居间合同范本及居间合同订立日期相关规定

[律师回复] (1)规范市场秩序必要性：只有具备公平、公正的市场秩序，形成统一开放竞争有序的现代市场体系，市场才能合理配置资源，良好的市场秩序依赖市场规则来维护。　　
(2)市场规则的表现形式：法律规范、行业规范、市场道德规范等。具体来讲有市场准入规则、市场竞争规则、市场交易规则等。　　
(3)如何规范市场秩序(措施)　　
①在全社会形成以道德为支撑，以法律为保障的社会信用制度，是规范市场秩序的治本之策。　　
②国家要加强社会信用建设，建立健全社会信用体系，形成以道德为支撑，以法律为保障的社会信用制度，尤其要加快建立信用监督和失信惩戒制度。　　
③每个经济活动的参与者都必须学法、懂法、守法、用法，都应该树立诚信观念，遵守市场道德，逐步在全会形成诚信为本、操守为重的良好风尚。　　
④企业经营者必须遵守职业道德，诚信经营、开展正当竞争　　形成统一开放竞争有序的现代市场体系，促进市场合理地配置资源，促进市场经济健康、有序运行。

[律师回复] 出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复]
1、只要不动产的受让一方，善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记的，则对涉案不动产享有权利的一方无权要求宣布合同无效或撤销合同，对该不动产享有权利的一方，基于另一方未经其同意，就擅自处分夫妻共有房屋所造成的损失，在离婚时，可以向擅自处分夫妻共有财产的一方要求赔偿。而如果，涉案不动产已经在双方协议离婚或诉讼离婚时，经过依法处理，属于不动产登记一方个人合法所有，则更不影响该合同的效力。任何公民的合法财产，对于其所有权人来说，都具有占有、使用、收益、处分的权利。即，谁的合法财产，谁说了算。
2、夫妻一方未经另一方同意，擅自处分夫妻共有房屋，第三方善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。一方未经另一方同意擅自处分夫妻共有财产，给另一方造成的损害，离婚时，另一方主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。
3、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》11条司法依据《中华人民共和国物权法》106条

[律师回复] 深圳居住证分为两类：深圳市居住证和深圳市临时居住证。深圳市居住证的有效期是十年，深圳市临时居住证的有效期只有六个月。其中，十年有效的深圳市居住证需要公司帮助提交才能办理，个人只能办理临时居住证。很多时候我们需要查询居住证的类型及有效时间，下面我就告诉大家该怎么查询。工具/原料能上网的电脑个人身份证号码方法/步骤“深圳居住证综合信息网”，选择官网。点击进入，就能看到办理状态查询，可以查询居住证类型以及发证及到期时间。输入身份证号码，点击查询就会跳出查询信息注意如果之前办理的是十年有效的居住证，但是从之前公司离职的话，公司把你名字取消，你的居住证类型就会变更临时居住证。居住证有效期满需要延期的，需要在有效期满前十五日内到现居住地居住证受理点申请延期。步骤阅读如果知道居住地地址编码，可以选择下面的居住登记查询，可以得到更多的信息。

[律师回复] 您好！具体转介绍的内容是什么呢？可以根据您所述的实际情况设定相关合同条款。

[律师回复] 天，使用车辆进行违法和犯罪活动:住址，一个月后:身份证号、乙共同协商达成以下协议(双方的权利和义务)一.可以去网上查的。八、包车时间.违约金.双班是倒班还是他一直夜班你一直白班这个写清楚。.谁弄坏的谁修、本协议一式两份.这是我的夜班承包我的车的合同你看看:经甲。夜间包车协议甲方:乙方.二级维护费用这些费用问题，并扣除违约金壹仟元，车辆损失由乙方全额赔偿.保险.还有车的易耗品比如机油.押金是多少。甲方.年检。九。十一.轮胎。三。四.交通违章、甲.假如是个人经营权的话、终止合同时，乙方将一次性向甲方交纳贰万元整，双方应本着互相谅解协商解决:住址：乙方、包车押金至包车之日起，此协议双方签字之日生效、乙方夜间开车期间对车辆要爱护、甲方将出租车（车牌）出租车下午16点至早6点承包给乙方，退还乙方、乙双方各执一份，甲。二.承包车辆会有押金，如出现重大交通事故及车辆维修的费用由乙方负责，可进行法律诉讼程序.油气两用车还有气管检测费用，产生的法律和经济后果均由乙方承担，乙方以月结方式与甲方结算承包费用，甲方将乙方贰千元整（2000）钱作为车辆违章的担保金，如协商解决未果，房本一个，如果丢失车上物品及轮胎，驾驶证。五、夜间行车（灯泡）由乙方承担、乙双方在履行协议期间对所产生的矛盾和纠纷。十，不得有意损坏车辆或转借他人驾驶，确定备有违章记录，不得饮酒驾驶:身份证号.人为修车事故修车。七、中途不得擅自退车（或解除合同）否者押金到包车日期截止时退还乙方。，并由乙方赔偿甲方的包车费用170元/，乙方照价赔偿..修车期间的误工费多少.望采纳、乙方不需具备相应的从业资格证件。六.公司服务费用、我车费用每晚壹佰元整：2014年9月15日至2015年9月15日.等等.刹车布

