房产定金纠纷怎么处理?

最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
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专家导读 1、定金罚则的适用规则。购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。
房产定金纠纷怎么处理?

商品房买卖中,预交部分定金是房地产开发企业和购房者之间常见的现象。一方面,购房者为了促使开发商能够按时交房,另一方面,购房者为了避免开发商出现到期不交房或者交房不合格的现象。因此,定金纠纷也就常有发生。下面律图小编为您整理怎么处理定金纠纷的内容。

房屋定金纠纷怎么处理

要正确处理《认购书》中的定金纠纷,首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言,为了保证双方能进一步接洽房屋买卖,即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前,不将房屋另售他人,开发商保证购房者能再来接洽购房事宜,并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。

正是为达到上述目的,达成购房意向的双方约定,由购房者向开发商支付一定的定金,以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金,认购书的性质就由意向书变成了协议,购房者与开发商之间就有了权利义务,开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则,购房者将损失定金,开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出,《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议,定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。

了解了认购书的性质和定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。

(一)、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;

(二)、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;

(三)、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;

(四)、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉

正确的处理购房定金纠纷的途径很多,可以选择与开发商和解,请求第三方进行调节,最后的方式就是进行诉讼维权。在进行诉讼维权时,由于购房者处于弱势地位,很难靠自己的一己之力来维护自己的合法权益。如果你需要专业的法律咨询,可以访问律图网站的在线房地产方面的律师



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