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上海住房公积金个人贷款的最新政策
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2024-03-03
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卞晓飞律师
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专家导读
1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
住房公积金个人贷款的政策在不同地区有不同的规定。那么，上海住房公积金个人贷款的最新政策有哪些？上海住房公积金个人贷款的最新政策对于上海住房公积金个人贷款有哪些限制性规定？
上海市关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知
根据《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(银发〔2014〕287号)和《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)精神，经市住房公积金管理委员会第四十四次会议审议通过，现就调整本市住房公积金个人贷款政策有关问题通知如下：
一、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。
二、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。
三、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。
四、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。
五、本通知自发文之日起执行。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理而未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。
特此通知，请遵照执行。
上海市住房公积金管理委员会
二○一四年十一月四日
以上就是律图小编为您整理的上海住房公积金个人贷款的最新政策，希望能够对您有所帮助。详细的了解了相关的住房公积金的各项政策，例如住房公积金贷款对象和条件，住房公积金如何缴纳等，当事人才能够利于不败之地。
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上海住房公积金个人贷款的最新政策
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1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
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北京公积金贷款新政策2017最新公积金贷款政策
[律师回复] 北京市2016年住房公积金贷款政策尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。 3.贷款期限 住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。 比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。
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最新的上海市落户政策
[律师回复] 关于上海夫妻两地分居政策，有许多人反映在手续的办理方面十分的困难而且繁琐。主要是在于没有准备好齐全的证件以及资料，所以在办理的时候才会比较麻烦和繁琐。其难点主要是体现在以下这几个方面，小编就向大家简单的说明一下，希望大家在以后的办理中能够起到一定的帮助。首先，如果夫妻双方办理了社会保险的，一般保费需要交起码咋一年以上，最好是更久，还要能够出示交费证明是最好的。
第二，如果夫妻双方或者有一方是干部身份或者是专业的技术人员，需要有身份的确认。关于干部身份，一般可以出示由织所印发的《干部登记表》，这样比较方便进行确认。也可以是政府事业单位中的公务员履历表，总之只要是能够证明你的身份的都可以予以办理夫妻两地分居。在上海夫妻两地分居政策中，一定要把握好其分局年限。如果是结婚以后，那么就要看取得职称或者是毕业几年之后，总之在年限方面一定要准确，不能够出现错误，如果有错误，那办理起来就会变得比较麻烦，而且办理机构也不方便帮你办理。其实，在上海办理夫妻两地分居，只要你的手续齐全、证件齐全，一般就不会有什么问题，许多人觉得办理很难是因为资料的准备太不齐全，所以在事后的补办就会显得特别繁琐，如果你一次性准备好资料，那办理起来就会容易得多。关键词:
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徐州公积金提取最新政策
[律师回复] 解答如下, 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：
(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；
(二)职工配偶同时参与提取的，提供配偶的身份证明及其与职工的婚姻关系证明；
(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。
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上海户口新政策上海户口新政策是什么？
[律师回复] 来到上海，才发现我被人称为沪漂。（我怎么漂啊，我连游泳都不会啊！）慢慢地，才发现，沪漂原来是说：来到上海工作、生活又木有上海户口的外地人。租着别人家的房子，还经常换来换去的，工作、居所飘忽不定。（原来我就这么漂着了！感觉我要宋仲基抱抱心情才能好点。）多想不漂啊，漂着多少有点晕。我今天特地问了一下资深的业内人士：如何才能迅速成为上海人。OMG,上海的房子遥不可及，上海户籍更加无法企及。起码，房子有钱还能买到，而户籍，只有以下三类人，才可拥有。（友情提示：文章略长，可先分享或收藏，必有需要！）三类人可落户上海
第一类外地人考入上海公务员、事业编制、国企等可直接落户。（如果，你是
第一类人，我只能抛给你一个崇拜的小眼神。如果，你想通过这种方式落户上海，那房闺蜜你就不要看了，赶紧备考去。）
