离婚后房产有哪些共有方式

一、离婚后房产有哪些共有方式

离婚后房产共有方式主要有两种： 1.按份共有：指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。份额的确定可以由双方协商约定，比如双方约定按60%和40%的比例共有该房产。在这种共有方式下，各共有人可处分自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。当需要处分共有房产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人另有约定的除外。 2.共同共有：共有人对共有房产不分份额地共同享有权利、承担义务。一般基于特定关系产生，如夫妻关系存续期间购买的房产。离婚后若未分割明确份额，也可能形成共同共有。处分共同共有的房产，需经全体共同共有人同意。

二、离婚后房产一方不愿卖怎么办

离婚后若一方不愿卖共有房产，可分情况处理。若房产已在离婚协议中明确分割归属，另一方不愿卖属于违约，可凭协议向法院起诉，要求其履行协议，配合卖房或给予相应补偿。 若离婚时未对房产分割达成一致，可再次协商，协商不成则向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻存续时间等因素，对房产进行分割。若判决房产归一方所有，获得房产的一方需按评估价给予另一方相应补偿；若判决双方按比例共有，一方想卖而另一方不愿，想卖方可向法院申请强制执行，通过拍卖等方式分割变价款。

三、离婚后房产是否能过户给未成年的孩子

离婚后房产可以过户给未成年孩子。根据《民法典》相关规定，公民有处理自己财产的权利。夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，就可以将房产过户给未成年子女，这属于赠与行为。 不过，在实际操作中需注意，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，办理过户手续时，需要法定监护人（通常是父母）代为办理。同时，监护人应当保护被监护人的财产权益，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，过户后，监护人不能随意处置该房产，比如不能未经法定程序擅自出售、抵押等，否则可能会侵害未成年人的合法权益，要承担相应法律责任。

离婚后房产的共有方式有多种情况。除了常见的按份共有，还有共同共有等形式。在按份共有中，各共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务；共同共有则是全体共有人对房产平等地享有权利和承担义务。了解这些共有方式对于明确离婚后房产权益至关重要。若您对离婚后房产共有方式的具体操作、变更手续等还有疑问，或者想进一步咨询如何在不同共有方式下保障自身权益，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读。