商铺租赁纠纷需要的证据有哪些

一、商铺租赁纠纷需要的证据有哪些

商铺租赁纠纷所需证据包括租赁合同，其是核心证据，能证明租赁双方权利义务、租赁期限、租金支付等关键内容。

租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明承租人是否按约支付租金，也是处理租金拖欠纠纷的依据。

商铺交接文件，像交接清单、验收记录等，用于界定租赁前后商铺状态，明确双方责任。

通信记录，如短信、邮件、微信聊天记录，可体现双方就租赁事宜沟通协商情况，包括租金调整、维修要求等。

还有商铺使用情况证据，如照片、视频，用于证明商铺实际状况，是否存在损坏、擅自改造等问题。此外，证人证言、报警记录等也可能在特定纠纷中发挥作用。

二、商铺租赁纠纷的赔偿范围包括什么

商铺租赁纠纷赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失指现有财产的减少，如因违约导致商铺装修费用损失、已支付未使用租期的租金和押金损失。若出租人提前解约，承租人投入的装修因无法继续使用造成实际损失可获赔偿；若承租人提前解约，出租人因重新招租产生的空租期租金损失属直接损失。

间接损失是可得利益损失，如因一方违约使另一方失去预期经营利润。承租人因出租人违约无法正常经营，期间合理的预期经营利润可主张赔偿，但需有证据证明该损失与违约行为有因果关系且具有可预见性。

三、商铺租赁纠纷找律师费用多少

商铺租赁纠纷找律师的费用并无统一标准，受多种因素影响。案件复杂程度是关键因素，若涉及金额大、事实争议多、法律关系复杂，收费会高。律师资历和经验也影响收费，资深知名律师收费通常高于普通律师。此外，不同地区经济发展水平有别，律师收费也存在差异，经济发达地区一般较高。

收费方式常见的有按件收费、按标的额比例收费等。简单案件可能按件收费，几千到上万元不等；涉及较大标的额的，会按一定比例收取，比例在2%-10%左右。具体费用需与律师协商确定。

在商铺租赁纠纷中，证据起着关键作用。除了正文提到的那些证据外，像商铺租赁期间的水电费缴纳记录，能侧面反映租赁情况。还有商铺内物品损坏情况的照片或视频，可用于证明租赁期间的物品状态。若涉及装修费用纠纷，装修合同及付款凭证也是重要证据。当您面临商铺租赁纠纷，却对所需证据拿捏不准时，比如不知道某种费用记录是否算有效证据，或者不确定照片能否成为关键证明。别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准分析证据相关问题，助您妥善处理纠纷。