不动产权登记在哪些情况下属于可撤销的情形

一、不动产权登记在哪些情况下属于可撤销的情形

不动产权登记可撤销的情形主要有：一是因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿；二是当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因他人隐瞒真实情况，致使登记错误的，登记机构应予以更正。如果利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，且权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。此外，伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，也可能导致登记被撤销。

二、不动产权登记可撤销情形适用哪些法律规定

不动产权登记可撤销情形主要适用《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定。

依据《民法典》，若登记机构登记错误致他人损害，登记机构应承担赔偿责任，且当事人可申请更正登记；若权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，可申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误，登记机构应予以更正。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，存在虚假材料申请登记、不动产登记机构工作失误等情形，登记机构可依职权撤销登记。此外，人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致登记事项错误的，登记机构应按生效法律文书办理更正登记。

三、不动产权登记可撤销情形中需承担哪些法律责任

在不动产权登记可撤销情形中，相关主体可能承担以下法律责任：

行政责任：若登记机构工作人员因疏忽、滥用职权等导致登记错误被撤销，其可能面临行政处分，如警告、记过等。

赔偿责任：《民法典》规定，登记机构登记错误给他人造成损害的，应承担赔偿责任。若因当事人提供虚假材料导致登记被撤销并给他人造成损害，提供虚假材料的当事人需承担赔偿责任。

刑事责任：若当事人通过伪造证件等严重违法手段造成错误登记，情节严重的可能触犯《刑法》，构成伪造国家机关公文、证件罪等，承担相应刑事处罚。

当探讨不动产权登记在哪些情况下属于可撤销的情形时，除了已解答的常见情况，还有一些相关问题值得关注。比如，若因登记机构工作人员的失误导致登记错误，产生可撤销情形后，当事人是否能获得相应赔偿呢？一般来说，登记机构存在过错的话，是需要承担赔偿责任的。另外，在可撤销登记的过程中，第三人的权益该如何保障也是关键。如果第三人善意取得该不动产，撤销登记可能会影响其合法权益。若你对不动产权登记可撤销情形后的赔偿问题、第三人权益保障等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。