[律师回复] 您好，关于事故应急救援及防范措施这个问题，我的解答如下, 可以参加以下的规定：《突发事件应对法》第二十二条　所有单位应当建立健全安全管理制度，定期检查本单位各项安全防范措施的落实情况，及时消除事故隐患；掌握并及时处理本单位存在的可能引发社会安全事件的问题，防止矛盾激化和事态扩大；对本单位可能发生的突发事件和采取安全防范措施的情况，应当按照规定及时向所在地人民政府或者人民政府有关部门报告。第二十三条　矿山、建筑施工单位和易燃易爆物品、危险化学品、放射性物品等危险物品的生产、经营、储运、使用单位，应当制定具体应急预案，并对生产经营场所、有危险物品的建筑物、构筑物及周边环境开展隐患排查，及时采取措施消除隐患，防止发生突发事件。第二十四条　公共交通工具、公共场所和其他人员密集场所的经营单位或者管理单位应当制定具体应急预案，为交通工具和有关场所配备报警装置和必要的应急救援设备、设施，注明其使用方法，并显著标明安全撤离的通道、路线，保证安全通道、出口的畅通。有关单位应当定期检测、维护其报警装置和应急救援设备、设施，使其处于良好状态，确保正常使用。第二十五条　县级以上人民政府应当建立健全突发事件应急管理培训制度，对人民政府及其有关部门负有处置突发事件职责的工作人员定期进行培训。第二十六条　县级以上人民政府应当整合应急资源，建立或者确定综合性应急救援队伍。人民政府有关部门可以根据实际需要设立专业应急救援队伍。县级以上人民政府及其有关部门可以建立由成年志愿者组成的应急救援队伍。单位应当建立由本单位职工组成的专职或者应急救援队伍。县级以上人民政府应当加强专业应急救援队伍与非专业应急救援队伍的合作，联合培训、联合演练，提高合成应急、协同应急的能力。第二十七条　有关部门、县级以上地方各级人民政府及其有关部门、有关单位应当为专业应急救援人员购买人身意外伤害保险，配备必要的防护装备和器材，减少应急救援人员的人身风险。第二十八条　中国人民解放军、中国人民武装警察部队和民兵组织应当有计划地组织开展应急救援的专门训练。第二十九条　县级人民政府及其有关部门、乡级人民政府、街道办事处应当组织开展应急知识的宣传普及活动和必要的应急演练。居民委员会、村民委员会、企业事业单位应当根据所在地人民政府的要求，结合各自的实际情况，开展有关突发事件应急知识的宣传普及活动和必要的应急演练。新闻媒体应当无偿开展突发事件预防与应急、自救与互救知识的公益宣传。第三十条　各级各类学校应当把应急知识教育纳入教学内容，对学生进行应急知识教育，培养学生的安全意识和自救与互救能力。教育主管部门应当对学校开展应急知识教育进行指导和监督。第三十一条　和县级以上地方各级人民政府应当采取财政措施，保障突发事件应对工作所需经费。第三十二条　国家建立健全应急物资储备保障制度，完善重要应急物资的监管、生产、储备、调拨和紧急配送体系。设区的市级以上人民政府和突发事件易发、多发地区的县级人民政府应当建立应急救援物资、生活必需品和应急处置装备的储备制度。县级以上地方各级人民政府应当根据本地区的实际情况，与有关企业签订协议，保障应急救援物资、生活必需品和应急处置装备的生产、供给。第三十三条　国家建立健全应急通信保障体系，完善公用通信网，建立有线与无线相结合、基础电信网络与机动通信系统相配套的应急通信系统，确保突发事件应对工作的通信畅通。

