购房意向金可以转为定金吗,转化为定金的条件是什么,相关典型案例是什么

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 1、首先,需要明确定金合同何时生效。定金合同是实践性合同,是从实际交付定金时开始生效。2、购房意向金是否依约交付给卖方,转化为定金。根据原被告双方签订的《购房意向书》规定,XX地产经济有限公司(被告)在经过陈X(原告)同意后,可将该购房意向金转交给卖方人,即该购房意向金转为定金。
购房意向金可以转为定金吗,转化为定金的条件是什么,相关典型案例是什么

商品房买卖时司法实践中常见的纠纷。很多购房者由于缺乏相关法律常识,不能正确区分相关法律概念、不能明确相关法律概念的相关法律效力。本文就商品房买卖中相关法律问题作相应分析。

一、基本案情:

原告:陈X。

被告:XX地产经济有限公司。

原告计划购买房屋遂找到被告,于20XX年X月X日与被告签订了《购房意向书》。在《购房意向书》中约定,“20XX年X月XX日(签订后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订,陈辉(原告)有权解除协议,同时,北京中原地产经济有限公司(被告)于三个工作日退还全部购房意向金。”然而,被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》,故,原告要求被告返还购房意向金20000元,但遭到被告拒绝。

原告向北京市朝阳区人民法院诉称,被告违反原、被告双方签订的《购房意向书》的相关规定,要求法院判令:

1、解除原、被告双方签订的《购房意向书》;

2、请求判令被告返还原告购房意向金20000元;

3、请求判令由被告承担本案诉讼费用

被告答辩称,首先,同意解除该协议;其次,被告已于20XX年X月X日即签订《购房意向书》的当日下午,在经原告同意情况下,已将该购房意向金20000元转交给卖房人,故,购房意向金已经转化为定金,其已无返还义务。

二、评析意见:

㈠ 本案中的购房意向金是否已经转为定金?

1、首先,需要明确定金合同何时生效。

定金合同是实践性合同,是从实际交付定金时开始生效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)586条明确规定,“定金合同自实际交付定金时成立。”

2、购房意向金是否依约交付给卖方,转化为定金。

根据原被告双方签订的《购房意向书》规定,XX地产经济有限公司(被告)在经过陈X(原告)同意后,可将该购房意向金转交给卖方人,即该购房意向金转为定金。

被告如果证明购房意向金已经转化为定金,需证明以下内容:

⑴被告通知了原告

被告称,其已在在20XX年X月XX日即签订《购房意向书》的当日下午,通知原告,关于其想要将购房意向金转交给卖房人。但被告除了自己职工的证人证言外,上未向法院提供其他证据证明其已经通知过原告。

⑵原告同意了

被告称,原告是口头同意的。

⑶钱已经交付给了买房人

被告当庭提交了将购房意向金付给卖房人的收据,以证明被告已将钱支付给了卖房人。

根据上述事实,我们认为,被告未能提供证据证明其在准备将购房意向金支付给卖房人之前,已通知原告,并获得了原告的同意,故,购房意向金未转化为定金。

㈡ 原告是否可以行事协议解除权

1、被告是否存在违约行为

原告称,根据在原、被告双方签订的《购房意向书》中约定,“20XX年X月X日(签订《购房意向书》后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订,陈辉(原告)有权解除协议,同时,被告于三个工作日退还全部购房意向金。”然而,被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》。被告对此予以否认。

2、原告是否存在违约行为

被告向法院提供了自己单位员工的证人证言,该证据为了证明:《房屋买卖合同》以及《居间合同》不能签订的原因是原告与卖房人发生过冲突,是因原告

自己过错造成的。该证人在庭上表示,在卖房人家中,在原、被告以及卖房人三方在常情况下,原告与卖房人因房屋交易事情发生冲突,之后,原告向其表示拒绝购买此房。原告对此予以否认。

根据上述事实,我们认为,《购房意向书》系双方真实意思表示,双方应信守执行。《购房意向书》中约定,“20XX年X月X日(签订《购房意向书》后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订,陈辉(原告)有权解除协议,同时,被告于三个工作日退还全部购房意向金。”而且,关于被告仅提供了证人证言(证人系被告职工)为提供其他证据进行佐证,被告也同意解除《购房意向书》。故,根据《民法典》第五百六十二条第二款规定以及第五百六十五条,原告有权申请法院解除《购房意向书》。

三、责任承担

根据《民法典》第五百六十六条规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”故,原告请求判令解除原、被告双方签订的《购房意向书》以及判令被告返还原告购房意向金20000元,于法有据,合乎情理,法院应予支持。

四、启示

房产中介已经成为近年来遭遇投诉最多的行业之一,宰客、欺诈等事件时有发生,有的中介合同约定,“在代理期限内即使不是代理房介介绍的买主,委托人也要付中介费。”;还有的中介合同约定,“在委托人向中介支付完毕购房意向金后,中介将立即支付给买房人,购房意向金将直接转化为购房定金。”(委托人可能从未见过买房人,存在交易风险。)故,我们在和中介公司签合同之前,一定要仔细审查合同的相关条款,以避免或降低可能引起的法律风险。

两天小编为您整理这篇文章,希望能更好的帮助您了解关于购房意向金可以转为定金吗,转化为定金的条件是什么,相关典型案例是什么法律知识,欢迎浏览。


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转化型抢劫能判缓刑吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 转化型抢劫《刑法》第二百六十九条规定:"犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,按照刑法第二百六十三条(即抢劫罪)的规定定罪处罚。"第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。第二百六十七条第二款携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。第二百六十九条犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。抢劫罪,是指以非法占有为目的,当场使用暴力、胁迫或者其他办法劫取公私财物的行为。请采纳,谢谢
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转化犯包括哪几种类型?
转化犯包括了危险驾驶罪;生产、销售伪劣产品罪;非法拘禁罪;拐卖儿童和妇女罪等几种类型。转化犯是指在违反法律的过程中,将违法行为转化成为了犯罪行为或者是加重了犯罪行为。
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