农村宅基地买卖契税的相关知识

不少网友会问到农村宅基地买卖契税的问题。而在这个问题之前，我们首先要了解的是农村买卖房屋的条件以及买卖的流程，只有了解了这些，然后才考虑契税的问题。今天，律图的小编将会为大家详细的介绍一下这三个方面的法律知识。

一、 农村房屋买卖的条件

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。

2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。

3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。

4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、农村房屋买卖的税费

1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5、印花税：缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费：一般为80元。

三、农村房屋买卖的流程

1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

综上所述，就是法律律图小编为大家整理的农村宅基地买卖契税的相关的法律知识，主要包括农村房屋买卖的条件、流程和税费等。房屋买卖不是小事，建议大家在买卖前，先联系律图在线律师，我们将会为您提供专业的意见，保障您的合法权益，更多相关知识您可以咨询律图忻州律师。