[律师回复] 对于合同签订日期和起始日期是一天吗这个问题，解答如下, 一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;
如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;
签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;
如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
合同是双方意志的体现，合同签订前晚于合同施工日期，应当是双方对之前工期的状态达成了一致，只要参照合同条款就行，不损害公共利益和他人利益，一般都是合法的。
《中华人民共和国合同法》第三十七条
采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复] 您好，关于夫妻分居协议的范本这个问题，我的解答如下, 协议人：(以下简称男方)，男，年月日生，汉族，住址：协议双方协议人：(以下简称男方)，男，年月日生，汉族，住址：协议双方于年月日在登记结婚，现因夫妻感情不和，为缓和夫妻矛盾，双方一致认为用两年时间冷静思考婚姻之继续与否，分居满两年依然无法和好的，双方可依据本协议离婚或依法提起离婚诉讼经协议人自愿协商，达成正式分居协议，如下：
一、分居时间：双方一致认可夫妻分居从分居时间：双方一致认可夫妻分居从年月日开始
二、住所安排：分居期间男方居住于;女方居住于
三、财产规定：
1、分居期间，各方取得的财产及收入归各自所有，不为夫妻共同财产;
2、双方在分居期间各自所产生的债务，由各自承担，不得主张为夫妻共同债务
四、人身规定：
1、分居期间相互不履行夫妻同居义务;分居期间双方仍应恪守忠诚;
2、双方互不履行相互扶养之义务
五、子女抚养：
1、分居期间，子/女由方抚养，方每月给付抚养费元，在每月日前支付，子/女的学习费用、医疗费用以及其他除生活费以外的不可预计费用由双方凭据分担
2、分居期间，方每月探望子/女一次，时间为24小时，定为每月，由方到方居住地接送
六、分居结束时，双方有如下选择：
1、双方协议自愿恢复正常夫妻关系
2、双方达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记
3、双方协议不成，一方可以到离婚，届时本协议将视为《中华人民共和国婚姻法》第32条规定的“因感情不和分居满两年的”民事证据
八、以上协议一式两份，自双方签字时生效

[律师回复] 您好，关于查封扣押决定书范本及程序这个问题，我的解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。

[律师回复] 您好，关于查封扣押决定书范本及程序这个问题，我的解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。

[律师回复] 您好，关于合同风险防范签订手续这个问题，我的解答如下,
一、合同要约阶段的风险防范
要约阶段的风险主要包括：
（1）把要约误认为要约邀请；要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，常见的邀约邀请有拍卖公告，招标公告，招股说明书等；
（2）要约内容不当，对己方有不利的条款；
（3）要约撤回不当，要约已经对方承诺，合同已经生效，错误的认为要约已经撤回；
由于要约一经对方承诺，合同就宣告成立，只要该合同不违反法律强制性规定，就会在双方间产生约束力。因此，企业在给他人发要约时，一定要注意以上的问题，一旦对要约的内容考虑不清楚，或为与他人签订合同把自己接受不了或无法接受的内容写入要约，这样一旦对方给予了承诺可能就会给企业造成风险，要约撤回时一定要确认对方承诺尚未做出。
二、合同承诺阶段的风险防范
承诺阶段的法律风险主要有
（1）承诺方式不当；承诺一定要以书面的形式做出，不要未经书面承诺直接以行为的方式给予承诺，以免给自己造成风险；
（2）把新要约当承诺；产生这种原因主要是在承诺的过程中对对方的要约进行了实质性变更，以至把新要约当成承诺，误以为合同已经成立，最后给自己造成不必要的损失。
承诺是受要约人同意要约的意思表示，企业在作出承诺时候应以通知的方式做出，如果在要约明确了承诺的时间，则承诺应当在要约确定的期限内到达，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。应特别注意的是，承诺的内容应当与要约的一致，不能作出实质性变更。
如果承诺以后，发现承诺对自己不利，则应及时撤回承诺；有效的承诺撤回的方式应以书面的方式做出，并在承诺到达对方之前到达对方，才为有效。有效的利用承诺撤回权可以避免许多的风险。
三、合同成立并生效阶段的风险防范
在签订合同时，不考虑或较少地考虑本方是否具备履约合同约定的能力，盲目地签订合同后无法履行合同将会导致更大的损失。因此在签订合同之前，要充分的考虑本方的履约能力，如本方的履约能力能达到拟签合同约定的要求，则可以签约，否则应慎重考虑订立合同。
在正式向对方履行前，一定要先注意合同是否成立并生效，在没有肯定之前，千万不要想当然就开始履行合同，以免给自己造成损失。
四、合同形式的风险防范
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要以书面的形式订立合同，千万不要因为人熟就无视这样的约定，因为这里面隐藏了许多的法律风险。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量地避免。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同生效日期和签订日期不一致也是可以。不过合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立时就产生效力。
根据《合同法》第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”
第二十六条规定：“承诺通知到达受要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”也即是在一般情况下，承诺到达受要约人时合同就产生法律效力。例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。
合同一般情况下，是先成立，而后生效。成立需要合同双方意思表达一致即可以，而生效则需要法律判断。但是也有例外，比如劳动合同，由于事实劳动关系的存在，往往劳动合同订立之时，劳动合同所确立的劳动关系已经成立。另外，合同的形式有口头合同和书面合同，口头合同较为宽松些。
对于合同签订的时间有争议，可以补充协议，不能协商，按照合同其他条款及履行证据解释，或者诉讼解决。