第二类同时满足以下条件的人可落户。（如果你是
第二类，请直接跳转到
A部分。）
1、居住证满7年
2、积分120分+
3、买房
4、社保职称缴纳满7年，可以累积
5、符合上海人才引进条件
6、无违法生育
7、无犯罪记录
8、税单必须满7年
9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。
第三类满足上海最新落户新政的5类人才，可落户。(如想知道你是否符合，请直接跳转到
B部分。)A满足9大条件可落户如果你不能通过第一类，也不能通过
第三类，那么你只能通过第二类了。如何同时满足以下条件呢
1、居住证满7年
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9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。
4、
5、
6、
7、
8、9浅显易懂，相信大家一看就知道啦,今天我们来讲讲
1、2和3。居住证满7年居住证满7年，首先得办一个居住证，而办理居住证需符合以下条件
一、在上海市合法稳定居住；
二、在上海市合法稳定就业，参加上海市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有上海市户籍亲属、就读、进修等需要在上海市居住6个月以上。
三、申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。居住证办好了，还要注意时间。注意！7年。少一年、一天、一小时、一分钟都不是7年。积分120分+之前同事做过一个全面、完整、详细、最新的上海居住证积分。如若想详细了解，请戳第二条微信。买房作为一个外地人，你想买房，必须满足以下条件：首先，你必须是已婚人士。单身，就别妄想拥有上海户籍了。第二，你必须3年内累计交满社保24个月。第三，你必须攒够钱付首付。在上海首次购房，商业贷款最低首付三成，公积金贷款最低首付两成。现如今，上海100万的房子要去金山、崇明、奉贤部分区域去寻觅了，上海其它区域房子都已经是200万起，买个普通的也要300万左右了。你掰着手指算一算吧。
第四，不能买只有40、50年产权的商铺、loft、或者酒店式公寓了。这些房源是不能落户的，买了你也拿不到上海户籍。B5类人才可落户上海从2015年11月1日起，上海在引进创业人才、创新创业中介服务人才、风险投资管理运营人才、企业高级管理和科技技能人才、企业家等五类人才上，在居住证积分、居转户、直接落户三项政策上突破现有政策。
1、创业人才居住证积分持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。居转户获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办上海市常住户口。创新创业中介服务人才居住证积分持有《上海市居住证》，在上海市技术转移服务机构（须经上海市技术转移协会备案，下同）中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。居转户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。直接落户在上海市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办上海市常住户口。风险投资管理运营人才居转户上海市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。直接落户上海市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在上海市投资累计达到3000万元的，可以直接申办上海市常住户口。企业高管和科技技能人才居住证积分持有《上海市居住证》，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍的人才，积120分。居转户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的企业科技和技能人才，申办上海市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。直接落户最近4年内累计36个月在上海市缴纳职工社会保险费基数等于上海市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海市常住户口。企业家同时符合下列条件的企业家，可以直接申办上海市常住户口：
一、运营上海市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人。
二、企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资上海市场挂牌上市。
三、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和上海市规定的限制类、淘汰类目录。
四、企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。关键词:
第一类外地人考入上海公务员、事业编制、国企等可直接落户。（如果，你是
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第二类同时满足以下条件的人可落户。（如果你是
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1、居住证满7年
2、积分120分+
3、买房
4、社保职称缴纳满7年，可以累积
5、符合上海人才引进条件
6、无违法生育
7、无犯罪记录
8、税单必须满7年
9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。
第三类满足上海最新落户新政的5类人才，可落户。(如想知道你是否符合，请直接跳转到
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第三类，那么你只能通过第二类了。如何同时满足以下条件呢
1、居住证满7年
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4、
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成都住房公积金政策的最新变化
