商品房买卖合同无效后咋赔偿

一、商品房买卖合同无效后咋赔偿

商品房买卖合同无效后，赔偿问题需依具体情形而定。若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此所受损失。比如，出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要事实，买受人有权要求赔偿。

损失赔偿范围一般包括直接损失与可得利益损失。直接损失如买受人已支付房款的利息损失、为购房支出的合理费用等。可得利益损失通常是指买受人因合同履行本可获得的利益，像房屋增值部分差价损失等。但需注意，法院会综合考量多种因素，如双方过错程度、是否尽合理注意义务等，来确定具体赔偿数额，以平衡双方利益，使赔偿结果符合公平原则。

二、商品房买卖合同法院管辖是哪

商品房买卖合同纠纷，根据相关法律规定，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

若合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。另外，如果合同中约定了有效的管辖协议，应按照协议确定管辖法院。需注意，法律规定较为细致复杂，具体案件要依实际情况准确判断管辖法院。

三、商品房买卖纠纷管辖如何规定

根据相关法律规定，商品房买卖纠纷的管辖如下：首先是地域管辖，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房买卖中，房屋所在地通常被认定为合同履行地。其次是专属管辖，不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。所以，商品房买卖合同纠纷一般应由房屋所在地法院管辖。另外，当事人还可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

总之，商品房买卖纠纷通常由房屋所在地法院管辖，同时也存在一些其他可选择的管辖情况，但都需遵循法律规定。

当商品房买卖合同无效后，赔偿问题是大家极为关注的。除了返还已付购房款及利息外，造成损失的，还应当赔偿损失。比如因房屋价格上涨等因素导致的差价损失，或者因信赖合同有效而进行装修等投入的损失。而且，在确定赔偿范围和数额时，往往需要综合多方面因素考量。若您对商品房买卖合同无效后的赔偿细节、赔偿标准等还有疑问，别再纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为您详细解读相关法律规定，帮您理清赔偿思路，维护自身合法权益。