在房屋拆迁中,被拆迁户怎样进行拆迁维权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、认清事实，知己知彼 面临房屋征收， 首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告? 其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少? 二、掌握原件，有备无患 在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法，这些重要文件就很容易丢失。 三、坚守阵地，表明决心 在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。 另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。 四、多听少说，不轻易报价 征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。 五、仔细核实，不随意签字 拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。 更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确; 其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。 六、随机应变，减少损害 要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该 第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。 如何通过拆迁维权获取最大利益? 1、对比周边房屋的市场价格 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条第一款中规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，百姓在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。 2、了解房屋征收决定公告的具体时间 在具体的征地拆迁过程中，可能存在的情形是政府在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，此时百姓要注意的是评估的时点应以房屋征收公告之日为准，面对房价上涨的今天，前后一个月的时间均有可能对房价产生影响，评估时间的重要性便是不言而喻。 3、对政府给的评估报告及时提出异议 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 第二款规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定，在《国有土地上房屋征收评估办法》中又具体明确了复核的期限为自收到评估报告的10日内，因此10日的期限十分关键，部分百姓在收到评估报告以自己不认可为由拒绝签订补偿协议，进行等等，其实在此期间您已经把法律赋予的权利白白浪费，此时最应当做的是及时咨询律师，通过合法途径进行复核、鉴定，争取最大限度的获得补偿。 4、集体土地的部分补偿依据参照国有土地 《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办【】8号)中指出对于农村集体土地的征收和房屋拆迁工作，应做到确保被征地拆迁农民的生活水平不降低，长远生计有保障，并明确在《土地管理法》等法律法规作出之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神确定，因此对于集体土地的部分补偿依据可以参照集体土地适用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、认清事实，知己知彼 面临房屋征收， 首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告? 其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少? 二、掌握原件，有备无患 在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法，这些重要文件就很容易丢失。 三、坚守阵地，表明决心 在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。 另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。 四、多听少说，不轻易报价 征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。 五、仔细核实，不随意签字 拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。 更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确; 其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。 六、随机应变，减少损害 要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该 第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。 如何通过拆迁维权获取最大利益? 1、对比周边房屋的市场价格 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条第一款中规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，百姓在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。 2、了解房屋征收决定公告的具体时间 在具体的征地拆迁过程中，可能存在的情形是政府在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，此时百姓要注意的是评估的时点应以房屋征收公告之日为准，面对房价上涨的今天，前后一个月的时间均有可能对房价产生影响，评估时间的重要性便是不言而喻。 3、对政府给的评估报告及时提出异议 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 第二款规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定，在《国有土地上房屋征收评估办法》中又具体明确了复核的期限为自收到评估报告的10日内，因此10日的期限十分关键，部分百姓在收到评估报告以自己不认可为由拒绝签订补偿协议，进行等等，其实在此期间您已经把法律赋予的权利白白浪费，此时最应当做的是及时咨询律师，通过合法途径进行复核、鉴定，争取最大限度的获得补偿。 4、集体土地的部分补偿依据参照国有土地 《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办【】8号)中指出对于农村集体土地的征收和房屋拆迁工作，应做到确保被征地拆迁农民的生活水平不降低，长远生计有保障，并明确在《土地管理法》等法律法规作出之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神确定，因此对于集体土地的部分补偿依据可以参照集体土地适用。

[律师回复] 如没有经过规划部门认定，属于违章建筑，没有补偿。

[律师回复] 房屋被强制拆迁怎么办呢？<br/>首先，遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。<br/>其次，如果是对方是非法强拆，要积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。<br/>最后，在面临非法侵害威胁时要立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。若公安机关行政不作为，应当承担法律责任。