住房公积金在我们的生活中发挥着巨大的作用，很多的职工贷款买房都选择用住房公积金。因住房公积金更具一定的优势，近年来关于住房公积金的政策也在不断地变化。成都住房公积金政策也有新的调整，那么具体有哪些变化。下面小编为大家详细介绍一下。
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快速解决“债权债务”问题
上海农村宅基地最新拆迁政策
[律师回复] 您好，关于上海农村宅基地最新拆迁政策这个问题，我的解答如下, 第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合实际，制定本办法。
第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。
第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制式住宅。
严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。
严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。
第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。
第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制式住宅。
严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。
严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。
第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
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我朋友和她老公想再要一个孩子，但两个人不符合二胎政策，所以想要咨询2017最新关于上海二胎罚款政策？
[律师回复] 第四条 城镇居民的社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入为基数，并结合当事人的实际收入和不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。
农村居民的社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入为基数，并结合当事人的实际收入和不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。
第七条 生育第二个子女，符合法律、法规规定的条件，但未经批准生育的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的四分之一征收。
（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的四分之一征收。
第八条 生育第三个子女及三个子女以上不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的六倍征收，但前一年实际年可支配收入高于市统计局公布的城市居民家庭年人均可支配收入的，按其实际年可支配收入的六倍征收。
（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的六倍征收，但前一年实际年纯收入高于市统计局公布的农村居民家庭年人均纯收入的，按其实际年纯收入的六倍征收。
农村居民的社会抚养费征收标准，以子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入为基数，并结合当事人的实际收入和不符合法律、法规规定生育子女的情节确定。
第七条 生育第二个子女，符合法律、法规规定的条件，但未经批准生育的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的四分之一征收。
（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的四分之一征收。
第八条 生育第三个子女及三个子女以上不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费：
（一）系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的六倍征收，但前一年实际年可支配收入高于市统计局公布的城市居民家庭年人均可支配收入的，按其实际年可支配收入的六倍征收。
（二）系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯收入的六倍征收，但前一年实际年纯收入高于市统计局公布的农村居民家庭年人均纯收入的，按其实际年纯收入的六倍征收。
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上海住房公积金贷款政策内容是什么？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
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徐州租房提取公积金最新政策
[律师回复] 解答如下, 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：
(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；
(二)职工配偶同时参与提取的，提供配偶的身份证明及其与职工的婚姻关系证明；
(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。
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珠海小产权房最新政策谁知道啊？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小产权房买卖最新政策
一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策
二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策
三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策
