房屋租赁合同到期不交房租怎么办

一、房屋租赁合同到期不交房租怎么办

房屋租赁合同到期，承租人不交房租，出租人可按以下步骤处理。首先，书面催告承租人在合理期限内支付拖欠房租并搬离房屋。若承租人在催告后仍不支付，出租人可解除合同，向其发送解除合同通知。其次，若承租人既不支付房租也不搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、逾期腾房占有使用费，并腾退房屋。在诉讼期间，注意收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，以证明租赁关系及对方违约事实。法院判决后，若承租人不履行，可申请强制执行。

二、房屋租赁合同无效的几种情形包括

房屋租赁合同无效主要有以下情形：一是出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得许可或经主管部门批准建设的除外。二是出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经批准的除外；租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效，不过在一审辩论终结前经批准延长使用期限的，超期部分有效。三是当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持；但若当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件，未办理且无特别约定的，合同无效。

三、房屋租赁合同什么情况下可以解除

房屋租赁合同可在以下情形解除：

一是约定解除，当合同中约定的解除条件成就时，一方或双方可行使约定解除权解除合同。

二是法定解除，包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

此外，双方协商一致也可解除合同。承租人未经出租人同意转租、逾期不支付租金等，出租人可解除合同；租赁物危及承租人安全或健康等，承租人可随时解除合同。

当面临房屋租赁合同到期不交房租的情况时，房东有权采取一系列措施维护自身权益。首先，房东可以要求租客限期搬离房屋，并支付逾期未交的房租及相应的违约金。若租客拒不配合，房东可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求租客履行合同义务并承担违约责任。同时，在房屋租赁合同到期后，若租客继续占用房屋，房东有权收取占用期间的房屋占有使用费。你是否正遭遇此类困扰呢？要是对房屋租赁合同到期不交房租后的解决办法、违约责任承担方式等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准有效的解答。