签了居间合同房产证会被锁吗?

最新修订 | 2024-07-07
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王淳律师
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专家导读 不会,中介无权锁房产证。如果中介需要,可以留复印件作为证据。签了居间合同是不会影响到房产证的使用状态,房产证也不需要交给居间人等,如果遇到了居间人要求交房产证的行为要谨慎了解下。
签了居间合同房产证会被锁吗?

只签了居间合同没有进行网签房产证是不会被锁定的。

所谓锁定就是签订备案合同,导致你无法再另行签订合同出售。

我国实行房地产权属登记发证制度。如果房地产权证加载过密码,房地产交易登记时,房地产权利人正确输入密码后方可受理,这样可以有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象,起到进一步保障房地产交易安全的作用。

委托中介出售房屋,正规的流程,是业主首先要与中介签订委托代理合同,合同中约定当事人姓名或者名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任纠纷解决方式。不过在现实操作中,很多业主往往采取口头委托中介代为出售房屋的方式;也有业主担心委托一家中介不保险,便会同时委托其他中介共同发布房源信息,直到房屋售出为止。

目前的政策法规对委托房屋出售是否需签订代理合同没有强制性规定,依然遵循市场行为,所以业主有多渠道选择的自主权。但是,没有签订委托代理,有可能对双方带来一定伤害。因为没有协议或合同的保护,一旦一方违约,另一方较难维权。此外,不签订委托代理合同,中介对于房源信息的使用就无限制,即使业主不愿再出售房屋,中介依然可以继续挂牌对其他客户而言的虚假房源信息。

你如果没有与房产中介签订合同,那么中介不撤销也不违规。但是,即便房屋因此被“锁”,对未来房屋出售也不会产生影响。因为没有当事人以及有效证件和房产证,房屋是无法出售的。

综上所述,对于签了居间合同房产证会被锁吗这一问题的回答是不会,只有在签了居间合同后再进行了网签才会锁住房产证,这也是为了防止房主违约,和一房多卖的问题。当房产证被违法锁定时,可以拿起法律武器保护好自己的损失。

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(七)因其他情形依法被吊销机动车驾驶证未满二年的;
(八)驾驶许可依法被撤销未满三年的;
(九)法律、行政法规规定的其他情形。未取得机动车驾驶证驾驶机动车,有第一款第五项至第七项行为之一的,在规定期限内不得申请机动车驾驶证。第十五条规定,有下列情形之一的,不得申请大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型:
(一)发生交通事故造成人员死亡,承担同等以上责任的;
(二)醉酒后驾驶机动车的;
(三)被吊销或者撤销机动车驾驶证未满十年的。请对照报考。驾驶人具有下列情况,车辆管理所应当注销其机动车驾驶证:超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的;年龄在60周岁以上,在一个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;或者持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车、有轨电车准驾车型,在两个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;或者持有残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型,在三个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的。因这两项情形之
一,被注销机动车驾驶证未超过两年的,机动车驾驶人考试科目一(交通知识法规)合格后,可以“解锁”,恢复驾驶资格。
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若因家庭纠纷或夫妻矛盾导致门锁更换,可作为婚姻破裂证据,用于起诉离婚。若双方无法达成离婚协议,可向人民法院提起诉讼,在这种情况下,如果法院认定夫妻之间的感情确实已经破裂,那么便会批准离婚申请。
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