[律师回复] 户籍关系在本市行政区域内，参保时已年满60以上和年满16周岁不满60周岁参加城乡居民养老保达到60周岁且缴费满15年的农村居民。户籍关系在本市行政区域内，参保时已年满60周岁及以上，未参加城镇职工基本养老保险，没有养老保障的城镇居民，或年满16周岁不满60周岁参加城乡居民养老保险，当达到60周岁且缴费满15年的城镇居民。办理时需在户籍所在地街道（社区）、乡镇（村社）提出申请，并出具户口本（簿）和身份证。

[律师回复] 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。

[律师回复] 您好，针对您的定金与订金的意思及用法问题解答如下, 其中，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么写规范的居间合同
编号：_______
本合同当事人
委托人(甲方)：
居间人(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：
第一条　委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线：
坐落：_____________________________;楼房为____室_____厅____卫;平房为_______间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;家具_____________________________________________;楼层：_______;结构：__________;朝向：__________;建筑面积：_____________平方米;房屋用途：_____________;房屋权属：_____________________;其他条件：__________________________________
乙方还应提供以下服务：__________________________________________________
第二条　委托期限
自_______年____月____日至_______年____月____日。
超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条　现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
第四条　甲方义务
(一)应出示身份证___________________等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后________日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
第五条　乙方义务
(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同
第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报;
(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实;
(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;
(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;
(六)收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;
(八七本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条　委托事项的完成
完成委托事项是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
第七条　费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
看房费用由甲方承担。看房费用为：每次_______元。甲方可以一次纳看房费用_____________元，可看房_________________次。
乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的________%向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付。
佣金的支付方式：现金;支票;________________________________。
委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。
(三)居间活动费用
居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。
乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。
除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。
第八条　转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给
第三人处理，应当事先征得甲方的同意。
第九条　本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同。
第十条　违约责任
(一)甲方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金;
(二)在本合同
第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的人私下成交的，应按照_________________的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;
(三)甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照___________的标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用;
(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
(七)乙方为甲方介绍的人不具有房屋所有权证书或对房屋依法享有权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
第十一条　合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
(一)提交_______仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民。
第十二条 其它约定事项__________________________。
第十三条　本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。
第十四条　合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
第十五条　本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。
委托人(章)： 　 居间人(章)：
住所： 　 住所： 身份证号：
法定代表人：法定代表人：
营业执照号码：营业执照号码： 　签约代表：
委托代理人：房地产经纪机构资质证书号码：
电话： 　 电话：
传真： 　传真：
邮政编码; 　 邮政编码：
合同签订时间： 　 合同签订时间：
合同签订地点： 　 合同签订地点：

