商标买卖的程序是怎么样的？

[律师回复] 1、签订认购书；
2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款；
3、办理预售登记备案；
4、竣工验收合格后交付房屋。
相关规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

[律师回复] (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;　　
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 商品房买卖是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买受人，买受人支付价款的房屋买卖行为。那么，商品房买卖程序是怎样的呢?　　各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：　　签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。　　
1、签订《认购书》　　《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。　　购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。　　
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》　　购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。　　《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。　　根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。　　
3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》　　为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。　　在此按揭过程中，购房人须与贷款行签订《商品房抵押贷款合同》及《借款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。　　
4、办理预售登记　　商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。　　办理预售(买卖)登记时，买卖双方必须带齐全部预售(买卖)契约。买方可以自己去办理，也可以委托他人代理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。如果亲自办理手续，应携带上述能证明身份的个人有效证件。　　
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案　　《商品房抵押贷款合同》登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。《建设部2006年工作要点》、《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)、《关于整顿和规范房地产市场交易秩序的意见》(建住房〔2006〕166号)等对此均有明确要求。

[律师回复] (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;　　
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 起诉解除商品房买卖合同程序：2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份;

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、获取入市资格 携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，等待管理部门作出批准或不批准的书面决定。 2、确定售价 根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过该报价应为销售总价，如果有需要买家另行支付的费用，应在报价中声明。 3、发布信息 在网络或报纸上发布出售信息，个人出售就最好注明个人房源等字样，如果委托了经纪公司代理出售，那就不用操心了。 4、协商价格 买家会前来看房，若是看中了的话，那么下一环节就是协商价钱，所以要事先预留些杀价空间，并且心平气和地与其商议价格。 5、订立合同 当双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。 6、产权交易 签订了买卖合同，双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续并缴纳相关的税费，等到买家在约定日期领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商品房买卖合同备案登记程序是什么 1、开发公司在网上提交商品房买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 相关知识 商品房的现售条件： 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 (七)物业管理方案已经落实。 商品房的预售条件： 根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上 (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

[律师回复] 没有法律依据，要看拍卖过程中是怎么约定的。

[律师回复] 已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
两人以上共同购买，都同意了才能改
通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。
买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。
合同变更数不超过销售总数的3%
通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。

[律师回复] 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 上述目标可从以下几个方面加以理解： 1.商定程序业务执行的程序是与特定主体协商确定的 注册会计师执行商定程序业务的前提是与特定主体协商需要执行哪些程序，以达到某一特定的目的。与审计业务的明显差别是，审计中执行的程序是由注册会计师按照审计准则的要求和职业判断确定的，为实现审计目标，注册会计师可以使用各种审计程序。而商定程序业务中执行的程序，是由注册会计师与特定主体协商确定的。 2.执行商定程序的对象是财务信息 财务信息涉及的范围很广，通常包括特定财务数据、单一财务报表或整套财务报表等。特定财务数据通常包括财务报表特定项目、特定账户或特定账户的特定内容。特定财务数据可能直接出现在财务报表或其附注中，也可能是通过分析、累计、汇总等计算间接得出的，还可能直接取自会计记录。 3.注册会计师就执行的程序及其结果出具报告 商定程序业务报告只报告所执行的商定程序及其结果，不发表任何鉴证意见。

[律师回复] 您好，关于法院执行注册商标专用权评估拍卖程序这个问题，我的解答如下, 第六条　人民收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的第四条　对拟拍卖的财产.可以不进行评估，人民应当准许，采取随机的方式确定。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构。第五条　评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定，人民应当准许；协商不成的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民提出，人民应当准许，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的。更多有关专业商标及知识产权代理机构知识或者更多服务，可以强制提取。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的；有关企业拒不提供的。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中