四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，而且也不能享受国家大产权房子的待遇。希望对您有所帮助!
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公积金提取新政策，公积金提取新政策怎么办？
[律师回复] 解答如下, 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：
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住房公积金政策2023新政策是什么？
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
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上海户籍新政策
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着上海经济的快速发展，上海的外来人口逐年增加。很多人都想在这个城市扎根，那么，是怎样的下面为您详细解答。 上海市人社局发布《关于服务具有全球影响力的科技创新中心建设实施更加开放的国内人才引进政策的实施办法》。其中落户政策最受人关注。如下：
第一类：创业人才 直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元（含1000万元）或累计获得创业投资额大于2000万元（含2000万元），且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。
第二类：创新创业中介服务人才 直接落户条件：在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元（含5000万元）的技术合同
第一完成人。
第三类：风险投资管理运营人才 直接落户条件：本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。
第一类：创业人才 直接落户条件：获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元（含1000万元）或累计获得创业投资额大于2000万元（含2000万元），且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。
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天津滨海新区落户新政策购房还积分范围吗
[律师回复] 限购。《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》中，外地户籍人员对于购买首套房可以在滨海新区购买，所以大家都计划在做落户的同时，在滨海新区买一套房子就可以。但其实这个实施意见对外地人购买天津市任何区域的房子是有限制的，就是购房的话需要提供三年内连续缴纳两年以上社保或纳税证明，而且不能补缴，所以不是马上就能买房的。而且如果已经有首套房，要在天津购买第二套的话，需要首付60。
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我是上海本地人，听说上海户口的管理政策有所改变，请问一下2017年最新上海户口管理政策是什么？
[律师回复] 第一条（目的）
为规范本市落户管理工作，提高落户管理工作透明度，做到公开、公平、公正，制定本办法。
第二条（适用范围）
本办法适用于符合本市落户政策人员的落户受理、审批、办理落户手续等落户管理工作。
军队退役士兵、转业干部、复员干部、离退休干部及随迁家属，无军籍退休退职职工及随迁家属落户管理办法另行制定。
普通高等院校及全日制中等职业学校录取外省市生源新生户口迁移不适用本办法。
第三条（基本原则）
本市落户管理工作应当遵循以下原则：
（一）公平公开原则。落户政策应当符合国家有关规定，坚持标准统一、平衡，经市政府同意后公布实施。
（二）规范管理原则。明晰政府各有关部门在2017上海户口办理条件中的职责分工，加强落户管理工作的法治化、规范化、制度化建设，提升落户管理工作水平。
（三）便民利民原则。推动审批信息网上流转，实现档案材料电子化和信息数据共享，简化工作流程，缩短办理时限，减少证明材料，为符合本市落户政策人员落户提供便利。
第四条（职责分工）
市发展改革委负责本市落户政策综合协调，并根据本市经济社会发展状况加强总量调控。
人力资源社会保障、民政、公安、教育、侨务等部门（以下简称“审批部门”）在各自职责范围内负责落户受理、审批工作，做好落户管理信息系统的数据采集、录入工作。
公安机关负责落户办理工作，做好落户管理信息系统建设和日常运行维护工作。
卫生计生、工商、税务、住房建设、经济信息化等相关部门按照各自职责，做好与落户相关的管理工作。
第五条（落户管理信息系统）
本市根据落户管理工作流程，建设统一的落户管理信息系统。
落户管理信息系统应与各审批部门信息系统互联互通，实现申请人基本信息和落户审批电子档案的网上流转，提供落户信息查询、分析、统计功能和数据共享、比对、交换服务。
第六条（信息查询）
各审批部门应当创造2017年上海户口申请条件，通过互联网向申请人或用人单位提供落户政策及受理、审批过程、结果的实时查询。
第七条（落户申请及受理）
符合本市落户政策的人员，可按照相关申办规定，由个人或用人单位向有关审批部门申请办理落户。
审批部门应当设立受理窗口或委托具体机构承担落户受理工作，接收申请人或用人单位的落户申请。
受理窗口或审批部门委托的具体机构收到落户申请后，材料齐全的，应当受理；材料不齐全的，应当在规定时间内将申请材料退还申请人或用人单位，并告知申请人或用人单位需要补齐的内容。
第八条（落户审批）
审批部门应当依据有关落户政策，在各自规定时限内完成审批工作，并将审批结果告知申请人或用人单位。
第九条（电子档案上传）
审批部门审批同意后，应当按照落户审批电子档案目录清单所列项目，在10个工作日内将落户审批电子档案上传落户管理信息系统。
落户审批电子档案目录清单由市公安局、市发展改革委会同各审批部门制定。
审批部门上传的落户审批电子档案应当完整、准确。
第十条（通知办理）
落户审批电子档案上传后，申请人符合户口登记管理规定的，公安机关应当在10个工作日内通知申请人或用人单位办理落户手续。
第十一条（对违反户口登记管理规定情形的处理）
有下列违反户口登记管理规定情形之一的，公安机关应当暂不予通知办理落户，并告知申请人或用人单位原因及救济途径：
（一）有重复户口的；
（二）公民身份号码系错号、重号的；
（三）户口登记项目存在差错的；
