房屋装修合同订立的原则有哪些?

[律师回复] 根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋装修合同可以由双方当事人采取口头方式订立，也可以通过书面的形式订立，会由一方当事人发出要约，另一方当事人作出承诺，然后签订合同。
【法律依据】根据《民法典》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

[律师回复] 1、合同主体要明晰：合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，自己必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
2、工程监理人的确定。合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
3、相关的书面文件要齐全。经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
4、明确双方的权利义务：合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
5、合同中要规定工期延误的责任承担。如果出现工期延误问题，消费者应按照具体情况规定责任承担。

[律师回复] 一、自愿原则自愿原则是的重要基本原则，装修公司与当事人通过协商，自愿决定和调整相互权利义务关系。
自愿原则体现了民事活动的基本特征，是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的特有原则。民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。自愿原则意味着装潢公司当事人即市场主体自主自愿地进行交易活动，让装潢当事人根据自己的知识、认识和判断，以及直接所处的相关环境去自主选择自己所需要的合同多去追求自己最大的利益。自愿原则保障了装修公司与当事人在交易活动中的主动性、积极性和创造性，而市场主体越活跃，活动越频繁，市场经济才越能真正得到发展，从而提高效率，增进社会财富积累。
自愿原则是贯彻装修合同活动的全过程的，包括：
1、订不订立合同自愿，当事人依自己意愿自主决定是否签订合同
2、与谁订合同自愿，在订立合同时，有权选择义务方当事人
3、合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定
4、在过程中，当事人可以协议补充、协议变更有关内容
5、双方也可以协议解除合同
6、以约定违约责任，在发生争议时，装修公司与当事人可以自愿选择解决争议的方式。总之只要不违背法律、行政法规强制性的规定，办公室装潢公司与当事人有权自愿决定。
二、平等原则平等原则是指地位平等的装修公司与当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。
这一原则包括三方面内容：
1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上，装修合同当事人是平等主体，没有高低、从属之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
2、合同中的权利义务对等。所谓对等是指享有权利，同时就应承担义务。而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益要求禁止平调和无偿调拨。
3、装修合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。合同是双方当事人意思表示一致的结果，是在互利互惠基础上充分表达各自意见，并就合间条款取得一致后达成的协议。因此，任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。同时还意味着凡协商一致的过程、结果，任何单位和个人不得非法干涉。
由上可知，装修合同的签订原则有自愿、平等原则，这也是我国合同法的基本原则，只有在自愿、平等的基础上，当事人和装修公司才能更好的合作。

[律师回复] 一、自愿原则自愿原则是的重要基本原则，装修公司与当事人通过协商，自愿决定和调整相互权利义务关系。
自愿原则体现了民事活动的基本特征，是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的特有原则。民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。自愿原则意味着装潢公司当事人即市场主体自主自愿地进行交易活动，让装潢当事人根据自己的知识、认识和判断，以及直接所处的相关环境去自主选择自己所需要的合同多去追求自己最大的利益。自愿原则保障了装修公司与当事人在交易活动中的主动性、积极性和创造性，而市场主体越活跃，活动越频繁，市场经济才越能真正得到发展，从而提高效率，增进社会财富积累。
自愿原则是贯彻装修合同活动的全过程的，包括：
1、订不订立合同自愿，当事人依自己意愿自主决定是否签订合同
2、与谁订合同自愿，在订立合同时，有权选择义务方当事人
3、合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定
4、在过程中，当事人可以协议补充、协议变更有关内容
5、双方也可以协议解除合同
6、以约定违约责任，在发生争议时，装修公司与当事人可以自愿选择解决争议的方式。总之只要不违背法律、行政法规强制性的规定，办公室装潢公司与当事人有权自愿决定。
二、平等原则平等原则是指地位平等的装修公司与当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。
这一原则包括三方面内容：
1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上，装修合同当事人是平等主体，没有高低、从属之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
2、合同中的权利义务对等。所谓对等是指享有权利，同时就应承担义务。而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益要求禁止平调和无偿调拨。
3、装修合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。合同是双方当事人意思表示一致的结果，是在互利互惠基础上充分表达各自意见，并就合间条款取得一致后达成的协议。因此，任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。同时还意味着凡协商一致的过程、结果，任何单位和个人不得非法干涉。
由上可知，装修合同的签订原则有自愿、平等原则，这也是我国合同法的基本原则，只有在自愿、平等的基础上，当事人和装修公司才能更好的合作。

