中介转租房屋需要注意什么

最新修订 | 2024-06-16
浏览10w+
赵璐律师
赵璐律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6534人
专家导读 1、中介是否得到了大房东对房屋转租的许可。2、在承租期限方面,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。3、最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。

{ArticleTitle}

我国《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

如果你从中介转租房屋,以下几点是需要特别注意的:

(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现,也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说,只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后,方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为,如果没有得到大房东的同意,你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权,大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同,并要求你搬出房屋。万一发生该情况,你所受到的损失,只能向中介要求赔偿

(二)在承租期限方面,根据《上海市房屋租赁条例》的规定,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过原租赁合同中约定的最后租期。因此,你在与中介签订承租合同时,租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。

(三)最后要提醒你的是,转租房屋还有一个比较特殊的风险是,在转租期间,如果中介与大房东之间的租赁合同解除,那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文1.5k字,预估阅读时间6分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6660位律师在线平均3分钟响应99%好评
中介转租房屋需要注意什么
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    178****1735用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    141****6763用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    152****7028用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****1320用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    161****4206用户3分钟前提交了咨询
    166****6677用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 143****4316用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****1726用户3分钟前提交了咨询
    155****1410用户2分钟前提交了咨询
    154****6066用户1分钟前提交了咨询
    173****1666用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    163****5124用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    162****1115用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****2523用户3分钟前提交了咨询
    140****5604用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
盐城180****2517用户4分钟前已获取解答
淮安180****5620用户4分钟前已获取解答
常州135****4262用户3分钟前已获取解答
房屋转租中介费需要转吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋转租中介费需要转吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租中介费要转吗
房屋转租中介促成转租合同成立的中介费需要支付,未成交的一般不需要支付,但可以主张给付中介支出的必要费用。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成转租合同成立的不能索要任何费用。
37浏览 2024-09-19
中介转租房屋需要注意什么??
10w+浏览2023-09-05
房屋中介租房合同签订注意事项
1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清。
10w+浏览
房屋转租中介费需要转吗
房屋转租中介促成转租合同成立的中介费需要支付,未成交的一般不需要支付,但可以主张给付中介支出的必要费用。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成转租合同成立的不能索要任何费用。
48浏览 2024-10-13
房屋转租给中介需注意事项
10w+浏览2024-10-10
房屋转租问题中有哪些要格外注意的
1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转租过程中应注意哪些重要问题
在房屋转租过程中,首要确保转租行为得到房东书面许可;对于非独立房屋,转租可能导致共同区域使用复杂,承租者需维持原有使用状况,不得擅自扩展,以尊重其他使用者。同时,转租合同的租期需遵守原租赁合同的最晚交还日期限制。
2浏览 2024-07-01
房屋转租的注意事项
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>(一)私房转租的前提<br/>私房转租的前提是必须经原出租人同意。<br/>其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋;如果房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,视作承租人违约。不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。<br/>(二)不得转租的情况<br/>下列情况不得转租:<br/>1、承租人拖欠租金的;<br/>2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。<br/>为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述两种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。<br/>(三)其他注意事项<br/>此外,还应注意两点:<br/>1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。<br/>2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。<br/>(四)私房转租租金的确定
490浏览
房屋转租中介费需要转
10w+浏览2024-10-22
在房屋转租的过程中要注意哪些问题
在房屋转租的过程中要注意以下问题: 1、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 2、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用; 因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。 3、房屋转租合同约定租期的较后时限不能超过房屋租赁合同约定的较后租日。
9浏览 2024-10-14
转租的房屋要注意什么
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案: (1)租赁合同登记备案证明。 (2)转租合同。 (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。
322浏览
房屋转租中介费需要转吗
10w+浏览2023-09-10
房屋转租要注意什么问题
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案,上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案: (1)租赁合同登记备案证明。 (2)转租合同。 (3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的,出租人无权获取收益。
382浏览
房屋转租中介费需要转吗
10w+浏览2023-09-22
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 中介转租房屋需要注意什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江177****5879用户1分钟前已提交咨询
常州180****7710用户2分钟前已获取解答
南京152****6322用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换