房产定金纠纷怎么处理?

最新修订 | 2024-06-30
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、定金罚则的适用规则。购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。
房产定金纠纷怎么处理?

商品房买卖中,预交部分定金是房地产开发企业和购房者之间常见的现象。一方面,购房者为了促使开发商能够按时交房,另一方面,购房者为了避免开发商出现到期不交房或者交房不合格的现象。因此,定金纠纷也就常有发生。下面律图小编为您整理怎么处理定金纠纷的内容。

房屋定金纠纷怎么处理

要正确处理《认购书》中的定金纠纷,首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言,为了保证双方能进一步接洽房屋买卖,即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前,不将房屋另售他人,开发商保证购房者能再来接洽购房事宜,并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。

正是为达到上述目的,达成购房意向的双方约定,由购房者向开发商支付一定的定金,以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金,认购书的性质就由意向书变成了协议,购房者与开发商之间就有了权利义务,开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则,购房者将损失定金,开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出,《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议,定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。

了解了认购书的性质和定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。

(一)、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;

(二)、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;

(三)、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;

(四)、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉

正确的处理购房定金纠纷的途径很多,可以选择与开发商和解,请求第三方进行调节,最后的方式就是进行诉讼维权。在进行诉讼维权时,由于购房者处于弱势地位,很难靠自己的一己之力来维护自己的合法权益。如果你需要专业的法律咨询,可以访问律图网站的在线房地产方面的律师



看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3771位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产定金纠纷怎么处理?
一键咨询
  • 148****5486用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    176****1625用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****0136用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****0682用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****1426用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 140****1515用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    162****8140用户3分钟前提交了咨询
    165****1570用户1分钟前提交了咨询
    176****0154用户1分钟前提交了咨询
    160****6532用户2分钟前提交了咨询
    130****7031用户4分钟前提交了咨询
    174****2044用户4分钟前提交了咨询
    141****5134用户4分钟前提交了咨询
    131****3874用户2分钟前提交了咨询
    175****3705用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
金乡房产纠纷怎么处理
房产证纠纷的解决策略包括:当事人协商、请求基层组织调解、向法院提起诉讼和申请仲裁。根据具体情况选择合适的方式解决纠纷,确保当事人权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
金唐房产纠纷怎么处理
1、当事人双方应本着友好协商的原则,共同寻求问题的妥善解决方案;2、若当事人之间无法自行达成和解,可考虑寻求基层群众自治组织的协助,通过调解来化解矛盾;3、在调解无果的情况下,相关当事人有权选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益;4、若当事人之间事先已经签订了具有法律效力的仲裁协议,则可直接向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
10w+浏览
房产纠纷
租房纠纷租房纠纷租房纠纷
[律师回复] 您好,关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题,我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
问题紧急?在线问律师 >
3771 位律师在线,高效解决问题
房地产定金纠纷怎么处理
房地产订金合同纠纷,双方可友好协商解决。协商无果时,可依法向当地法院提起民事诉讼,请求调解或裁决。依法维权,确保权益不受侵害。及时沟通协商,合理解决纠纷,维护双方利益。
10w+浏览
房产纠纷
委托转让纠纷,纠纷纠纷由谁起诉
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后,并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求,则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益,应当用于物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。 转委托要具备什么条件 1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人,而是为了更好地实现被代理人的利益。因此,复代理必须是符合被代理人的利益和意志的,不能损害被代理人的利益。 2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托,应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系,询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意,即可进行转委托,否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的,应当承担由此产生的一切后果。 3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的,代理人可先进行转委托,事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托,既可以表示同意,也可以表示不同意。如表示同意,则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意,则转委托不能成立,代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况,来不及征求被代理人的同意,迫不得已而作出的,则被代理人不能拒绝转委托,必须对其予以承认。 4、转委托在正常情况下,应该办理转托手续。若因代理人转托不明,而给第三人造成损害,第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失,被代理人承担责任后,可以要求代理人赔偿损失,复代理人有过错的,应负连带责任。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房地产租金纠纷怎么处理
房屋租赁纠纷主要包括租金矛盾、房屋损害赔偿、人身/财产损失赔偿、共有权益侵害赔偿、转租纠纷、未登记租赁合同的第三方对抗问题、房屋用途变更争议及租赁期内出售房屋的优先购买权纠纷等。
10w+浏览
房产纠纷
治安纠纷,民事纠纷,民事纠纷的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好!
在我国,解决民事纠纷的方式有下列四种:、
(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体,他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。
(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在纠纷主体之间沟通信息,摆事实明道理,促成纠纷主体相互谅解、妥协,从而达成最终解决纠纷的合意。
在我国现阶段的调解制度,主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷,这被西方人士成为“东方经验”,除此之外,还有机关、企业事业单位、公民之间的调解等。
(三)仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事纠纷双方当事人的参与下,依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说,提交仲裁必须以双方当事人同意为前提,否则,仲裁程序不能启动。在通常情形下,仲裁庭成员也由当事人选任。仲裁的最大特点是快速、简便。随着国家法制的日益健全,仲裁正越来越受到人们的青睐。
(五)诉讼。民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制而言,民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的最大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼还是国家处理民事纠纷的最有效也是最后的手段。因此,国家往往要对诉讼的主体、程序、制度等做出严格的规定。
治安纠纷主要由公安机关依照《治安管理处罚法》维护社会治安秩序,保障公共安全,保护公民、法人和其他组织的合法权益。
如能提出更加具体的问题,则可作出更为周详的回答。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前3771位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3771 位律师在线,高效解决问题
二手房房产定金纠纷怎么处理
处理房屋预付款合同纠纷,应先尝试与开发商协商,协商无果可向行政主管机关申诉或依仲裁协议请求仲裁。若仲裁协议无效,可向法院提起诉讼,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 住房保障 > 公租房 > 房产定金纠纷怎么处理?
顶部