房地产企业房产税

房产税是以房屋为征税对象，根据税法规定，房产税的计算方法有两种。房产税适用于内资企业和个人，有关房地产企业房产税的相关内容请阅读下文。

房地产企业房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

一、房地产企业都交什么税

1营业税(销售额的)5%;

2城建税(营业税的)7%;

3教育附加(营业税的)3%;

4土地增值税0.5%、1%、3%;

5企业所得税(利润的)25%。

二、房产税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：

1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;

2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。

三、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

四、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。