宜存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，为您妥善处理相关问题提供有力支持。