[律师回复] 您好，针对您的房屋转让居间协议范本问题解答如下, 【中介居间协议范本】房屋转让居间协议
编号：
买受方(甲方) 愿意委托居间方(丙方) 以下列条件购买出售方(乙方)的房屋。
一、甲方交易保证方式：甲方为表示对丙方居间提供的房屋之购买的诚意，向丙方交付购房保证金人民币 元整(￥ 元)，若乙方同意此购买意向并在本协议上签字认可，此保证金即转为购房定金由丙方代收保管。甲、乙双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。
二、房屋基本情况
2.
1、坐落(门牌)：
2.
2、建成年份：_____;土地使用证编号 ;权属：□私房□房改房□经济适用房
2.
3、房屋类型：□住宅 □别墅 □商住楼 □写字楼 □商铺 □车库 □厂房
2.
4、建筑面积： 平方米、户型： 室 厅 卫
2.
5、装修与设施：
2.
6、抵押情况: □无 □有 租赁情况： □无 □有 (租期至 年 月 日)
三、交易条件
3.
1、总房款：人民币 元整(￥ 元)。
3.
2、税费承担方式：交易双方涉及的过户费用、税费(包括个人所得税和营业税，下同)、中介服务费承担方式采用
3.
3、房款支付方式：
3.
4、交房时间：
3.
5、税费支付时间：买卖双方涉及交易的相关过户费用、税费、中介服务费，于《房屋转让合同》签订之日起______日内一次性支付于丙方，由丙方代收。杭州市房地产中介服务费收费标准见公众房网店内明示。
四、丙方促成签约期
甲方签署本协议之日起 日作为丙方促成签约期。
在此期间内，乙方支付了出售定金或交付了《房屋所有权证》《契证》《土地使用权证》(以下简称“三证”)，由丙方代收与保管，并在本协议上签字认可的，则依约签订《房屋转让合同》。
在此期后，乙方无法接受上述交易条件，则丙方将在 个工作日内，将购房保证金无息退还甲方。
五、转让合同签订时间：
甲、乙双方同意在双方签订本协议之日(以最后一方签订本协议的日期为准)
起 日内签订《房屋转让合同》，具体时间由丙方安排。
六、甲方违约条款
6.
1、在本协议第四条所述期限内，甲方不得取回保证金。
6.
2、若乙方违约，则甲方同意将所收违约金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，同时本协议终止。
七、其他约定：________________________________________________________________________
__________________________________________________________________ ________
甲方签字： 身份证号码： 住址：
代理人签字： 身份证号码： 住址：
签约日期： 签约地点：
丙方盖章： 经办人 日期：
八、乙方交易保证方式：为表示出售房屋的诚意，乙方选择下列第 项交易保证方式：
①交付出售定金人民币 元整，并由丙方代收保管。
②交付“三证”，并由丙方代收保管。若乙方要取回“三证”则应支付与甲方对等的定金 元。在买卖双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。
九、协议履行
9.
1、乙方同意以上述条件出售房屋，并认可由丙方代收和保管甲方的购房定金。
9.
2、三方签订本协议后，甲、乙双方任何一方未能依约前来签订《房屋转让合同》的，或未履行本协议的，丙方可根据守约方的要求依法将违约方交付的房屋交易定金转交给守约方，同时本协议终止。若乙方提供了房屋“三证”原件作交易保证的，待乙方支付相应定金后，返还“三证”，同时本协议终止。
9.
3、若甲方违约，则乙方同意将所收定金的50%支付给丙方，作为中介服务费的补偿，同时本协议终止。
十、丙方承诺：妥善保管“三证”、在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性。
十
一、协议终止：甲、乙双方协商解除交易时，双方仍应向丙方支付中介服务费。
十
二、纠纷处理：三方同意，履行本协议产生的纠纷，协商不成的，提交杭州仲裁委员会仲裁。
十
三、协议生效：本协议一式三份，三方各执一份，三方签字(或盖章)后生效。
十
四、其它：
乙方签字： 身份证号码： 住址：
代理人签字： 身份证号码： 住址：
签约日期： 签约地点：
丙方盖章： 经办人 日期：