（四）其它违反户口登记管理相关规定的。
违反户口登记管理规定情形经纠正后消失的，申请人可重新向公安机关申请办理落户。
第十二条（落户办理所需证明材料）
公安机关应当制定《上海市公安局窗口服务告知单》，告知申请人办理落户所需提供的证明材料。
对申请人在申请落户中已提供的证明材料，公安机关不得要求重复提供。
第十三条（落户办理流程）
申请人应当按以下不同情形办理落户：
（一）申请人户籍在外省市的，应在收到落户办理通知后，携带《上海市公安局窗口服务告知单》所列证明材料，到公安分（县）局申请开具《准予迁入证明》。证明材料齐全的，公安分（县）局应按规定为申请人开具《准予迁入证明》。 2017年落户上海遇到麻烦可找上海户口网咨询。
申请人凭《准予迁入证明》回原户籍地公安机关办理户口迁出手续，取得《户口迁移证》后，到拟落户地公安派出所办理落户。
（二）申请人户籍在本市高等院校、研究生培养单位、中等职业学校学生集体户或博士后设站单位集体户的，应在收到落户办理通知后，携带《户口迁移证》和《上海市公安局窗口服务告知单》所列证明材料，直接到拟落户地公安派出所办理落户。
（三）申请人系华侨的，应携带《华侨回国定居证》和《迁沪落户确认单》，直接到拟落户地公安派出所办理落户。
公安派出所应当对申请人身份、户籍和拟落户地地址信息进行核对，材料齐全、无误的，当场为申请人办理落户手续。
审批部门应当根据本市落户政策及本办法的有关规定，按照职责分工，制定本部门执行落户受理、审批工作的实施细则，并向社会公布。
第二十条（试行期限）
本办法自2016年11月26日起试行，试行期为2年。
为规范本市落户管理工作，提高落户管理工作透明度，做到公开、公平、公正，制定本办法。
第二条（适用范围）
本办法适用于符合本市落户政策人员的落户受理、审批、办理落户手续等落户管理工作。
军队退役士兵、转业干部、复员干部、离退休干部及随迁家属，无军籍退休退职职工及随迁家属落户管理办法另行制定。
普通高等院校及全日制中等职业学校录取外省市生源新生户口迁移不适用本办法。
第三条（基本原则）
本市落户管理工作应当遵循以下原则：
（一）公平公开原则。落户政策应当符合国家有关规定，坚持标准统一、平衡，经市政府同意后公布实施。
（二）规范管理原则。明晰政府各有关部门在2017上海户口办理条件中的职责分工，加强落户管理工作的法治化、规范化、制度化建设，提升落户管理工作水平。
（三）便民利民原则。推动审批信息网上流转，实现档案材料电子化和信息数据共享，简化工作流程，缩短办理时限，减少证明材料，为符合本市落户政策人员落户提供便利。
第四条（职责分工）
市发展改革委负责本市落户政策综合协调，并根据本市经济社会发展状况加强总量调控。
人力资源社会保障、民政、公安、教育、侨务等部门（以下简称“审批部门”）在各自职责范围内负责落户受理、审批工作，做好落户管理信息系统的数据采集、录入工作。
公安机关负责落户办理工作，做好落户管理信息系统建设和日常运行维护工作。
卫生计生、工商、税务、住房建设、经济信息化等相关部门按照各自职责，做好与落户相关的管理工作。
第五条（落户管理信息系统）
本市根据落户管理工作流程，建设统一的落户管理信息系统。
落户管理信息系统应与各审批部门信息系统互联互通，实现申请人基本信息和落户审批电子档案的网上流转，提供落户信息查询、分析、统计功能和数据共享、比对、交换服务。
第六条（信息查询）
各审批部门应当创造2017年上海户口申请条件，通过互联网向申请人或用人单位提供落户政策及受理、审批过程、结果的实时查询。
第七条（落户申请及受理）
符合本市落户政策的人员，可按照相关申办规定，由个人或用人单位向有关审批部门申请办理落户。
审批部门应当设立受理窗口或委托具体机构承担落户受理工作，接收申请人或用人单位的落户申请。
受理窗口或审批部门委托的具体机构收到落户申请后，材料齐全的，应当受理；材料不齐全的，应当在规定时间内将申请材料退还申请人或用人单位，并告知申请人或用人单位需要补齐的内容。
第八条（落户审批）
审批部门应当依据有关落户政策，在各自规定时限内完成审批工作，并将审批结果告知申请人或用人单位。
第九条（电子档案上传）
审批部门审批同意后，应当按照落户审批电子档案目录清单所列项目，在10个工作日内将落户审批电子档案上传落户管理信息系统。
落户审批电子档案目录清单由市公安局、市发展改革委会同各审批部门制定。
审批部门上传的落户审批电子档案应当完整、准确。
第十条（通知办理）
落户审批电子档案上传后，申请人符合户口登记管理规定的，公安机关应当在10个工作日内通知申请人或用人单位办理落户手续。
第十一条（对违反户口登记管理规定情形的处理）
有下列违反户口登记管理规定情形之一的，公安机关应当暂不予通知办理落户，并告知申请人或用人单位原因及救济途径：
（一）有重复户口的；
（二）公民身份号码系错号、重号的；
（三）户口登记项目存在差错的；
（四）其它违反户口登记管理相关规定的。
违反户口登记管理规定情形经纠正后消失的，申请人可重新向公安机关申请办理落户。
第十二条（落户办理所需证明材料）
公安机关应当制定《上海市公安局窗口服务告知单》，告知申请人办理落户所需提供的证明材料。
对申请人在申请落户中已提供的证明材料，公安机关不得要求重复提供。
第十三条（落户办理流程）
申请人应当按以下不同情形办理落户：
（一）申请人户籍在外省市的，应在收到落户办理通知后，携带《上海市公安局窗口服务告知单》所列证明材料，到公安分（县）局申请开具《准予迁入证明》。证明材料齐全的，公安分（县）局应按规定为申请人开具《准予迁入证明》。 2017年落户上海遇到麻烦可找上海户口网咨询。
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（二）申请人户籍在本市高等院校、研究生培养单位、中等职业学校学生集体户或博士后设站单位集体户的，应在收到落户办理通知后，携带《户口迁移证》和《上海市公安局窗口服务告知单》所列证明材料，直接到拟落户地公安派出所办理落户。
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公安派出所应当对申请人身份、户籍和拟落户地地址信息进行核对，材料齐全、无误的，当场为申请人办理落户手续。
审批部门应当根据本市落户政策及本办法的有关规定，按照职责分工，制定本部门执行落户受理、审批工作的实施细则，并向社会公布。
第二十条（试行期限）
本办法自2016年11月26日起试行，试行期为2年。
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我在上海有一套小产权房，没有房产证，我想咨询一下律师最新的上海小产权房政策的具体内容
