可以用宅基地上的房屋抵押贷款吗

很多农户在需要贷款时应该都有可以用自家用宅基地上的房屋抵押贷款吗的疑惑，一方面，贷款本身就设有一定门槛，对资产有一定要求;另一方面，农户本身资源少，宅基地等房屋又多数处于闲置浪费状态。所以，宅基地房屋抵押贷款对于农户来说意义非凡。接下来看下律图小编关于此问题整理的资料。

一、我国允许宅基地上的房屋抵押贷款

依据《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

二、宅基地上的房屋抵押贷款风险

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民出租或出售宅基地上所建住宅，再申请宅基地的，不予批准。可见，村民出租、出售房屋，法律并无禁止性规定，既然可以出租、出售，那么用于抵押也应当许可。一方面，虽然处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的宅基地，但不妨碍抵押合同的有效性;另一方面，银行只能对宅基地上的房产的材料的价值享有优先受偿，对宅基地则无权处理，既然抵押人的抵押是自愿行为，则应承担相应权利义务。用自己所有的房屋为借款提供抵押担保，应当在抵押物(限于房屋的材料价值)范围内，向银行承担抵押担保的责任。　　虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

三、宅基地上的房屋抵押相关法律：

《中华人民共和国物权法》

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

可以用宅基地上的房屋抵押贷款吗的答案也已经出来了，在我国法律规定中，农村宅基地上房屋是允许抵押贷款的。不过该抵押方法无论是对于农户本身还是接受贷款的银行都是有限制的，需要承担的风险比较大。所以大家在选择此种贷款方式时一定要慎重考虑。