[律师回复] 对于2015年夫妻分居协议范本这个问题，解答如下, 夫妻因感情不和闹矛盾,又不愿马上离婚怎么办双方可以通过签订夫妻分居协议来缓和矛盾，让彼此多一点时间和空间。那么，夫妻分居协议怎么写呢夫妻分居协议的内容有哪些呢夫妻分居协议协议人(甲方)：协议人(乙方)：甲、乙双方经充分交谈，平等协商，自愿达成分居协议如下：
一、甲、乙双方均自愿实行分居。分居从年月日起至年月日止。
二、分居期间，位于市路区楼号住房，由方居住。屋内家具、电器等物，由方使用。方另行寻找房屋，自行解决居住问题。
三、双方在分居期间各自所得财物及收入，归各自所有，他方不得主张其为夫妻共同财产。
四、双方在分居期间各自所产生的债务，由各自承担，不得主张为夫妻共同债务。
五、双方一致同意并约定，分居期间互不履行夫妻生活义务。本协议自甲、乙双方签字起生效。协议人(甲方)：(签字)协议人(乙方)：(签字)年月日

[律师回复] 您好，关于投标书制作日期是否应与开标日期相同这个问题，我的解答如下, 　　投标书制作日期不能与开标日期相同，而是应该早于开标日期三天以上。　　投标须知：　　
1.投标费用：　　投标方需承担与本投标有关的自身所发生的所有费用，包括标书准备、提交、以及其他相关费用。无论投标结果如何，招标方不承担、分担任何相关类似费用。　　
2.投标书要求：　　投标方在投标之前必须认真阅读本招标书所有内容，投标方因未能遵循此要求而造成的对本招标书要求投标方所提供的任何资料、信息、数据的遗漏或任何非针对招标书要求项目的报价均须自但风险并承担可能导致其标书被招标废弃的后果。　　
3.投标资格　　详见《“中华耐材”网站建设资格预审招标公告》　　
4.招标书组成：　　（
1）投标书　　（
2）网站建设详细的设计方案和实施计划　　（
3）网站栏目设制方案及网站首页设计样稿（电子版）　　（
4）服务承诺条款（包括调试、维护、培训）　　（
5）费用估算表　　（
6）对项目响应时间给出详细说明　　（
7）附件：　　授权书　　资格证明文件　　招标单位情况介绍　　投标保证金保函（或保证金）　　
5.有关费用　　
（1）投标费用：　　无论投标过程的做法和结果如何，投标过程中所发生的一切费用，均由投标单位自行承担。　　
（2）投标保证金　　.投标单位须向招标单位缴纳5000元投标保证金。　　.如投标单位未按规定交纳投标保证金，其投标将被拒绝。　　.投标保证金保证包含以下条件：　　
．如果投标单位中标，投标保证金保持全部约束力，直到中标单位与招标单位签订协议。　　
b．如果投标单位在投标有效期内撤回其投标，或被通知与招标单位签订协议后据签；或未能执行缴中标费的规定，则招标单位有权没收投标保证金。　　
c．未中标的投标单位的投标保证金将在招标工作结束后5日内无息退还。中标单位的投标保证金在中标单位与用户签订合同协议后10内无息退还。　　
6.投标书形式　　
（1）标方须准备一份标书（《方案》、价格文件、资格证明分布封装（及四份副本，并分别在封面上明显位置标明“原件”及“副本”字样。当原件与副本内容不一致时作废标处理。　　
（2）所有投标书（原件及副本）须打印成册，由法定代表人或其他授权人签署。　　
（3）投标书中不得有任何擦涂、更改痕迹。若须更改错漏，须由投标书签发人在更正处加签。　　
（4）投标方提交的所有资格证明资料不得出现伪造痕迹，一经发现，其投标保证金将全部没收。　　
（5）标方不接受电传或电报等不密封的投标书。　　
7.投标截止日期：　　（1）投标书的截止日期为2002年9月9日，任何截止期后送达的投标书都将作为废标处理。　　（2）如招标方对招标书进行修改，则标书的截止日期亦作相应的调整。　　
（3）收标截止日期过后，任何对投标书修改的申请将不被接受。　　
（4）在收标截止日期至中标通知发出这段时间，任何投标方不得撤回投标书，否则投标方将没收投标保证金。　　
8.开标：　　收标截止日后三日内开标，届时投标方将审查投标书是否完整，投标保证金是否提供，并以此进行初审，所有不符合要求的投标书将作为废标处理。