[律师回复] 长沙城市房屋拆迁补偿标准如下<br/>一、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置； <br/>二、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服 <br/>刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁 <br/>范围的； <br/>三、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置； <br/>四、孤寡老人，按两人安置； <br/>五、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规 <br/>定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。 <br/>第三十三条 有下列情形者，不属拆迁安置对象： <br/>一、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第 <br/>五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的； <br/>二、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点） <br/>的； <br/>三、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的； <br/>四、其他不属于安置的对象。 <br/>第三十四条 拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁 <br/>人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不 <br/>足八平方米的，按平均每人八平方米安置。 <br/>第三十五条 拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原 <br/>则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划 <br/>建设需要外，也应就地安置。 <br/>第三十六条 被拆迁人从市中心区被安置到市中心 <br/>区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积， <br/>但最高不超过原面积的百分之五十。 <br/>原居住在七楼（含七楼）以下的，安置到没有电梯 <br/>的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增 <br/>加百分之五的居住面积。 <br/>以上两款增大的房屋面积计入产权面积。市中心区 <br/>的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部 <br/>门批准。 <br/>第三十七条 拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空 <br/>不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之 <br/>六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米 <br/>。属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点 <br/>五米以上（含一点五米）处开始计算。 <br/>第三十八条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的， <br/>其搬迁费和周转房屋，按下列规定办理： <br/>一、临时搬迁房的安置标准，参照原住房面积安置。 <br/>如临时搬迁房小于原居住面积的，其差额面积按原房屋 <br/>租金的标准计算，由拆迁人补偿给房屋使用人。 <br/>二、被拆迁人的临时搬迁或永久迁出，均由拆迁人 <br/>按市房地产管理处规定的标准付给搬家补助费。 <br/>三、被拆迁人自行解决临时搬迁房的，搬迁期间由 <br/>拆迁人付给临时安置补助费；被拆迁人所在单位帮助解 <br/>决临时搬迁房的，其临时安置补助费的百分之八十归单 <br/>位，百分之二十归被拆迁人。 <br/>四、被拆迁人由拆迁人提供周转房的，不付给临时 <br/>安置补助费，房租按民用公房租金标准计算；但居住临 <br/>时简易搭建的房屋，免交房租。被拆迁人是居住自有房 <br/>屋的所有权人，不论临时安置居住何种房屋，均免交房 <br/>租。 <br/>五、拆迁期间，原出租房屋的房租，由拆迁人付给 <br/>所有权人，直至承租户实际回迁之日为止。 <br/>六、被拆迁人临时居住期间的水电费用一律自行交 <br/>纳。 <br/>第三十九条 拆迁人非因不可抗力，不得延长过渡 <br/>期限，确需延期的，应及时向被拆迁人和市房地产管理 <br/>处通报。被拆迁人迁入新安置的房屋，应同时将周转房 <br/>退还拆迁人。原私房承租人要从迁入之日起按规定与房 <br/>屋所有人订立新的租约。 <br/>第四十条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人 <br/>延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人， <br/>从逾期之日起，每月应按临时安置补助费付给；对由拆 <br/>迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之日起， <br/>每月按临时安置补助费的百分之三十付给。 <br/>第四十一条 国营或集体的工商业用房，因拆迁造 <br/>成被拆迁人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停 <br/>业之日起，被拆迁人的职工工资、退休金，由拆迁人按 <br/>月给予补偿，直至复建房屋投入使用。 <br/>第四十二条 个体工商业用房因拆迁而造成被拆迁 <br/>人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停业之日起 <br/>由拆迁人按房屋拆迁公告发布前六个月的由税务部门核 <br/>发的税后平均利润按月百分之七十计算补偿，直至安置 <br/>为止。补偿金额每人（包括在册从业人员）每月不足一 <br/>百元的，按一百元补偿。 <br/>如属占用街道、道路开设的摊档，拆迁时由原批 <br/>准发证单位负责处理，被拆迁人须在房屋拆迁公告规定 <br/>的期限内自行拆迁，拆迁人不予安置补偿。 <br/>第四十三条 工商业用房按市房地产管理处规定的 <br/>标准交付租金的，或因拆迁而异地永迁安置、确因地域 <br/>差异影响其营业收入的，由市房地产管理处估算其可能 <br/>受到的经济损失，由拆迁人给予被拆迁人一次性适当补 <br/>偿。 <br/>第四十四条 拆迁人经批准后将所有权人的工商业 <br/>用房安置为居住用房的，应按市房地产管理处根据市场 <br/>交易的价格估算其兑价，由拆迁人给予所有权人以经济 <br/>补偿。如属出租的，造成租值损失，拆迁人应按市房地 <br/>产管理处规定的租金标准，一次性按八年租金值差额给 <br/>所有权人补偿（扣除国家有关税收部分）。 <br/>第四十五条 被拆迁人在市房地产管理处发出房屋 <br/>拆迁公告后领取营业执照或虽在公告前领取营业执照， <br/>但公告发布时尚未开始营业的，其被拆迁房屋按公告发 <br/>布前的使用性质给予安置补偿。 <br/>第四十六条 拆迁粮油店、煤店营业性用房和公共 <br/>厕所应先安置，后拆除。 <br/>第五章 罚则 <br/>第四十七条 拆迁人、被拆迁人或被委托承担拆迁 <br/>的单位，非因不可抗力的原因，均应严格履行协议，否 <br/>则应承担违约责任。 <br/>对有下列行为之一的，由市房地产管理处会同有关 <br/>部门，视情节轻重予以警告、责令停止拆迁、吊销拆迁 <br/>证书、罚款的处理：