[律师回复] 一、自愿原则自愿原则是的重要基本原则，装修公司与当事人通过协商，自愿决定和调整相互权利义务关系。
自愿原则体现了民事活动的基本特征，是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的特有原则。民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。自愿原则意味着装潢公司当事人即市场主体自主自愿地进行交易活动，让装潢当事人根据自己的知识、认识和判断，以及直接所处的相关环境去自主选择自己所需要的合同多去追求自己最大的利益。自愿原则保障了装修公司与当事人在交易活动中的主动性、积极性和创造性，而市场主体越活跃，活动越频繁，市场经济才越能真正得到发展，从而提高效率，增进社会财富积累。
自愿原则是贯彻装修合同活动的全过程的，包括：
1、订不订立合同自愿，当事人依自己意愿自主决定是否签订合同
2、与谁订合同自愿，在订立合同时，有权选择义务方当事人
3、合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定
4、在过程中，当事人可以协议补充、协议变更有关内容
5、双方也可以协议解除合同
6、以约定违约责任，在发生争议时，装修公司与当事人可以自愿选择解决争议的方式。总之只要不违背法律、行政法规强制性的规定，办公室装潢公司与当事人有权自愿决定。
二、平等原则平等原则是指地位平等的装修公司与当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。
这一原则包括三方面内容：
1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上，装修合同当事人是平等主体，没有高低、从属之分，不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
2、合同中的权利义务对等。所谓对等是指享有权利，同时就应承担义务。而且，彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益要求禁止平调和无偿调拨。
3、装修合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。合同是双方当事人意思表示一致的结果，是在互利互惠基础上充分表达各自意见，并就合间条款取得一致后达成的协议。因此，任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。同时还意味着凡协商一致的过程、结果，任何单位和个人不得非法干涉。
由上可知，装修合同的签订原则有自愿、平等原则，这也是我国合同法的基本原则，只有在自愿、平等的基础上，当事人和装修公司才能更好的合作。

[律师回复] 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。
如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复] 你好，这种情况你找装修公司责任，因为你们之间有合同关系

[律师回复] 结算原则是“转帐结算原则”的简称。在办理转帐结算过程中，银行和参加结算的单位必须遵循的准则。目前有“钱货两清”、“维护收付双方正当权益”、“银行不予垫款”等原则。“钱货两清”是指各单位进行商品交易时，交易双方必须做到钱出去、货进来或货出去，钱进来，使资金运动与物资运动紧密结合。
“维护收付双方正当权益”是指银行和参加结算的单位在办理结算时，要严格执行结算制度和结算纪律。银行根据收付双方签订的经济合同，维护双方合理要求和正当的权益。“银行不予垫款”是指银行在办理转帐结算过程中，只负责将结算的款项从付款单位帐户划转到收款单位帐户，银行不承担垫付任何款项的责任。
法律依据：
《人民币银行结算账户管理办法》第三条
银行结算账户按存款人分为单位银行结算账户和个人银行结算账户。
（一）存款人以单位名称开立的银行结算账户为单位银行结算账户。单位银行结算账户按用途分为基本存款账户、一般存款账户、专用存款账户、临时存款账户。
个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户纳入单位银行结算账户管理。
（二）存款人凭个人身份证件以自然人名称开立的银行结算账户为个人银行结算账户。
邮政储蓄机构办理银行卡业务开立的账户纳入个人银行结算账户管理。

[律师回复] 装修合同签订前“七项原则”

1、应查看装饰公司是否有工商营业执照；

2、应查看装饰公司是否具有资质证书；

3、应让装饰公司先出设计草图；

4、考察装饰公司用的是否是本市工商局颁发的装饰工程施工合同；

5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；


6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是本市行业指导价，否则不要轻易签订；

7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

[律师回复] 1、在签订合同时应详细注明施工工期
2、例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
3、如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

[律师回复] 一、在签订合同时应详细注明施工工期
例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。
同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
二、合同要由法定代表人签订
如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
三、预算项目变更时，双方应该重新签订协议
签合同就要“一个萝卜一个坑”，昨天的预算拿到今天就不管用了。
四、其他房屋装修合同签订时的注意事项
1、合同主体要明晰
合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。
如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
2、工程监理人的确定。
合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。
有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
3、相关的书面文件要齐全。
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。
消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
4、明确双方的权利义务
合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
5、要在合同中加入增减项。
目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。
如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

