租赁合同中的违约责任包括什么

一、租赁合同中的违约责任包括什么

出租方违约情形不少。要是没按说好的交付租赁物，或者交付的东西不符合用途、质量标准，就得担责。像付违约金，赔偿承租方因物有问题造成的损失，直接、间接损失都算。

承租方也有违约情况。没按时付租金，得给逾期利息；私自转租、改变租赁物结构用途等。违约时，出租方可要求继续履行（能履行的话），也能解除合同并索赔。

违约金一般合同里提前定好。要是定得太高或太低，能请法院或仲裁机构调整，保障双方利益平衡。

二、租赁合同违约时赔偿范围如何界定

租赁合同违约赔偿范围遵循完全赔偿和合理预见规则。

首先是直接损失，指因违约行为直接造成的损失。比如，出租人违约提前收回房屋，承租人另寻房屋多支付的租金差价；承租人违约提前退租，出租人重新招租期间的空置损失。

其次是间接损失，即可得利益损失，但需是违约方订立合同时可预见的。例如，商业用房租赁中，因出租人交付房屋延迟，导致承租人错过销售旺季的经营利润损失，该损失若能证明出租人订立合同时可预见，也应赔偿。

不过，赔偿范围会受减损规则限制。受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分损失无权要求赔偿。如承租人违约退租，出租人应及时寻找新租户，若故意空置，扩大的空置损失自行承担。

三、租赁合同违约后应承担哪些法律责任

租赁合同违约后，违约方需承担的法律责任主要有以下几类：

继续履行：若守约方要求继续履行合同，且合同仍有履行可能，违约方应继续履行合同义务。比如承租人拖欠租金，出租人要求其支付，承租人就需继续支付租金。

采取补救措施：如租赁物出现损坏，违约方应负责维修，使其恢复正常使用状态。

赔偿损失：违约方要赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

支付违约金：若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。

在探讨租赁合同中的违约责任包括什么时，除了常见的违约责任外，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，当一方违约后，守约方的损失赔偿如何计算，这通常要涵盖直接损失和可得利益损失。另外，若因不可抗力等特殊情况导致一方无法履行合同，是否还需承担违约责任呢，这需依据具体合同约定和法律规定判断。你是否在租赁合同履行中遭遇过违约情况呢？如果对于违约责任的认定、损失赔偿计算方式等问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解惑。