离婚按揭房怎么分割

最新修订 | 2024-06-10
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王淳律师
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专家导读 1、婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。2、婚后买的房按揭贷款,如果是两个人共有权证,双方条件相当,那么无论房屋谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。

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按揭贷款购买的房屋在离婚时如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定,依据有关法律、法规和司法解释精神,离婚案件中,对婚前由一方签订购房合同出资偿付首付款,其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理,要分以下几种情况:

1、婚前取得房屋所有权证书的,此房屋应确认为个人婚前财产,不能作为夫妻共同财产分割

2、婚后取得房屋所有权证书的,如果双方对产权没有争议,亦应确认为个人婚前财产。

3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

4、离婚后,房屋取得完全所有权,双方有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


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按揭房离婚如何分割 离婚怎么分割按揭房
不同情况下的按揭房,在离婚的时候实际分割是不同的。婚前一方按揭购买并取得房产证,婚后用夫妻共同财产进行还贷,此时房屋的所有权是归一方所有,那么在离婚的时候就是不能进行分割的。婚前共同出资首付购买房屋,取得房产证,婚后支付按揭款的房屋,应该认定为共同财产,在离婚的时候一般情况下就是夫妻一方一半。
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房屋贷款属于债务,离婚债务的分割方式如下:1、夫妻共同债务,应当用夫妻共同财产偿还。共同财产不足清偿的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。2、若夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,应当由一方个人财产清偿。3、一方就共同债务承担连带清偿责任后,基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的,人民法院应当支持。
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离婚按揭房怎么分,婚前按揭买房,离婚如何分割?
[律师回复] 由于婚前按揭买房的情况比较多,在此分为两大类,夫妻按揭买房与父母出资,夫妻按揭买房。<br/>一、夫妻出资,婚前按揭买房,离婚如何分割<br/>1、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷,离婚如何分割新婚姻法司法解释三规定“夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,离婚时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。<br/>2、婚前双方出资购买,产权证之登记一方的,离婚如何分割此种情况下,最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。<br/>3、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,离婚如何分割根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第21条规定,离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权,当事人协商不成的,人民进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后,当事人如果有争议,可以另行向人民提讼。以上是夫妻一方或双方婚前按揭买房,离婚如何分割的部分情况的解答,生活中还有很多复杂的情况,生活可比法律复杂的多,具体情况还需具体分析。<br/>二、父母出资,婚前按揭买房,离婚如何分割<br/>1、婚前一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房,产权登记在另一方名下的,一般认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产。因此,在离婚房产分割时,作为夫妻共同财产进行分割。离婚按揭房按照夫妻共同财产分割。<br/>2、婚前一方父母出资买房,产权登记在双方名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割婚前一方父母为了子女结婚购房出资,产权登记在双方名下,应认定为双方的共同财产。如果夫妻双方有约定的,可以按照约定分割财产。因此,如果没有约定的,离婚按揭房按照夫妻共同财产进行分割,未偿还的房贷属于夫妻共同债务,如果一方分得房产的,则视为房屋产权方的个人债务。<br/>3、婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下,婚后共同还贷的按揭房,离婚如何分割婚前父母均出资买房,应认定为对自己子女的赠与。因此,在夫妻共同财产分割时,只考虑双方父母的出资额,根据出资比例对房产进行分割即可。共同还的贷款属于夫妻共同债务,离婚后,未偿还完的贷款由取得产权的一方继续偿还。<br/>4、婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,婚后共同还贷,离婚如何分割婚前购房,双方父母俱出资,即使产权登记在一方名下,也应视为对各自子女的赠与,而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。因此,在离婚时,对房产进行分割,按照夫妻共同财产处理。上面即是对婚前按揭买房,离婚如何分割部分情况的解答,解答的都是大家普遍会遇到的情况,未解答的都是一些比较复杂的情况,所以,可以选择咨询律师。毕竟复杂的分割在律师的帮助下可以轻松解决。不太复杂的情况,自行解决也是不错的选择。
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与按揭房屋离婚分割相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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律师您好!我和我老公要离婚了,我们结婚时按揭了一套房子,我想了解一下关于这个离婚时尚在按揭期的按揭房的分割是怎么样的,谢谢。
[律师回复] 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。<br/>2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?<br/>此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。<br/>3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?<br/>由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。<br/>4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?<br/>根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。<br/>以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。<br/>二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘:<br/>1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?<br/>婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。<br/>2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?<br/>根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。<br/>3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?<br/>这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。<br/>以上是婚后按揭买房,离婚按揭房如何分割的的部分情况,其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。<br/>最后,需要提醒的是不管按揭房离婚归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。
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按揭房产离婚时怎么分割,离婚时怎么分割按揭房产
婚前双方共付首付款,婚前取得所有权证。这种情况属于婚前按份共有的财产,但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款,所以婚前各自所交的那部分房款,属于按份共有,按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款,这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理,有约定从其约定。婚前一方交首付,婚后取得所有权证。形式上可以认定为夫妻共同财产。
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