当事人怎么交易二手房

[律师回复] 1、签订买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。
2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。符合规定的，予以办理登记。
3、领取新的房产证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

[律师回复] 你好，关于上述所提问题，解答如下：房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。

[律师回复] 二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推移一段时间的。【法律依据】《商品房买卖合同司法解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： ?逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。??逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 1、买方要了解房屋整体现状以及房屋产权的完整性，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。
2、双方达成一致意见后，需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、另外，买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。
4、在签订合同时，双方当事人都要对于合同的具体内容谨慎审查。

[律师回复] 1、买方要了解房屋整体现状以及房屋产权的完整性，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。
2、双方达成一致意见后，需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、另外，买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。
4、在签订合同时，双方当事人都要对于合同的具体内容谨慎审查。

[律师回复] 1、规避二手房交易的定金纠纷应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。
1、过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。
2、分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。
3、资金监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。法定依据《合同法》

[律师回复] 你好，建议积极应诉，可以直接委托律师

[律师回复] 如果中介存在根本违约行为，可主张解除居间合同

[律师回复] 一、买房人应交纳税费：
1、契税：初次购房1.5%，非首次3%，买方交纳
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：1.36元平方米
5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元平方米
3、营业税：全部的5.56%(房屋证不到2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

[律师回复] 情况一：虚构社保、规避限购令。在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手房的交易风险。二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情况三：审查不到位。中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况四：未履行提醒、告知义务。二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况五：怂恿签订阴阳合同。在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。情况六：隐瞒房屋弊端。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

[律师回复] 一、买房人应交纳税费：
1、契税：初次购房1.5%，非首次3%，买方交纳
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：1.36元平方米
5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元平方米
3、营业税：全部的5.56%(房屋证不到2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

[律师回复]
1、存在房屋产权风险，引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。
2、存在交易款风险，
3、存在物业纠纷的风险，“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。

[律师回复] 买卖双方进行二手房交易的流程，根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复]
1：买卖双方签订房屋买卖合同（有中介的签订买卖居间合同）
2：到房管局打买卖协议（有的中介也可以网签）
3：银行存首付，贷款面签，等待贷款审批（一次性付款把房款全部存入指定监管账户）
4：贷款获批后到房管局办理过户手续
5：卖方等待放款（15个工作日左右），买方拿取件单等待取房本（7个工作日左右）
前后大概在一个半月到俩个月

[律师回复] 小产权二手房交易注意事项：
1，根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”，“乡产权”，“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有，转让，处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2，像小产权中的“乡产房”，“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押，流转。
3，购买乡产权那样的小产权放无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4，如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

[律师回复] 目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。只有通过协商手段。如果合同明确约定可以起诉索赔。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如下： (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推移一段时间的。【法律依据】《商品房买卖合同司法解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： ?逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。??逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 主张；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理解决稳妥，可以与我联系代理事宜（微.信手机同步 ）