房屋抵押银行贷款需要的资料有哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：<br/>第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押)<br/>第二权利人及配偶的身份证<br/>第三权利人及配偶的户口本<br/>权利人的婚姻证明<br/>如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明<br/>如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单<br/>为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。<br/>因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

[律师回复] 房屋抵押银行贷款要提供的资料有以下，去办理房屋抵押贷款银行会要求查看这些资料：　<br/>1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。<br/>2、个人收入证明或资产状况证明。<br/>3、抵押房屋的产权证明。<br/>4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

[律师回复] 首先是还<br/>第一债权人（也就是先把房子抵押给谁的）剩余还<br/>第二债权人有一点我要纠正一下，银行只会接没有抵押的房子，再抵押给个人，至于谁会得到房屋产权，拍卖所得款，所以只能是先抵押给银行，我这么跟你说吧，一般银行给放款只会给房子评估值的7成，差不多也就是市值的6成左右，一般的民间资金，也只会放到房子市值的8成，最高也就9成，还有10%的空间在，从法律层面上讲，如果抵押人不还款了，房屋会被查封拍卖，如果还有富余给<br/>第三债权人，如果没有债权人，那么剩余的就是给抵押人本人了

[律师回复] 首先是还<br/>第一债权人（也就是先把房子抵押给谁的）剩余还<br/>第二债权人有一点我要纠正一下，银行只会接没有抵押的房子，再抵押给个人，至于谁会得到房屋产权，拍卖所得款，所以只能是先抵押给银行，我这么跟你说吧，一般银行给放款只会给房子评估值的7成，差不多也就是市值的6成左右，一般的民间资金，也只会放到房子市值的8成，最高也就9成，还有10%的空间在，从法律层面上讲，如果抵押人不还款了，房屋会被查封拍卖，如果还有富余给<br/>第三债权人，如果没有债权人，那么剩余的就是给抵押人本人了

[律师回复] 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。<br/>在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。