[律师回复] 最新发布的上海小产权房政策规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
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沈阳住房公积金政策
1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。2、累计提前部分还贷次数不能大于5次,累计提前部分还贷次数包括:现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数。3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上。提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。
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有一个朋友现在在海南省工作的，他是毕业之后就到他那里去的，现在她在那里生了一个孩子，海南收养政策是什么呢？
[律师回复]
1、符合《收养法》和本《处理意见》规定的收养人、被收养人、送养人，应当亲自到县(市)城区收养登记机关申请办理事实收养登记手续。
2、收养非社会福利机构(包括公安、计生部门委托公民抚养)抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，到弃婴、儿童发现地的县(市)城区的收养登记机关办理登记
1、符合《收养法》和本《处理意见》规定的收养人、被收养人、送养人，应当亲自到县(市)城区收养登记机关申请办理事实收养登记手续。
2、收养非社会福利机构(包括公安、计生部门委托公民抚养)抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，到弃婴、儿童发现地的县(市)城区的收养登记机关办理登记
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请问，以上海最新政策，工资净到手8000，那么税前是多少
[律师回复] 申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：
(一)在本市合法稳定居住
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。 申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。 办理材料
(一)申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：
1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。
2.居民身份证等有效身份证明。
3.拟在本市居住6个月以上的住所证明。
(
1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。
(
2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。
(
3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。
(
4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。
(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：
1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明
2.来沪投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明
3.来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明
4.来沪就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
(一)在本市合法稳定居住
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。 申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。 办理材料
(一)申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：
1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。
2.居民身份证等有效身份证明。
3.拟在本市居住6个月以上的住所证明。
(
1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。
(
2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。
(
3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。
(
4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。
(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：
1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明
2.来沪投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明
3.来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明
4.来沪就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。
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因为我在上海工作想在上海买房，所以比较关系上海的房价和房屋买卖的最新政策，最近一直在中介看有没有合适的房子，还真看中了一套二手房，请问一下上海二手房买卖最新政策有哪些？
[律师回复] 上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
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