签订农村土地转包协议的注意事项

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] 您好，针对您的签订农村土地转包协议的注意事项有什么问题解答如下, 签订农村土地转包协议的注意事项有哪些<br/>在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。<br/>签订农村土地转包协议的注意事项<br/>农民群众在土地转包转换时应订立书面协议,协议内容必须注意以下几点:<br/>一是注明转包转换田土的地名和四至界限;<br/>二是转包转换的时间和期限;<br/>三是转包费及付费方式;<br/>四是土地的使用方式;<br/>五是双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。

[律师回复] <br/>1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;<br/>　　<br/>2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;<br/>　　<br/>3、“承包土地人口”为农户现有人口;<br/>　　<br/>4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;<br/>　　<br/>5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;<br/>　　<br/>6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;<br/>　　<br/>7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;<br/>　　<br/>8、“地块地类”只分水田、旱地两类;<br/>　　<br/>9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填;<br/>　　<br/>10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

[律师回复] 对于农村土地互换注意事项包含哪些这个问题，解答如下, 农村土地互换注意事项有哪些<br/>互换双方必须注意以下几点：<br/>1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提<br/>2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户<br/>3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要<br/>4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价<br/>5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案<br/>6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人<br/>承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。<br/>互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整。<br/>互换与土地流转的区别<br/>从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。<br/>另外，依照《农村土地承包法》的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。