[律师回复] 对于商品房买卖合同纠纷可以走简易程序吗这个问题，解答如下, 简易程序是相对于普通程序而言的，是基层人民和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种的第一审诉讼程序。简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。简易程序方式、受理案件的程序、传唤方式简便。审理实行独任制，程序简便。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结.不适用简易程序的情况：
（
1）时被告一方下落不明的
（
2）发回重审和再审的案件
（
3）非诉程序
（
4）共同诉讼中一方或双方当事人人数众多的并且，简易程序经双方当事人协商人民同意的可以使用简易程序，而且当事人不得协议排除适用简易程序。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同纠纷可以走简易程序吗问题解答如下, 简易程序是相对于普通程序而言的，是基层人民和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种的第一审诉讼程序。简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。简易程序方式、受理案件的程序、传唤方式简便。审理实行独任制，程序简便。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结.不适用简易程序的情况：（
1）时被告一方下落不明的（
2）发回重审和再审的案件（
3）非诉程序（
4）共同诉讼中一方或双方当事人人数众多的并且，简易程序经双方当事人协商人民同意的可以使用简易程序，而且当事人不得协议排除适用简易程序。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一般来说商标转让需要经过下列流程和提供相关的材料： 1、商标转让流程包括：申请、受理、审查、公告、核发转让证明。 2、商标转让所需文件： (1)《转让申请、注册商标申请书》; (2)转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(公司就是营业执照，需要加盖公章)； (3)委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件； (4)申请移转的，还应当提交有关证明文件； (5)申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。 申请人可以委托国家工商行政管理总局认可的具有商标代理资格的组织代理，也可以到国家商标局商标注册大厅直接办理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 上述目标可从以下几个方面加以理解： 1.商定程序业务执行的程序是与特定主体协商确定的 注册会计师执行商定程序业务的前提是与特定主体协商需要执行哪些程序，以达到某一特定的目的。与审计业务的明显差别是，审计中执行的程序是由注册会计师按照审计准则的要求和职业判断确定的，为实现审计目标，注册会计师可以使用各种审计程序。而商定程序业务中执行的程序，是由注册会计师与特定主体协商确定的。 2.执行商定程序的对象是财务信息 财务信息涉及的范围很广，通常包括特定财务数据、单一财务报表或整套财务报表等。特定财务数据通常包括财务报表特定项目、特定账户或特定账户的特定内容。特定财务数据可能直接出现在财务报表或其附注中，也可能是通过分析、累计、汇总等计算间接得出的，还可能直接取自会计记录。 3.注册会计师就执行的程序及其结果出具报告 商定程序业务报告只报告所执行的商定程序及其结果，不发表任何鉴证意见。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商转公的流程是什么样的 第一步 贷款咨询，提交申请 转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行： 1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件； 2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)； 3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件； 4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)； 6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书； 7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第二步 贷款受理 1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料； 2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。 第三步 办理担保 对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续： 1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)； 2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件； 3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。 第四步 签订合同 转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。 第五步 预存资金 转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放 管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。 另外，需要注意四点 1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的； 2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。 3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。 4、“商转公”必须请担保机。

[律师回复] 1、租房
商用的写字楼租一间办公室，租房后要签订租房合同，并让房主提供房产证的复印件。自己有厂房或者办公室也可以。
注：不允许在居民楼里办公;
2、核名
先想好名称，填一张名称预先核准申请表。填写准备好的公司名称，然后检索是否有重名。如果没有重名，就可以使用这个名称。工商部门会核发一张企业名称预先核准通知书，由于成都公司注册量非常大导致很多名字重复，所以常见的名字最好别用。可预先准备好3个以上备用名字。(这一步需要3~5个工作日，不收费)
3、办理营业执照
填写申请企业设立登记，并提交资料，填好申请营业执照的基本信息表，需要拟定公司成立的股东会决议并让股东签字按手印，还需拟定公司的章程，然后将公司的法人、股东、监事人员身份证，章程和股东会决议，房产证复印件和租赁合同等材料到工商部门进行正式的登记注册;(这一步需要5~7个工作日，不收费)
4、刻章
工商营业执照下发后，需准备法人身份证原件提交到工商部门和公安部门进行备案刻章(公章、财务章、法人章);刻章费用是统一的，但根据材质不同价格不同，刻完公司三章需要580元;如果需要加刻发票章240元;
5、办理税务登记
领取执照后，按要求必须在30日内到当地税务局申请办理税务登记，一般的公司都需要办理2种税务登记，即国税和地税。
6、银行开基本户
提供所有证照的正本、包括营业执照、代码证、国税、地税证正本及法人身份证原件，公章、财务章和法人私章等资料去银行办理开设基本对公账户;不同银行办理时间和收费不同。

[律师回复] 买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。个人房屋买卖的程序分为认购流程（售楼处确定房源、填写购房个人信息、签订定金合同、双方签字确认盖章、购房人支付定金，保存好收据）、签约流程（在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》；双方就《商品房购房合同》进行协商；双方签字确认，盖章；购房人支付首付以及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 注册商标权有哪些流程 第一步是确定商标的注册范围，并进行预先检索。商标的注册范围要根据《类似商品和服务区分表》列明的类别和商品名称来选定，选定范围后，建议进行商标检索，以评估商标注册申请是否有被驳回的风险，如果有，可以在申请注册前及时修改商标。 第二步是向商标局提交商标注册申请文件。申请文件包括：商标注册申请书、申请人的主体资格证明资料，委托知识产权代理机构提交的，还应提交授权委托书。 第三步是商标局受理并审查。商标局受理后会进行形式审查和实质审查，形式审查主要审查申请人的名称、地址、商标图样、指定商品和服务。实质审查主要审查商标是不是《商标法》规定的禁止注册和禁止使用的标识、是否与在先申请或注册的相同或近似商标相冲突。 第四步是公告。通过审查的，商标局会予以公告，公告期为3个月，在先权利人和利害关系人在这个期间可以对商标申请提出异议。 第五步是核准注册。在公告期内没有人提出异议的，商标局就会核准注册，并下发《商标注册证书》。 注册商标的条件 (1)商标标识的设计必须是由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合要素中的一种或几种构成。 (2)商标使用的文字、图形应具有显著特征，便于识别。 (3)与他人已注册的商标不相同或不相近似。 (4)不属于商标法所作的禁止性规定范围。 (5)应依法向商标局申请注册，未经注册，其使用人不得取得商标权。