[律师回复] 您好，如果是定金一般退不了，预付款是可以退的。为了保护您的个人隐私，给予您更详尽的法律意见，您可以点击我的头像，获得免费咨询电话，或者直接添加我的微信号（同手机号），以便为您更好的解决法律问题，如果您满意我的答复，可以给我点赞好评，谢谢您。

[律师回复] 在装修上无论与私人签合同还是跟公司签合同都得注意价格，材料，售后等方面要注意写清楚，免得日后有纠纷说不清。那么，与私人签订房子装修合同上要注意的事项有以下方面： 1、对房子装修的价格心里有数：担心装修在施工的过程中报价和实际有差距，那么这时候就需要消费者对使用的材料价格作一些基本的了解，选择装修公司的时候也可以比较多家的装修报价；当然不要轻易更改装修项目、材料等内容，因为有些私人签订的装修会在装修过程中提出一些追加的投资建议，这样可以不用理会，按照合同执行就可以。 2、对私人签订装修购买的原材料一定要坚持本人验货查收，查看相应的购货明细表，保存好这些购货凭证，以便以后材料上出现纠纷时可查询。购买的这些装修原材料一定要符合国家标准、环保型的建筑材料，以防出现以次充好的现象出现。 3、售后服务这方面也是不能轻易忽视的，往往在保修期出现问题，私人签订的装修会故意拖延时间或以种种借口不给予适当的维修。因此，消费者与私人签订装修合同的同时应该注意在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备私人装修把风险全部留给消费者。总结：一般消费者在与装修公司签订合同的时候比较随意，因为装修公司有保障这是一方面，那么与私人签订装修合同就得更加认真的看合同条款，对合同条款不明确，含糊不清的用于要特别注意，不然以后产生投诉就难以确定责任。对此，与私人签订装修合同的同时要将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同上写明，以防私人装修以次充好，拖延工期等情况发生。

[律师回复] 起诉公司和股东！

[律师回复] 签了合同一般就不能变的。可以尝试与对方进行协商。看看能不能解决问题。如果您直接自行减项，是算违约的。

[律师回复] 一般情况下，合同一旦签订生效，违约方应承担相应责任。具体责任如何承担，需要根据合同、补充协议等来判断。

[律师回复] 1、完全赔偿原则是因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。
4、损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。
5、责任相抵原则，是指按照债权人与债务人各自应负的责任确定责任范围。

[律师回复] 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。

[律师回复] 算违约的，因为你们已经签好合同了，而且已经开始装修了，但中途企业又要减项，那就算违约。企业是不可以收管理费的，所以算乱收费

[律师回复] 房屋装修全包都包括什么
房屋装修全包主要包括是是装修材料和装修施工工程两个部分,工程及其设计都应该 是由装修公司提供的,其次装修大体包含这样的几个部分:
1.基础装修所用到的材料:辅助材料、水泥、沙石、地板砖、墙纸以及吊顶所需木材等等;
2.泥瓦工程的施工内容包含有:室内拆墙、室内砌墙、室内改墙、室内铺贴砖、以及室内卫生间防水工作等 ;
3.水电工程的施工内容:强弱电以及冷热水管的铺设等;
4.木工工程的施工内容:吊顶、电视墙、现场做柜子、造型造景等;
5.漆工工程的施工内容:墙面粉刷、刷乳胶漆等
6.主材部份材料包含有:墙地砖、门窗、卫间洁具、集成吊顶、橱柜、地柜、五金件等等;
个人房屋全包装修合同签订注意事项
1、多谈条件:所有的全包装修合同其实都有商量的余地,所以,我们要对合同的一些细节和条款多做要求,只要我们够坚持,就可以争取到更多的利益。
2、侃价砍价:关于装修费用方面,设计师都有一定的打折权利,所以为了签单,如果我们态度比较坚决,都会有适当的优惠。
3、全包装修合同范本:必须使用现在公认的合同范本。
4、在签订包工包料装修合同时一定要仔细查看装修公司提供的设计样图、预算报价等,一定要详细的确认内容无误之后才可以签合同。如果有出现什么问题的话则要及时的进行沟通、协商。
5、在签订包工包料装修合同时需要注意合同上说明的施工日期、保修期限以及后期施工可能出现延期的一系列事项。
6、在签订包工包料装修合的同时应该还要另签一份施工监理的合同,这样才能保证施工时各方位的监督工作有效进行。
房屋装修全包都包括什么,签订合同时要注意哪些问题呢?以上均作出了详细的解答,希望大家能掌握这些知识,注重全包装修过程,保障一个好质量的装修。