商品房买卖合同给中介有效吗

一、商品房买卖合同给中介有效吗

商品房买卖合同与中介签订是否有效，需视具体情况而定。

若中介有开发商的合法授权，那么其与购房者签订的合同通常有效。在此情况下，中介的行为代表开发商，合同权利义务对双方具有约束力。

但若中介无授权，构成无权代理。若开发商事后追认，合同有效；若开发商未追认，购房者有理由相信中介有代理权（比如中介长期以开发商名义售房等表见代理情形），合同也有效；否则，合同可能无效。购房者可能遭受损失，可依据过错向中介主张赔偿。所以，签订此类合同前，务必确认中介的授权情况，以保障自身权益。

二、商品房买卖合同购房人死亡如何处理

若购房人在商品房买卖合同履行期间死亡，该合同的处理需分情况而定。

若继承人愿意继续履行合同，且具备购房资格等条件，那么继承人可以与开发商协商变更合同主体，继续履行合同。

若继承人放弃继承，或者不具备购房资格等无法继续履行合同的情形，根据相关规定，合同可能会被解除。解除后，已支付的购房款等相关款项，可作为被继承人的遗产，由其继承人依法继承。

同时，若因购房人死亡导致合同无法履行给开发商造成损失的，在确定责任归属时，需考量购房人及继承人是否存在过错等因素。继承人需在继承遗产范围内承担相应责任。总之，要依据具体情况，遵循法定程序妥善处理合同相关事宜。

三、商品房买卖合同已经签了能退房吗

商品房买卖合同签订后能否退房需视具体情况而定。

若双方协商一致，可通过签订补充协议或解除合同协议来退房，此为合意解除。

若存在法定解除情形，比如开发商逾期交房达到合同约定解除条件、房屋质量严重不合格影响正常居住使用等，购房者有权解除合同退房。

若因不可抗力致使合同目的不能实现，也可退房。

但如果购房者单方面无故退房，构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。违约金数额通常按合同约定确定，若约定过高或过低，可请求法院调整。总之，退房要依据具体情形，遵循法律规定和合同约定来处理，避免贸然行事导致违约风险。

在探讨商品房买卖合同给中介是否有效这个问题时，我们明确了相关的法律要点。但围绕此还有不少值得深入思考的拓展内容。比如，如果中介在持有合同期间出现违规操作，导致合同履行出现问题，责任该如何认定。又或者，当买卖双方对合同条款有新的变更意向，通过中介传达时，怎样确保变更后的合同依然有效且具备完整的法律效力。这些都是与商品房买卖合同给中介这一行为紧密相关的重要方面。倘若你对这些拓展问题或者商品房买卖合同给中介的其他法律细节仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你精准解答。